Гайды
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
ГайдыСейсмичность Сочи 8–9 баллов: что это значит для покупателя жилья
Сейсмика в Сочи — не страшилка и не формальность, а строка в смете застройщика. Объясняем, где её можно проверить и почему дешёвые метры иногда экономят именно на ней.
ГайдыИнженерно-геологические изыскания участка в Сочи: зачем и сколько стоит
Самая дорогая ошибка при покупке земли в Сочи — узнать про грунт после сделки. Изыскания стоят десятки тысяч, а спасают миллионы.
ГайдыОтопление и кондиционирование в Сочи: сколько на самом деле стоит комфорт
В Сочи не мёрзнут — здесь сыреют. Основная статья расходов на климат в квартире у моря совсем не та, к которой привыкли покупатели из средней полосы.
ГайдыПерерасчёт за коммунальные услуги: когда его реально можно получить
«Меня не было три месяца, пусть пересчитают» — работает далеко не всегда. Условий несколько, и главное из них про счётчики.
ГайдыКак читать квитанцию ЖКХ и находить в ней лишнее
Половина строк в квитанции не читается вообще, а вторая читается неправильно. Между тем именно там живут лишние несколько тысяч в год.
ГайдыЛицевой счёт после покупки квартиры: что переоформить в первую неделю
Право собственности зарегистрировали — и на этом дело не кончилось. Квитанции ещё месяцами приходят на прежнего владельца, а долг по капремонту уже ваш.
ГайдыОбщее собрание собственников: как провести так, чтобы решение устояло
Собрание собственников — единственный законный способ дому что-то решить. И самый частый способ получить решение, которое отменит суд.
ГайдыКак сменить управляющую компанию: процедура, на которой спотыкаются почти все
Дом голосует за новую компанию, а через месяц выясняется, что решение недействительно. Причина почти всегда одна: процедура, а не желание жильцов.
ГайдыЭксклюзивный договор с агентством: что это на самом деле и когда он выгоден вам
Эксклюзив — не про то, что вас никому не отдадут. Это про то, кто отвечает за результат и вкладывает деньги в продажу вашего объекта.
ГайдыКак проверить участок по публичной кадастровой карте: пошагово и бесплатно
Пятнадцать минут на публичной карте отсеивают половину проблемных участков ещё до просмотра — бесплатно и без запросов в реестр.
ГайдыПочему в Сочи низкие дома: высотность, плотность и что за этим стоит
Вопрос «почему в Сочи не строят высотки, как в Краснодаре» имеет четыре ответа сразу: сейсмика, рельеф, курортный статус и градостроительный регламент. И у каждого — своё влияние н…
ГайдыКак продать гостевой дом в Сочи: продаётся бизнес, а покупается объект
После запуска реестра гостевых домов рынок разделился надвое: объекты в реестре и все остальные. Разница в цене между ними больше, чем разница в отделке.
ГайдыКак продать коммерческое помещение: продаётся не площадь, а арендный поток
Покупатель коммерции считает не рубли за метр, а срок окупаемости. Пока вы не сформулировали доходность объекта цифрами, объявление работать не начнёт.
ГайдыКак продать гараж и машиноместо: документы, налог 250 тысяч и реальная цена
Неоформленный гараж продаётся за половину цены оформленного соседнего. Разница — не в бетоне, а в том, зарегистрировано ли право на землю под ним.
ГайдыКак продать таунхаус: два объекта в одном лоте и покупатель, которого надо найти
Таунхаус продаётся вдвое дольше квартиры не потому, что он хуже, а потому, что покупателей на этот формат в разы меньше — и почти каждый второй объект не готов к сделке по документ…
ГайдыКак выбрать корпус и этаж в ЖК: что решает на годы
В одном ЖК два одинаковых по площади лота могут отличаться по комфорту как разные дома. Разбираем, что смотреть при выборе корпуса и этажа.
ГайдыКак контролировать ход стройки: что смотреть дольщику
Дольщику не нужно быть инженером, чтобы заметить проблему: достаточно следить за темпом и за тем, что происходит на площадке. Разбираем систему наблюдения.
ГайдыОценка доли в квартире: почему половина квартиры стоит не половину денег
Доля почти никогда не стоит пропорциональную часть квартиры: рынок платит меньше. Разбираем размер дисконта и от чего он зависит.
ГайдыОценка земельного участка в Сочи: что реально влияет на цену сотки
Цена сотки в Сочи определяется не адресом, а тем, можно ли на участке построить дом. Разбираем факторы, которые оценщик считает, а продавец обычно нет.
ГайдыОценка апартаментов: почему оценщик даёт меньше, чем просит продавец
Апартамент оценивают не как квартиру: рынок узкий, аналогов мало, а сервисные платежи и доходная программа тянут стоимость вниз. Разбираем логику оценщика.
ГайдыКак торговаться с застройщиком: чем он готов уступать
Прямую скидку от застройщика получить трудно, а вот условия — вполне. Разбираем, где искать уступки и как построить разговор при слабом спросе.
ГайдыКак выбрать между двумя квартирами: методика сравнения на бумаге
Когда два объекта нравятся одинаково, решение обычно принимают эмоционально — и потом жалеют. Разбираем простую методику сравнения, которая работает за один вечер.
ГайдыКанализация и септик в частном доме в Сочи: что важно знать
Канализация — самая незаметная и самая дорогая в исправлении часть дома. Разбираем варианты, обслуживание и то, почему близость к морю и ручьям здесь особенно важна.
ГайдыВода в частном доме в Сочи: центральная, скважина, накопитель
Вода — главный инженерный вопрос сочинского дома, важнее газа и ремонта. Разбираем варианты водоснабжения и то, как проверить их работу в пик сезона.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.