Характеристики

Тип

Квартира

Комнат

3-комн.

Площадь

64 м²

Этаж

Ремонт

Требует ремонта

Район

Центр

Добавлено

19 августа 2026 г.

Описание

Трёхкомнатная квартира площадью 64 м² в центре Сочи. Из основного: 9-й этаж, требует ремонта, ЖК «Покровский парк». Цена — 38 900 000 ₽, это 607 813 ₽ за м². Медиана по району «Центр» — 420 000 ₽ за м² (по 267 нашим объектам), метр здесь дороже примерно на 45% — обсудим торг с собственником. Центр Сочи — набережная, Ривьера и основная торговая инфраструктура в пешей доступности. Организуем просмотр, проверим документы и историю объекта до внесения аванса.

Аналитика по объекту

оценка Realty5

Цена за метр

607 812 ₽

средняя по «Центр» — 350 000 ₽

Отклонение от рынка

+74%

дороже среднего метра в районе

Аренда, ориентир

~195 000 ₽/мес

окупаемость ≈ 17 лет

Что это значит: цена за метр выше среднего по району — есть смысл торговаться. В объявлении есть признаки срочной продажи — по таким объектам торг чаще результативен.

Расчёт справочный: средние цены по району и ставка аренды — рыночные ориентиры, а не оценка конкретной квартиры. Точную стоимость и доходность считаем после просмотра документов. Запросить разбор объекта

Комментарий агента

Цена выше средней по району — имеет смысл торговаться или сравнить с похожими вариантами, мы подберём. В объявлении есть признаки срочной продажи — уточним причину и сроки у собственника.

Выезд на просмотр и проверка документов — бесплатно, комиссию платит продавец.