Вопрос «кто платит за ремонт» в аренде решается договором. Проблема в том, что в большинстве договоров об этом либо ничего, либо одна общая фраза.
Кто за что отвечает
Собственник: состояние объекта, инженерные системы, предоставленное оборудование, устранение неисправностей не по вине арендатора.
Арендатор: бережное пользование, поддержание порядка, поломки по своей вине.
Что нельзя без согласия
Перекраска, замена мебели и техники, сверление стен, любые изменения планировки. Отдельно — перепланировка: она требует не только согласия собственника, но и узаконивания (как узаконить).
Как оформить
- В договоре — кто ремонтирует что и в какие сроки реагирует (договор аренды).
- Механизм зачёта расходов в счёт платы.
- Письменное согласование + чеки.
- Акт с фотографиями на входе и на выходе (чек-лист приёма).
Улучшения
Неотделимые улучшения остаются с квартирой. Если вы вкладываетесь в объект, договоритесь о компенсации или о снижении платы заранее — иначе это подарок собственнику.
Сочинская специфика
Кондиционер и его обслуживание — главный местный сюжет: в договоре стоит прямо указать, кто чистит и ремонтирует. Второй — влажность и плесень: причина может быть в доме, а не в арендаторе (влажность и плесень).
Мнение агентства REALTY 5
Наша позиция: и собственнику, и арендатору выгодно, чтобы мелкий ремонт делался быстро и без споров. Самый рабочий механизм — заранее согласованный лимит: до определённой суммы арендатор решает сам и зачитывает в счёт платы, выше — согласование. Это снимает большую часть бытовых конфликтов.
Как поступили бы мы: прописали бы срок реакции на заявку. «Собственник устраняет неисправности» без срока означает «когда-нибудь».
REALTY 5 подберёт квартиру в аренду и проверит договор. Оставьте заявку. Обновлено 30 июля 2026.
