Характеристики

Тип

Квартира

Комнат

3-комн.

Площадь

86 м²

Ремонт

Косметический

Район

Светлана

Добавлено

5 августа 2026 г.

Описание

Трёхкомнатная квартира на Светлане (Сочи), площадь 86 м². Характеристики: косметический ремонт. Цена — 78 000 000 ₽, это 906 977 ₽ за м². Медиана по району «Светлана» — 400 000 ₽ за м² (по 93 нашим объектам), метр здесь дороже примерно на 127% — обсудим торг с собственником. Покажем объект, соберём документы и сопроводим сделку — комиссию платит продавец.

Аналитика по объекту

оценка Realty5

Цена за метр

906 977 ₽

средняя по «Светлана» — 320 000 ₽

Отклонение от рынка

+183%

дороже среднего метра в районе

Аренда, ориентир

~390 000 ₽/мес

окупаемость ≈ 17 лет

Что это значит: цена за метр выше среднего по району — есть смысл торговаться. В объявлении есть признаки срочной продажи — по таким объектам торг чаще результативен.

Расчёт справочный: средние цены по району и ставка аренды — рыночные ориентиры, а не оценка конкретной квартиры. Точную стоимость и доходность считаем после просмотра документов. Запросить разбор объекта

Комментарий агента

Цена выше средней по району — имеет смысл торговаться или сравнить с похожими вариантами, мы подберём. В объявлении есть признаки срочной продажи — уточним причину и сроки у собственника.

Выезд на просмотр и проверка документов — бесплатно, комиссию платит продавец.