Цена в объявлении — не итоговая сумма сделки. Ниже — полный список расходов и то, как их обычно распределяют, чтобы ничего не всплыло за день до подписания.
Что обычно платит покупатель
- Госпошлина за регистрацию перехода права.
- Оценка объекта при ипотеке (зачем нужен отчёт оценщика).
- Страхование — объекта, часто и жизни (страхование ипотеки, титульное страхование).
- Банковские сервисы расчётов: аккредитив, эскроу, безопасные расчёты (сравнение форм).
- Проверка объекта: юридическая и техническая (юридическая чистота).
Что обычно платит продавец
- Свои документы: справки, выписки, согласие супруга, доверенности.
- Погашение задолженностей по коммунальным платежам.
- Налог с продажи, если он возникает (налог с продажи, когда налога нет).
- Свою часть нотариальных действий.
Что делят или используют в торге
Нотариальная форма, когда она не обязательна по закону, но нужна для защиты (когда нотариат обязателен); банковские сервисы; аренда ячейки; срочность подготовки документов. Это нормальный предмет переговоров — главное обсудить до задатка (задаток или аванс).
Комиссия агентства
Платит тот, кто нанял агента; в Сочи встречаются обе схемы. Важно, чтобы в договоре были и размер, и состав услуг — что именно вы получаете за эти деньги (комиссия риелтора в Сочи, риелтор, агент, брокер).
Что забывают посчитать
Первые коммунальные платежи и взносы на нового собственника, переезд, минимальный ремонт и мебель, а в новостройке — отделку. По сумме это часто больше, чем все юридические расходы вместе (что делать после покупки).
Мнение агентства REALTY 5
Наша позиция: список расходов должен быть на бумаге до задатка. Мы всегда проговариваем его с обеими сторонами — это снимает большую часть конфликтов, которые иначе всплывают в день сделки, когда договариваться уже неудобно.
Как поступили бы мы: составили бы простую таблицу «расход — кто платит — сумма» и приложили её к предварительному договору. Пять минут работы, которые экономят нервы всем участникам.
REALTY 5 посчитает полную стоимость сделки и распределит расходы прозрачно. Оставьте заявку. Обновлено 30 июля 2026.
