Инвестиции

Benefit Collection: инвестиционная модель и как считать окупаемость

Самый частый вопрос по этому проекту звучит как «а сколько он приносит». Отвечаем так, как считаем для собственных клиентов: разбираем, из чего складывается заявленная окупаемость,…

Купить офис в Сочи: цены, локации и на что смотреть инвестору

Офис в Сочи — не самый очевидный инвестиционный формат: город курортный, крупных корпоративных арендаторов мало. Разбираем, из чего складывается спрос, какие цены сейчас в экспозиц…

65% новостроек Сочи продаются по 214-ФЗ: что изменилось за пять лет

Ещё в 2021 году продажа по 214-ФЗ была в Сочи конкурентным преимуществом, а не нормой: так работала лишь четверть проектов. К 2026 году доля выросла до 65%. Разбираем, что изменило…

Туристический налог в Сочи в 2026: сколько платит гость и кто перечисляет

Курортный сбор ушёл, на его месте — туристический налог из главы 33.1 Налогового кодекса. В 2026 году в Сочи это 2% от стоимости проживания, но не меньше 100 рублей за сутки. Разби…

ЗПИФ недвижимости в 2026: что изменилось и стоит ли это частному инвестору

ЗПИФ недвижимости — способ вложиться в квадратные метры, не покупая конкретный объект. С 1 марта 2026 года правила поменялись: появились классы паёв, возможность «деквалификации» ф…

Купить номер в отеле в Сочи в 2026: как это работает, доходность и риски

Номер в отеле продают как «недвижимость с доходом от 12% годовых». Разбираем, что вы покупаете на самом деле, как управляющая компания считает вашу выплату, где в этой схеме прячут…

Стоит ли инвестировать в гостевой дом в Сочи в 2026: расчёт и риски

Гостевой дом на побережье — формат с самой высокой доходностью на вложенный рубль и самой высокой операционной нагрузкой. Считаем экономику на реальных цифрах Сочи 2026 года: загру…

Инвестиции в недвижимость с небольшим капиталом в 2026: реальные варианты

«Начать инвестировать в недвижимость можно с любой суммы» — фраза из курсов, а не из практики. Разбираем, что реально доступно при бюджете 1–5 млн ₽, какие схемы работают, какие яв…

Курортная недвижимость на юрлицо в 2026: НДС, вычет и когда это выгодно

Покупка курортного объекта на компанию — не универсальная схема оптимизации, а инструмент с жёсткими условиями. Разбираем, когда НДС действительно принимается к вычету, что поменял…

Загрузка отелей падает в 2026: что это значит для инвестора в апартаменты Сочи

Гостиничный рынок России в 2026 году впервые за несколько лет показал разворот: загрузка снизилась, средняя цена номера пошла вниз, прогноз по доходу на номер отрицательный. Разбир…

Сколько стоит сотка земли в Сочи в 2026: цены по локациям и что на них влияет

«Сколько стоит сотка в Сочи» — вопрос без единого ответа: разброс между горным посёлком и первой линией у моря доходит до десятков раз. Разбираем ориентиры 2026 года по локациям, о…

Ставки по вкладам в 2026 году или квартира в Сочи: считаем на 10 млн ₽

24 июля 2026 года ЦБ снизил ключевую ставку до 14%, а вклады в топ-10 банках дают около 12,4–12,8% годовых. Берём 10 млн ₽ и честно считаем два сценария: банк с налогом на проценты…

28 июля 2026

Какие квартиры в Сочи невозможно продать: разбор неликвида 2026

На рынке Сочи есть целый пласт объектов, которые не продаются ни за какие деньги — и покупатели узнают об этом, только когда сами пытаются выйти из сделки. Разбираем по признакам:…

26 июля 2026

Загородная недвижимость под Сочи 2026: дом, участок или квартира

Загородный рынок Сочи в 2026 году живёт без ажиотажа: рост себестоимости стройки и дорогая ипотека возвращают часть покупателей в квартиры. Разбираем реальные цены на дома и участк…

Цены на квартиры в ЖК Сочи 2026: обзор по районам и классам

Медиана цены метра в новостройках Сочи — около 495 тыс. ₽, на вторичке — 337 тыс. ₽, но разброс по районам почти четырёхкратный: от 304 тыс. в Дагомысе до 1,15 млн в Красной Поляне…

Сезонная аренда в Сочи: сколько реально зарабатывают на посуточной сдаче

Посуточная сдача в Сочи в рекламе выглядит золотой жилой, а на деле летний пик кормит межсезонье. Разбираем, из чего складывается реальный доход, куда уходит выручка и почему годов…

Вторичное жильё в Сочи в 2026: оживление рынка и разворот к готовому

На фоне дефицита новостроек и высоких ставок покупатели разворачиваются к готовому жилью. Разбираем, почему вторичка в Сочи в 2026 году снова в фокусе, чем она выигрывает и где её…

Покупать ли квартиру в Сочи в 2026 году: прогноз цен, ставки и наше мнение

«Подождать или брать сейчас?» — главный вопрос покупателя в 2026 году. Разбираем, что происходит с ценами и ставками в Сочи, почему дефицит держит рынок и когда стратегия ожидания…

Скрытые тарифы УК в премиум-ЖК Сочи: сколько реально платят за обслуживание

Красивый холл, бассейн и охрана в премиум-ЖК Сочи кто-то оплачивает — и это вы, ежемесячно. Тариф управляющей компании в дорогих комплексах часто становится неприятным сюрпризом. Р…

Доходность апартаментов в Сочи в 2026: обещания и реальность

Реальная доходность апартаментов в Сочи в 2026: застройщики обещают 15–20%, инвесторы получают 4–6%. Разбираем, из чего складывается доход, комиссии УК и окупаемость.

18 июля 2026

Ипотека или аренда в Сочи в 2026: что выгоднее — снимать или купить

Ипотека или аренда в Сочи: что выгоднее — снимать квартиру или взять в ипотеку. Сравнение платежей, плюсы и минусы, когда что разумнее. Разбор от местного агентства.

Инвестирование в строительство домов на продажу в Сочи в 2026

Строительство домов на продажу как инвестиция в Сочи: как работает, доходность, риски, с чего начать. Разбор девелоперской модели для частного инвестора от агентства.

Стагнация цен на недвижимость в 2026: что это и как поступать покупателю

Стагнация цен на недвижимость: что это, чем отличается от падения, чем хороша для покупателя и как действовать. Разбор рыночной фазы от местного агентства.

Тренды рынка недвижимости Сочи в 2026: что хотят покупатели

Тренды рынка недвижимости Сочи 2026: что сегодня хотят покупатели, какие форматы и локации в спросе, куда движутся цены и предпочтения. Разбор от местного агентства.