Рынок новостроек России и Кубани по данным ЕИСЖС
Обновляется ежедневно · срез от 13 ноября 2026
В России строится ≈ 121,3 млн м² жилья — ≈ 11,7 тыс. домов. Краснодарский край — 3-й регион страны по объёму стройки (≈ 6,2 % площади), на Сочи приходится ≈ 3,7 % стройки края. Продано ≈ 31 % строящейся площади при готовности ≈ 45 %.
Краснодарский край и Сочи против России
Сводка REALTY 5 из разных разделов ЕИСЖС: где край сильнее среднего по стране, а где отстаёт.
- Место края по жилой площади в стройке
- 3 из 89
- Доля края в стройке России
- ≈ 6,2 %
- Строится в Сочи
- ≈ 281 тыс. м²
- Доля Сочи в стройке края
- ≈ 3,7 %
- Продано площади: край / Россия
- ≈ 19 % / ≈ 31 %
- Готовность: край / Россия
- ≈ 50 % / ≈ 45 %
- Продажи ещё не открыты (край)
- ≈ 43 % площади
- Ввод жилья с начала года к прошлому году: край / Россия
- −32 % / −13 %
- Средний ипотечный кредит: край / Россия
- ≈ 4,8 млн ₽ / ≈ 4,9 млн ₽
- Доля края в выдачах ипотеки России
- ≈ 3 %
Расчёт REALTY 5 по данным ЕИСЖС (наш.дом.рф). Даты разделов разные — см. подпись под каждым блоком ниже.
Основные показатели: ноябрь 2026
Топ-10 регионов по жилой площади в стройке
- 1Город Москва≈ 15,6 млн м²
- 2Московская область≈ 7,7 млн м²
- 3Краснодарский край≈ 7,5 млн м²
- 4Свердловская область≈ 6,1 млн м²
- 5Город Санкт-Петербург≈ 5,2 млн м²
- 6Ленинградская область≈ 5,2 млн м²
- 7Ростовская область≈ 4,6 млн м²
- 8Республика Башкортостан≈ 3,7 млн м²
- 9Новосибирская область≈ 3,7 млн м²
- 10Тюменская область≈ 3,6 млн м²
Наши рынки
| Регион | Жилая площадь | Доля РФ | Место |
|---|---|---|---|
| Краснодарский край | ≈ 7,5 млн м² | ≈ 6,2 % | 3 |
| Республика Крым | ≈ 2,4 млн м² | ≈ 2 % | 13 |
| Город Севастополь | ≈ 128 тыс. м² | ≈ 0,1 % | 81 |
| Калининградская область | ≈ 1,9 млн м² | ≈ 1,6 % | 16 |
| Республика Алтай | ≈ 249 тыс. м² | ≈ 0,2 % | 70 |
| Алтайский край | ≈ 844 тыс. м² | ≈ 0,7 % | 36 |
Сочи: ≈ 281 тыс. м² жилья в стройке, 86-е место среди 596 городов.
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, на 1 ноября 2026. Первоисточник
Запуски новых проектов в 2026 году
Регионы-лидеры по запускам
- 1Город Москва≈ 2,2 млн м²
- 2Московская область≈ 2,1 млн м²
- 3Свердловская область≈ 1,7 млн м²
- 4Ленинградская область≈ 1,7 млн м²
- 5Город Санкт-Петербург≈ 1,4 млн м²
- 6Краснодарский край≈ 1,2 млн м²
- 7Республика Башкортостан≈ 971,3 тыс. м²
- 8Новосибирская область≈ 950,4 тыс. м²
- 9Ростовская область≈ 915,5 тыс. м²
- 10Тюменская область≈ 882,8 тыс. м²
Краснодарский край — 6-е место, ≈ 3,8 % всех запусков страны.
Запуски по классу жилья
| Класс | Запущено | Доля | Разрешений на стройку |
|---|---|---|---|
| Типовой | ≈ 5,3 млн м² | ≈ 16 % | ≈ 4,8 млн м² |
| Комфорт | ≈ 21,4 млн м² | ≈ 67 % | ≈ 14,7 млн м² |
| Бизнес | ≈ 4 млн м² | ≈ 13 % | ≈ 2,5 млн м² |
| Элитный | ≈ 1,4 млн м² | ≈ 4 % | ≈ 546,7 тыс. м² |
Застройщики-лидеры по запускам
- 1Холдинг Setl Group≈ 1,1 млн м²
- 2ССК≈ 702 тыс. м²
- 3DOGMA≈ 635,9 тыс. м²
- 4ПИК≈ 478,7 тыс. м²
- 5Самолет≈ 449,7 тыс. м²
- 6ФСК≈ 393,6 тыс. м²
- 7Брусника≈ 358,5 тыс. м²
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, на 1 ноября 2026. Запуск — площадь по опубликованным проектным декларациям с начала года. Первоисточник
Регионы: проекты, застройщики и эскроу
| Регион | Разрешений на стройку | Застройщиков | Жилая площадь | На эскроу | Место по площади |
|---|---|---|---|---|---|
| Россия | ≈ 7 350 | ≈ 4 450 | ≈ 121,3 млн м² | ≈ 99,7 % | — |
| Краснодарский край | ≈ 280 | ≈ 94 | ≈ 7,5 млн м² | ≈ 99,9 % | 3 из 89 |
| Республика Крым | ≈ 150 | ≈ 120 | ≈ 2,4 млн м² | ≈ 99,3 % | 13 из 89 |
| Город Севастополь | ≈ 13 | ≈ 8 | ≈ 128 тыс. м² | ≈ 100 % | 81 из 89 |
| Калининградская область | ≈ 150 | ≈ 120 | ≈ 1,9 млн м² | ≈ 99,6 % | 16 из 89 |
| Республика Алтай | ≈ 18 | ≈ 14 | ≈ 248,6 тыс. м² | ≈ 100 % | 70 из 89 |
| Алтайский край | ≈ 75 | ≈ 57 | ≈ 843,7 тыс. м² | ≈ 100 % | 36 из 89 |
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, на 13 ноября 2026. Раздел обновляется порталом ежедневно. Первоисточник
Крупнейшие девелоперы России
- 1Самолет≈ 4,2 млн м²
- 2ПИК≈ 3,4 млн м²
- 3DOGMA≈ 2,3 млн м²
- 4ТОЧНО≈ 2,2 млн м²
- 5ССК≈ 2,2 млн м²
- 6Холдинг Setl Group≈ 2 млн м²
- 7Брусника≈ 1,8 млн м²
- 8ФСК≈ 1,8 млн м²
- 9ЮгСтройИнвест≈ 1,5 млн м²
- 10Страна Девелопмент≈ 1,4 млн м²
Десять крупнейших групп строят ≈ 19 % всей жилой площади страны; всего в реестре ≈ 2 820 девелоперов. Лидер — «Самолет»: ≈ 3,4 % рынка.
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, на 13 ноября 2026. Первоисточник
Банки со счетами эскроу
- 1ПАО СБЕРБАНК≈ 73,5 млн м²
- 2БАНК ВТБ (ПАО)≈ 18,6 млн м²
- 3АО "БАНК ДОМ.РФ"≈ 13,5 млн м²
- 4АО "АЛЬФА-БАНК"≈ 6 млн м²
- 5Банк ГПБ (АО)≈ 3,1 млн м²
- 6ПАО "БАНК ПСБ"≈ 1,4 млн м²
- 7АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК"≈ 1,1 млн м²
- 8ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"≈ 762,2 тыс. м²
- 9ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"≈ 567,5 тыс. м²
- 10ПАО "Совкомбанк"≈ 375,6 тыс. м²
Три крупнейших банка сопровождают ≈ 88 % жилой площади, строящейся с эскроу. У лидера — ≈ 4 770 разрешений на стройку в 86 регионах.
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, на 1 ноября 2026. Первоисточник
Реализация квартир в строящихся домах: октябрь 2026
Россия
Продано ≈ 37,7 млн м² на ≈ 8,4 трлн ₽; средняя цена — ≈ 222,6 тыс. ₽/м².
Дома по степени распроданности
- 1Продажи не открыты≈ 23 %
- 2Продано до 20%≈ 24 %
- 3Продано от 20% до 40%≈ 17 %
- 4Продано от 40% до 60%≈ 15 %
- 5Продано от 60% до 80%≈ 12 %
- 6Продано более 80%≈ 9 %
Наши рынки
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, за октябрь 2026. Первоисточник
Распроданность и стройготовность: октябрь 2026
Доля проданной площади в России по месяцам
Площадь в стройке за год: +1 % (расчёт REALTY 5 по ряду ЕИСЖС).
Наши рынки
| Регион | Продано | Готовность | Площадь |
|---|---|---|---|
| Краснодарский край | ≈ 19 % | ≈ 50 % | ≈ 7,8 млн м² |
| Республика Крым | ≈ 25 % | ≈ 42 % | ≈ 2,3 млн м² |
| Город Севастополь | ≈ 22 % | ≈ 34 % | ≈ 128 тыс. м² |
| Калининградская область | ≈ 29 % | ≈ 48 % | ≈ 1,9 млн м² |
| Республика Алтай | ≈ 18 % | ≈ 24 % | ≈ 233,7 тыс. м² |
| Алтайский край | ≈ 32 % | ≈ 32 % | ≈ 848,2 тыс. м² |
По году сдачи (Россия)
| Сдача | Продано | Готовность | Площадь |
|---|---|---|---|
| 2026 | ≈ 58 % | ≈ 92 % | ≈ 18,8 млн м² |
| 2027 | ≈ 43 % | ≈ 61 % | ≈ 37,9 млн м² |
| 2028 | ≈ 23 % | ≈ 29 % | ≈ 33,2 млн м² |
| 2029 | ≈ 11 % | ≈ 16 % | ≈ 18,8 млн м² |
| 2030 | ≈ 7 % | ≈ 12 % | ≈ 7,3 млн м² |
| 2031 | ≈ 4 % | ≈ 9 % | ≈ 5,4 млн м² |
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, за октябрь 2026. Первоисточник
Какие квартиры строят
| Тип | Россия: доля | Россия: средняя площадь | Краснодарский край: доля | Край: средняя площадь |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные и студии | ≈ 55 % | ≈ 37 м² | ≈ 62 % | ≈ 35 м² |
| 2-комнатные | ≈ 32 % | ≈ 57 м² | ≈ 30 % | ≈ 59 м² |
| 3-комнатные | ≈ 12 % | ≈ 78 м² | ≈ 8 % | ≈ 78 м² |
| 4-комнатные и больше | ≈ 1 % | ≈ 109 м² | ≈ 0 % | ≈ 108 м² |
Средняя площадь — расчёт REALTY 5: площадь квартир типа, делённая на их число. В крае строится ≈ 163,6 тыс. квартир, средняя — ≈ 46 м² (по России ≈ 49 м²).
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, на 13 ноября 2026. Первоисточник
Ввод жилья: январь — сентябрь 2026
| Регион | Введено с начала года | К прошлому году | МКД | ИЖС | За месяц |
|---|---|---|---|---|---|
| Россия | ≈ 66,3 млн м² | −13 % | ≈ 24,9 млн м² | ≈ 41,4 млн м² | ≈ 8,2 млн м² |
| Краснодарский край | ≈ 3,1 млн м² | −32 % | ≈ 1,1 млн м² | ≈ 2 млн м² | ≈ 469,3 тыс. м² |
| Республика Крым | ≈ 872,5 тыс. м² | −15 % | ≈ 214,9 тыс. м² | ≈ 657,6 тыс. м² | ≈ 99,4 тыс. м² |
| Город Севастополь | ≈ 279,7 тыс. м² | +26 % | ≈ 45,5 тыс. м² | ≈ 234,3 тыс. м² | ≈ 17,8 тыс. м² |
| Калининградская область | ≈ 680,7 тыс. м² | −13 % | ≈ 323,7 тыс. м² | ≈ 357 тыс. м² | ≈ 108,9 тыс. м² |
| Республика Алтай | ≈ 166,6 тыс. м² | −43 % | ≈ 18,4 тыс. м² | ≈ 148,2 тыс. м² | ≈ 15,2 тыс. м² |
| Алтайский край | ≈ 755,9 тыс. м² | +10 % | ≈ 291,7 тыс. м² | ≈ 464,2 тыс. м² | ≈ 125 тыс. м² |
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, за сентябрь 2026. МКД — многоквартирные дома, ИЖС — индивидуальные. Первоисточник
Ставки ипотеки в топ-20 банках на 8 ноября 2026
Ставки предложения по рыночным продуктам (на квартиру)
- Первичный рынок
- ≈ 18,8 %
- Вторичный рынок
- ≈ 18,7 %
- Рефинансирование
- ≈ 18,5 %
Ставки предложения по ипотеке с господдержкой
- Семейная ипотека
- ≈ 10 %
- Дальневосточная ипотека
- ≈ 2 %
- IT-ипотека
- ≈ 6 %
Ставки на покупку индивидуального жилого дома и ИЖС
- Покупка готового дома
- ≈ 19,3 %
- Строительство жилого дома
- ≈ 19,4 %
- Кредит под залог имеющейся недвижимости
- ≈ 21,5 %
Рыночная ипотека на новостройку по банкам
- Банк Кубань Кредит≈ 15,9 %
- Транскапиталбанк≈ 16,9 %
- Азиатско-Тихоокеанский Банк≈ 17 %
- Банк Санкт-Петербург≈ 17,5 %
- Металлинвестбанк≈ 17,5 %
- Московский Кредитный Банк≈ 17,6 %
- Т-Банк≈ 17,9 %
- Совкомбанк≈ 18,5 %
- Промсвязьбанк≈ 18,5 %
- Уралсиб≈ 18,5 %
- Абсолют банк≈ 18,6 %
- Сбербанк≈ 18,7 %
- Банк ДОМ.РФ≈ 18,8 %
- Альфа-банк≈ 19,1 %
- ВТБ≈ 19,4 %
Разброс между самой низкой и самой высокой ставкой — 3,5 п. п. Ставки — предложения банков, публикуемые порталом еженедельно, а не выдачи.
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, на 8 ноября 2026. Первоисточник
Рынок ипотеки: сентябрь 2026
| Регион | Выдано кредитов | К году | Сумма выдач | Новостройки: доля | Ставка | Средний кредит |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Россия | ≈ 125,2 тыс. | +42 % | ≈ 617,1 млрд ₽ | ≈ 42 % | ≈ 8,6 % | ≈ 4,9 млн ₽ |
| Краснодарский край | ≈ 3 710 | +10 % | ≈ 17,9 млрд ₽ | ≈ 40 % | ≈ 8,3 % | ≈ 4,8 млн ₽ |
| Республика Крым | ≈ 620 | +19 % | ≈ 3 млрд ₽ | ≈ 46 % | ≈ 7,8 % | ≈ 4,8 млн ₽ |
| Город Севастополь | ≈ 220 | +41 % | ≈ 1 млрд ₽ | ≈ 54 % | ≈ 7,7 % | ≈ 4,9 млн ₽ |
| Калининградская область | ≈ 1 070 | +53 % | ≈ 5 млрд ₽ | ≈ 52 % | ≈ 7,8 % | ≈ 4,7 млн ₽ |
| Республика Алтай | ≈ 180 | +35 % | ≈ 880 млн ₽ | ≈ 54 % | ≈ 7,7 % | ≈ 4,9 млн ₽ |
| Алтайский край | ≈ 1 760 | +48 % | ≈ 7 млрд ₽ | ≈ 42 % | ≈ 8,8 % | ≈ 4 млн ₽ |
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, за сентябрь 2026. Изменения — к тому же месяцу прошлого года, как их публикует портал; средний кредит — расчёт REALTY 5. Первоисточник
Статистические ряды ЕИСЖС
- Сведения о многоквартирных домах, строительство которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на дату (в целом по Российской Федерации, в разрезе регионов, групп компаний застройщиков, населенных пунктов и планируемой стоимости строительства)xlsx · 01.10.2026
- Сведения о многоквартирных домах, строительство которых осуществляется на основании договоров комплексного развития территорий, на дату (в целом по Российской Федерации, в разрезе регионов и групп компаний застройщиков)xlsx · 01.10.2026
- Сведения о проектах строительства многоквартирных домов, в отношении которых размещены проектные декларации, за период (в целом по Российской Федерации, в разрезе регионов, групп компаний застройщиков, населенных пунктов и планируемой стоимости строительства)xlsx · 01.10.2026
- Сведения о действующих договорах участия в долевом строительстве согласно данным проектных деклараций, на дату (в целом по Российской Федерации, в разрезе регионов)xlsx · 01.10.2026
- Сведения о разрешениях на строительство объектов капитального строительства жилого назначения, выданных разрешительными органами за периодxlsx · 01.10.2026
- Сведения о разрешениях на строительство объектов капитального строительства жилого назначения, действующих на датуxlsx · 01.10.2026
- Сведения о реализации квартир в строящихся домах согласно данным проектных деклараций, на датуxlsx · 01.10.2026
- Сведения о реализации нежилых помещений в строящихся домах согласно данным проектных деклараций, на датуxlsx · 01.10.2026
- Сведения об ипотечном жилищном кредитовании на приобретение готовых домов и строительство жилых домов (ИЖС), на датуxlsx · 01.10.2026
По данным ЕИСЖС (наш.дом.рф), расчёт REALTY 5, на 1 октября 2026. Первоисточник
Откуда цифры и как мы их считаем
ЕИСЖС — единая информационная система жилищного строительства, государственный реестр, куда застройщики сдают отчётность. Каждый день наш сборщик забирает все двенадцать разделов её аналитики и сохраняет срез в архив: портал показывает только текущее состояние, а ряд накапливаем мы.
Числа округлены и помечены «≈». Доли, места регионов, сравнение края с Россией, средний кредит и средняя площадь квартиры — наши расчёты по этим данным. Разделы публикуются с разным лагом: проектное финансирование — ежедневно, ставки — еженедельно, ипотечные выдачи — примерно через два месяца.
Это не то же самое, что наша распроданность по шахматкам: реестр считает долю проданной площади от всей строящейся, включая корпуса, ещё не выведенные в продажу.
Сколько жилья сейчас строится в России?
По данным ЕИСЖС на ноябрь 2026 в России строится ≈ 121,3 млн м² жилой площади — ≈ 11,7 тыс. домов и ≈ 2,5 млн квартир у ≈ 4 450 застройщиков.
Какое место занимает Краснодарский край по объёму стройки?
3-е из 89 регионов: в крае строится ≈ 7,5 млн м² жилья, это ≈ 6,2 % всего объёма страны (расчёт REALTY 5 по данным ЕИСЖС на ноябрь 2026).
Сколько новостроек строится в Сочи?
В Сочи в стройке ≈ 281 тыс. м² жилой площади — ≈ 3,7 % от всего Краснодарского края, 86-е место среди 596 городов России.
Какая доля новостроек уже продана?
По стране продано ≈ 31 % строящейся площади при готовности ≈ 45 %; в Краснодарском крае — ≈ 19 % при готовности ≈ 50 % (на октябрь 2026). Считается вся площадь в стройке, включая ещё не выведенную в продажу.
Какой средний размер ипотеки в Краснодарском крае?
Средний кредит в крае за сентябрь 2026 — ≈ 4,8 млн ₽ против ≈ 4,9 млн ₽ по России; средняя ставка выдач ≈ 8,3 % (РФ — ≈ 8,6 %). Расчёт REALTY 5: сумма выдач, делённая на их число.
Разобрались в рынке? Подберём квартиру под ваш бюджет
Назовите бюджет и способ оплаты. Пришлём 3–5 подходящих вариантов с ценами и расчётом платежа, а не ссылку на каталог.
Три вопроса, меньше минуты. Ответ пришлём туда, где вам удобнее.