Логика простая: вместе с квартирой переходит то, что относится к самому объекту, а движимое имущество — только по договорённости. К объекту относятся встроенные и неотделимые улучшения: сантехника, встроенная электрика, радиаторы, окна и двери, отделка. Кондиционер, встроенная кухня, шкафы, встроенная техника, люстры и карнизы — пограничная зона: формально это отдельное имущество, и продавец вправе их забрать, если стороны не договорились об ином. Именно здесь и возникают конфликты: покупатель видел кухню на просмотре и решил, что она «идёт с квартирой», продавец считал иначе. Как этого избежать. Первое: составьте перечень того, что остаётся, и включите его в договор или в приложение к нему — с указанием состояния и, если нужно, стоимости. Второе: зафиксируйте состояние фотографиями на дату осмотра и на дату передачи. Третье: если что-то важное для вас (например, кондиционеры или встроенная кухня) — обсудите это до задатка, потому что после торговаться поздно. Четвёртое: при передаче ключей составьте акт с перечнем и показаниями счётчиков. И отдельно: если на объекте оставляют старую технику или мебель, которая вам не нужна, зафиксируйте, что вывоз мусора — не ваша забота, иначе он станет ею.
Конфликты в день передачи ключей почти никогда не про деньги. Они про кондиционер, который сняли, и кухню, которую увезли.
Отделка, сантехника, радиаторы, окна и двери, встроенная электрика — то есть неотделимые элементы объекта. Их демонтаж перед передачей — нарушение.
Кондиционеры, встроенная кухня, шкафы, встроенная техника, люстры, карнизы, зеркала. Формально это отдельное имущество: не договорились — продавец вправе забрать.
Формулировки, которые в таких перечнях стоит писать аккуратно, мы разбирали в статье формулировки, которые дорого стоят.
В курортных квартирах под сдачу мебель и техника — часть бизнеса, и их стоимость нередко закладывают в цену объекта. Если покупаете готовый арендный формат, перечень имущества становится не приложением, а существенной частью сделки (готовый арендный бизнес).
Наша позиция: спор о кондиционере обходится дешевле спора о квартире, но портит сделку ровно так же. Мы всегда просим составить перечень имущества — даже когда обе стороны «и так всё поняли». Через месяц выясняется, что поняли по-разному.
Как поступили бы мы: сфотографировали бы квартиру на осмотре целиком и приложили список к предварительному договору. Это снимает вопрос до того, как он стал конфликтом.
REALTY 5 проведёт сделку и оформит перечень имущества правильно. Оставьте заявку. Обновлено 30 июля 2026.
12 лет на рынке недвижимости Сочи. Специализируется на новостройках и апартаментах, сопроводила более 400 сделок с застройщиками.
Марина: Если тема отозвалась — у нас в подборке есть объекты под такую задачу, покажу и сориентирую по ценам.
Смотреть объекты →По умолчанию нет: это отдельное имущество, и продавец вправе его забрать. Если кондиционер вам нужен, договоритесь заранее и внесите его в перечень остающегося имущества в договоре или приложении.
Тоже вопрос договорённости. Практика рынка разная, поэтому «само собой» здесь не работает. Всё, что вам важно, должно быть перечислено письменно с указанием состояния.
Неотделимые улучшения и элементы самого объекта: отделка, сантехника, радиаторы, окна и двери, встроенная электрика. Их демонтаж перед передачей — уже нарушение договорённостей.
Перечень остающегося имущества в договоре или приложении, фотографии на дату осмотра и на дату передачи, акт приёма-передачи с перечнем и показаниями счётчиков. Этого достаточно, чтобы спора не возникло.
Заранее договориться, что продавец вывезет её сам. Иначе вывоз мусора становится вашей задачей и вашими деньгами — особенно неприятно, если речь о крупногабаритных вещах.
Доля почти никогда не стоит пропорциональную часть квартиры: рынок платит меньше. Разбираем размер дисконта и от чего он зависит.
Главный скрытый дефект сочинского жилья — не трещины, а влага. Разбираем, где искать признаки плесени при осмотре и почему свежая краска иногда хуже старой.
Сломался бойлер, потекла труба, хочется перекрасить стены — разбираем, что арендатор вправе делать сам, что оплачивает собственник и как это оформить.
«Сколько ещё нужно денег, кроме цены?» — вопрос, который стоит задать до задатка. Разбираем полный список расходов и то, кто их обычно несёт.
Как выбрать этаж при покупке квартиры: плюсы и минусы низких, средних и высоких этажей, что учесть в Сочи (вид на море, влажность, лифт). Разбор от местного агентства.
Один договор на всю квартиру или отдельный договор на каждую долю — от этой формальности зависит, получит семья один вычет или несколько.
Эксперты Недвижимость Сочи помогут с выбором, проверкой и сделкой в Сочи.
