ЖК Eden Roc (Эден Рок) — жилой комплекс в Сочи — фото 11 / 15

ЖК Eden Roc (Эден Рок) на карте: что рядом

Чтобы изменить масштаб, зажмите Ctrl и прокрутите колесо
Нажмите, чтобы двигать · масштаб: Ctrl + колесо
  • Море · Сквер Фестивальный1,4 км · авто 3 мин · пешком 15 мин
  • Центр Сочи (Морпорт)5,4 км · авто 10 мин · пешком 40 мин
  • Аэропорт Сочи (Адлер)26,3 км · авто 29 мин
  • Олимпийский парк32,6 км · авто 34 мин
  • Природа:Сквер Фестивальный580 м
  • Транспорт:Раздольное230 м
  • Образование:Школа №9220 м
  • Медицина:Детский доктор530 м
  • Спорт:Фитнес Аэлита1,2 км
  • Культура:Дерево Дружбы сад-музей350 м
  • Рестораны:Япошка490 м
  • Покупки:Мини-маркет110 м
  • Отдых:Сад-музей "Дерево дружбы"350 м

О комплексе ЖК Eden Roc (Эден Рок)

Клубный дом «ЖК Eden Roc (Эден Рок)» стоит на Ломоносовской улице, 5, в микрорайоне Фабрициуса города Сочи. До моря 1,5 километра. Квартир в нём всего одиннадцать, дом сдан. По словам продавца, проект стал финалистом европейского конкурса European Property Awards 2021-2022.

Дом находится внутри закрытого и охраняемого коттеджного посёлка. Управляет им своя компания. Для детей построена площадка с зоной отдыха. Отопление от автономной газовой котельной. Квартиры сдаются с ремонтом и сантехникой, по статусу это жильё. Площади от 31,9 до 167,5 метра.

К 29 октября 2026 года первичный фонд распродан, поэтому сделки возможны исключительно на вторичном рынке. Продавец считает, что до вокзала отсюда десять минут, до аэропорта полчаса, до Красной Поляны около пятидесяти. Центр Сочи совсем рядом.

На весь дом одиннадцать квартир, территория посёлка под охраной. Обещания «выгодного актива» в рекламе стоит воспринимать спокойно: цены прошлых сделок в открытых данных не раскрыты. Если ищете квартиру в жилом комплексе «ЖК Eden Roc (Эден Рок)», оставьте заявку на карточке. Сообщим, когда кто-то выставит её на продажу.

ЖК Eden Roc (Эден Рок): что показывают наши данные

Дмитрий Верещагин — Эксперт по локациям Сочи, REALTY 5
Дмитрий Верещагин
Эксперт по локациям Сочи, REALTY 5

Кому подходит и кому нет

Подходит покупателю, который выбирает камерный клубный дом в закрытом посёлке рядом с центром Сочи и ценит ремонт, сантехнику и управляющую компанию как готовую основу. Подойдёт и тому, кого интересует статус «квартира», а не апартаменты, и кто готов подтвердить его документами. Не подойдёт тем, кто ждёт открытого прайса от застройщика, потому что все 11 лотов проданы, и тем, кто рассчитывает на гарантию роста цены. Не подойдёт и тому, кому нужно море в пяти минутах: расстояние в источниках разное.

Как поступили бы мы

Прежде всего получили бы выписку ЕГРН на конкретную квартиру и проверили бы статус помещения и историю перехода права. Затем запросили бы документы на дом и землю и выяснили бы застройщика, потому что записи ЕИСЖС нет. Побывали бы в посёлке и осмотрели территорию, котельную и детскую площадку. Прошли бы пешком путь до моря, засекая время: в базе 1 500, в описании 850 метров. Попросили бы у управляющей компании тарифы на содержание и тепло от автономной котельной. И сравнили бы запрашиваемую цену с тремя свежими сделками в этом доме, а не с рекламным обещанием выгодного актива.

Частые вопросы по объекту

Есть ли у «Eden Roc» запись в реестре ЕИСЖС?
В нашей базе записи ЕИСЖС по объекту нет, а застройщик не указан. Юрлицо и разрешение на ввод нужно запросить у продавца и проверить.
Гарантирован ли рост стоимости квартиры в «Eden Roc»?
Нет, рост цены не гарантирован. Описание называет квартиру выгодным активом, но данных о динамике цен по этому дому в нашей базе нет.

Расчёт по каталогу REALTY 5 на 22.10.2026. Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

Дом, коммуникации и оформление

О доме
Класс дома
Элит
Материал здания
Монолит-каркас
Тип дома
Клубный
Подъезд к дому
Асфальтная дорога
Паркинг
Придомовой
Территория
Закрытая охраняемая
Коммуникации
Газ
Есть
Отопление
Индивидуальный газовый котел
Электричество
Подключено
Канализация
Центральная
Водоснабжение
Центральное
Оформление
Варианты оформления
ДКП
Способы оплаты
Рассрочка
Преимущества
КонсьержДетская площадкаЛандшафтный дизайнСпортивная площадкаЗона отдыха

Данные о ценах и наличии обновлены 21 октября 2026 г. по информации застройщика.

Ипотека и рассрочка для «ЖК Eden Roc (Эден Рок)»: расчёт

Детей в семье

С 1 октября 2026: 10 % и кредит до 6 млн ₽, хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора (не достиг 7 лет). Льготная ставка — первые 15 лет. При взносе от 50 % — 6 % при любом числе детей.

Первоначальный взнос3 600 000 ₽ · 30 %
Срок кредита20 лет

Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 2 400 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 18,73 % (комбо-ипотека).

Через 15 лет субсидия заканчивается. По письму Банка России от 09.10.2026 ставка после неё — не выше 14 % (льготная + 4 п.п., но не выше ключевой + 3 п.п.; ключевую берём сегодняшнюю, 14 %), платёж — до 101 803 ₽.

Ежемесячный платёж
96 294 ₽
Сумма кредита
8 400 000 ₽
Ставка
10 % + 18,73 % сверх лимита
Переплата
15 041 153 ₽
Расчёт предварительный, не оферта: итоговые условия зависят от банка и одобрения. Параметры программ актуальны на 7 октября 2026 (семейная — решение Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р).

Запланируйте просмотр

Выберите дату

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных на условиях Политики.

Квартиры и цены

Цена по запросу

Актуальную шахматку, планировки и цены на «ЖК Eden Roc (Эден Рок)» пришлём по запросу: менеджер уточнит наличие у застройщика и подберёт варианты под ваш бюджет.

Что почитать перед покупкой: 6 материалов о районе и сделке

Квартира в Центральном районе Сочи: обзор, цены и стоит ли покупать

Квартира в Центральном районе Сочи: обзор, цены и стоит ли покупать

Центральный район Сочи: сердце города, набережная, инфраструктура. Цены на квартиры 2026, плюсы и минусы, кому подходит для жизни и инвестиций. Обзор от агентства.

Квартира в микрорайоне Светлана в Сочи: обзор, цены и стоит ли покупать

Квартира в микрорайоне Светлана в Сочи: обзор, цены и стоит ли покупать

Микрорайон Светлана в Центральном районе Сочи: инфраструктура, близость к морю и центру, цены на квартиры 2026, плюсы и минусы. Обзор престижной локации от агентства.

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

«Дом введён в эксплуатацию» в объявлении о частном доме — почти всегда фигура речи. Разрешения на ввод для ИЖС просто нет.

Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: приёмка и недостатки

Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: приёмка и недостатки

Как принять квартиру у застройщика: на что смотреть при приёмке, какие недостатки фиксировать в акте, что делать с дефектами и как защитить свои права. Гид от агентства.

Как проверить застройщика перед покупкой новостройки в Сочи в 2026

Как проверить застройщика перед покупкой новостройки в Сочи в 2026

Как проверить надёжность застройщика в Сочи: документы, история, суды, банкротство, проектная декларация, эскроу. Чек-лист покупателя новостройки от агентства.

Эскроу-счёт при покупке новостройки в 2026: что это и как защищает

Эскроу-счёт при покупке новостройки в 2026: что это и как защищает

Что такое эскроу-счёт при покупке новостройки по ДДУ: как работает, от чего защищает дольщика и что будет с деньгами, если застройщик не достроит. Разбор от агентства.

Поможем выбрать в «ЖК Eden Roc (Эден Рок)»

Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.

Подбор квартиры в этом ЖК

ЖК Eden Roc (Эден Рок) — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.

Как планируете оплату?