Характеристики

Тип

Квартира

Площадь

324.5 м²

Этаж

Ремонт

Требует ремонта

Район

Центр

Добавлено

26 июля 2026 г.

Описание

Продаётся квартира на 324,5 м² в центре Сочи. 16-й этаж, требует ремонта, ЖК «Парковая». Цена — 324 000 000 ₽, это 998 459 ₽ за м². Медиана по району «Центр» — 420 000 ₽ за м² (по 267 нашим объектам), метр здесь дороже примерно на 138% — обсудим торг с собственником. Центр Сочи — набережная, Ривьера и основная торговая инфраструктура в пешей доступности. Перед сделкой проверяем правоустанавливающие документы и выписку ЕГРН, сопровождаем до регистрации.

Аналитика по объекту

оценка Realty5

Цена за метр

998 459 ₽

средняя по «Центр» — 350 000 ₽

Отклонение от рынка

+185%

дороже среднего метра в районе

Аренда, ориентир

~1 620 000 ₽/мес

окупаемость ≈ 17 лет

Что это значит: цена за метр выше среднего по району — есть смысл торговаться. В объявлении есть признаки срочной продажи — по таким объектам торг чаще результативен.

Расчёт справочный: средние цены по району и ставка аренды — рыночные ориентиры, а не оценка конкретной квартиры. Точную стоимость и доходность считаем после просмотра документов. Запросить разбор объекта

Комментарий агента

Цена выше средней по району — имеет смысл торговаться или сравнить с похожими вариантами, мы подберём. В объявлении есть признаки срочной продажи — уточним причину и сроки у собственника.

Выезд на просмотр и проверка документов — бесплатно, комиссию платит продавец.