Характеристики

Тип

Квартира

Комнат

2-комн.

Площадь

68 м²

Этаж

Ремонт

Требует ремонта

Район

Светлана

Добавлено

25 июля 2026 г.

Описание

Студия на Светлане (Сочи), площадь 68 м². Характеристики: 3-й этаж, требует ремонта, ЖК «Светлана парк». Цена — 32 500 000 ₽, это 477 941 ₽ за м². Медиана по району «Светлана» — 305 495 ₽ за м² (по 35 нашим объектам), метр здесь дороже примерно на 56% — обсудим торг с собственником. Покажем объект, соберём документы и сопроводим сделку — комиссию платит продавец.

Аналитика по объекту

оценка Realty5

Цена за метр

477 941 ₽

средняя по «Светлана» — 320 000 ₽

Отклонение от рынка

+49%

дороже среднего метра в районе

Аренда, ориентир

~163 000 ₽/мес

окупаемость ≈ 17 лет

Что это значит: цена за метр выше среднего по району — есть смысл торговаться. В объявлении есть признаки срочной продажи — по таким объектам торг чаще результативен.

Расчёт справочный: средние цены по району и ставка аренды — рыночные ориентиры, а не оценка конкретной квартиры. Точную стоимость и доходность считаем после просмотра документов. Запросить разбор объекта

Расположение

Открыть в Яндекс.Картах →

Сочи, Светлана

Точка построена по адресу из объявления — дом на карте может отличаться от подъезда. Точное местоположение показываем на просмотре.

Комментарий агента

Цена выше средней по району — имеет смысл торговаться или сравнить с похожими вариантами, мы подберём. В объявлении есть признаки срочной продажи — уточним причину и сроки у собственника.

Выезд на просмотр и проверка документов — бесплатно, комиссию платит продавец.