Расходы при покупке квартиры: калькулятор полной стоимости
Цена в договоре — не все деньги, которые нужны на сделку. Калькулятор собирает обязательные платежи и прикидки по ремонту и мебели в одну таблицу и показывает, какая часть суммы — закон, а какая — наше допущение. Тарифы проверены 30 сентября 2026.
Ремонт и мебель
Ремонт и мебель на метр — наша прикидка (25 000–80 000 ₽/м² за ремонт, 12 000–25 000 ₽/м² за мебель): для порядка величины. Замените сметой подрядчика.
Из чего складывается
- Цена объектаваше число12 000 000 ₽
- Госпошлина за регистрацию правапо закону · по ДДУ; при регистрации договора и права — проверьте у застройщика4 000 ₽
- Госпошлина за регистрацию ипотекипо закону1 000 ₽
- Оценка объекта для банкадопущение · у новостроек часто бесплатна по аккредитованным объектам5 000 ₽
- Страхование жизни по ипотеке, первый годдопущение · 0.5 % остатка долга; без страховки ставка растёт на 1–2 п.п.42 000 ₽
- Ремонтдопущение · прикидка за м², замените сметой1 000 000 ₽
- Мебель и техникадопущение · прикидка за м²480 000 ₽
- Итого с расходами13 532 000 ₽
- Цена по договору
- 12 000 000 ₽
- Всего потратите
- 13 532 000 ₽
- Своих денег нужно
- 5 132 000 ₽
- Сумма кредита
- 8 400 000 ₽
Вернуть часть можно налоговым вычетом: до 260 000 ₽ за покупку и до 390 000 ₽ за проценты — отдельный инструмент «Налоговый вычет».
Что входит в расчёт
Госпошлина за регистрацию права собственности — 4 000 ₽ для физического лица (ст. 333.33 НК РФ); при кадастровой стоимости выше 20 млн ₽ по публикациям пошлина считается как 0,02 % кадастровой стоимости. Если покупаете в ипотеку, регистрация залога — 1 000 ₽.
Для банка нужна оценка объекта; у аккредитованных новостроек она часто бесплатна. Страхование жизни по ипотеке — в первый год ориентировочно полпроцента остатка долга; без страховки банки поднимают ставку на один–два процентных пункта, поэтому отказ обычно невыгоден.
Нотариус для целой квартиры необязателен, его привлекают ради дополнительной защиты сделки; обязателен при долях и несовершеннолетних собственниках. Тариф за сделку между неродственниками: до 1 млн ₽ — 3 000 ₽ + 0,4 %; от 1 до 10 млн ₽ — 7 000 ₽ + 0,2 % суммы сверх 1 млн; выше 10 млн ₽ — 25 000 ₽ + 0,1 % сверх 10 млн, но не больше 100 000 ₽ для жилья (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Правовые и технические работы нотариуса — ещё 6 000 ₽ в среднем (3–9 тыс.).
В новостройках расчёты идут через эскроу-счёт: покупателю он бесплатен. На вторичном рынке деньги передают через аккредитив или банковскую ячейку — это небольшая комиссия.
Ремонт и мебель — самая большая часть
Ремонт и мебель перекрывают все налоги и пошлины вместе, и именно их люди забывают заложить. Наши прикидки: ремонт от 25 000 ₽ за метр (предчистовая) до 80 000 ₽ (дизайнерская), мебель и техника от 12 000 до 25 000 ₽ за метр. Это порядок величины, а не смета: замените его цифрой подрядчика, введя свою сумму.
Допущения и откуда числа
- Пошлины и нотариальные тарифы — по закону на дату проверки; тариф нотариуса — для сделки между неродственниками.
- Оценка для банка — 5 000 ₽, страхование жизни — 0.5 % суммы кредита за первый год, аккредитив или ячейка на вторичке — 3 000 ₽: это допущения, у банков отличается.
- Комиссию агентства покупатель обычно не платит — её платит продавец; если по договору платите вы, укажите процент.
- Кадастровая стоимость по умолчанию принимается за 70 % цены; точную берите из выписки ЕГРН.
Ставки и лимиты проверены 30 сентября 2026; все числа и источники — на странице «Откуда наши числа».
Пример: новостройка за 12 млн ₽, ипотека, взнос 30 %
Обязательные платежи без ремонта: пошлина 4 000 ₽, залог 1 000 ₽, оценка 5 000 ₽ и страховка 42 000 ₽ — итого 52 000 ₽, или 0,43 % цены. Если добавить предчистовую отделку и базовую мебель для 40 м², сверх цены нужно уже 1,5 млн ₽ (12,8 %). Тариф нотариуса на ту же сделку, если он понадобится, — 27 000 ₽ плюс правовые работы.
Частые вопросы
Какие расходы при покупке квартиры в ипотеку?
Госпошлина за регистрацию права (4 000 ₽) и залога (1 000 ₽), оценка, страхование жизни по кредиту, при необходимости нотариус и аккредитив. Итог для квартиры за 12 млн ₽ без ремонта — около 52 000 ₽.
Кто платит госпошлину при покупке?
Покупатель: пошлину платит тот, в пользу кого регистрируется право собственности. Продавец от неё освобождён.
Обязателен ли нотариус при покупке квартиры?
Для целой квартиры — нет: сделка регистрируется в Росреестре без нотариуса. Нотариус обязателен, если продаётся доля, среди собственников есть несовершеннолетние и в ряде других случаев. Тариф указан выше; в калькуляторе включается отдельной галочкой.
Нужно ли платить за эскроу-счёт?
Для покупателя новостройки нет: эскроу-счёт открывается в уполномоченном банке бесплатно, деньги хранятся до регистрации договора и выплачиваются застройщику после. На вторичке используют аккредитив или ячейку — небольшая комиссия банка.
Можно ли вернуть часть расходов?
Часть — налоговым вычетом: до 260 000 ₽ за покупку квартиры и до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке на человека. Сколько именно и за сколько лет — в инструменте «Налоговый вычет».
Откуда цифры ремонта и мебели?
Это наши рабочие допущения на метр, помеченные в таблице как «допущение». Они нужны для порядка величины; для бюджета используйте смету подрядчика и впишите её в поле ремонта.