Вопрос всплывает в каждом втором разговоре с владельцами курортных квартир: «мне теперь ещё и туристический налог платить?». Отвечаем по существу, потому что путаница здесь стоит денег и нервов.
Кто плательщик
Туристический налог платят средства размещения, включённые в единый реестр классифицированных объектов: гостиницы, апарт-отели, базы отдыха, гостевые дома со статусом.
Обычная квартира в многоквартирном доме средством размещения не является. Её нельзя классифицировать как гостиницу, она не вносится в реестр — и туристический налог к ней не применяется.
Сколько это для тех, кто платит
Ставка 2026 года — 2% от стоимости услуги размещения, но не менее 100 рублей за сутки с человека. Дальше заложена шкала: потолок 3% в 2027 году, 4% в 2028, 5% с 2029 года.
Налог включается в стоимость проживания, собирает и перечисляет его сам объект. Подробнее — в материале туристический налог в Сочи.
Где проходит граница
Она проходит не по количеству гостей и не по частоте заездов, а по статусу объекта:
Чего отсутствие турналога не отменяет
Здесь владельцы квартир иногда делают неверный вывод: «налога нет — значит ничего не плачу». Доход от сдачи облагается по выбранному режиму:
- самозанятость — 4% с поступлений от физлиц, 6% от юрлиц, лимит 2,4 млн ₽ в год; разбор в статье самозанятость для сдачи квартиры;
- ИП на упрощённой системе — когда выручка перерастает лимит НПД.
Как устроена сама посуточная сдача в Сочи — в материале посуточная аренда квартиры в Сочи.
Когда обязанность появится
В момент смены статуса объекта. Оформили дом как гостевой, внесли в реестр — вместе со статусом получили и обязанность по туристическому налогу, и требования классификации. Что даёт запись в реестре и как она влияет на стоимость объекта, разобрано в статье гостевой дом в реестре или «серый».
Мнение агентства REALTY 5
Наша позиция: путаница вокруг турналога возникает потому, что владельцы смешивают два разных вопроса — «какой у моего объекта статус» и «какие у меня налоги с дохода». Разделите их, и картина становится ясной.
Как поступили бы мы: сначала определили статус объекта (квартира или средство размещения), потом выбрали налоговый режим под фактическую выручку. В обратном порядке получается путаница и переплата.
Чего избегать: вывода «раз турналога нет, я вообще вне налогов». Это самая дорогая ошибка в этой теме, и она к туристическому налогу отношения не имеет.
REALTY 5 поможет разобраться со статусом объекта и посчитать экономику сдачи. Оставьте заявку. Обновлено 30 июля 2026.
