Длительная аренда: стабильно, но умеренно
Длительная сдача даёт предсказуемый доход, но в процентах от стоимости квартиры он умеренный: цены на жильё в Сочи высокие, а арендные ставки растут медленнее. Зато минимум хлопот и рисков простоя.
Посуточная: выше в сезон, но неравномерно
Посуточная аренда у моря в высокий сезон даёт бóльшую валовую доходность, но её съедают простои в межсезонье, износ, уборка и комиссия управляющей компании. По году реальная доходность часто ближе к длительной, чем рисуют продавцы.
Что влияет на доход
- Локация — у моря и в центре спрос выше и стабильнее.
- Формат и ремонт — ликвидные компактные квартиры с хорошим ремонтом сдаются лучше.
- Сезонность — Сочи курорт, доход неравномерен по месяцам.
- Расходы — коммуналка, налоги, комиссия УК, износ.
Наше мнение: как честно оценивать доходность
- Считайте чистую доходность по году, а не валовую по сезону. Это ключевая честность инвестора.
- Главная выгода в Сочи — часто рост цены актива, а не аренда. Мы убеждены: сочинскую недвижимость стоит рассматривать как сочетание арендного потока и потенциала роста стоимости.
- Ликвид важнее «высокой ставки» — квартиру у моря и в центре всегда проще сдать и продать.
Посчитаем реальную доходность конкретной квартиры в Сочи под аренду — оставьте заявку.
