Характеристики

Тип

Квартира

Комнат

3-комн.

Площадь

106 м²

Добавлено

5 августа 2026 г.

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира на 106 м² в центре Сочи. Цена — 130 000 000 ₽, это 1 226 415 ₽ за м². Медиана по району «Центр» — 420 000 ₽ за м² (по 267 нашим объектам), метр здесь дороже примерно на 192% — обсудим торг с собственником. Центр Сочи — набережная, Ривьера и основная торговая инфраструктура в пешей доступности. Перед сделкой проверяем правоустанавливающие документы и выписку ЕГРН, сопровождаем до регистрации.

Аналитика по объекту

оценка Realty5

Цена за метр

1 226 415 ₽

средняя по «Сочи» — 280 000 ₽

Отклонение от рынка

+338%

дороже среднего метра в районе

Аренда, ориентир

~650 000 ₽/мес

окупаемость ≈ 17 лет

Что это значит: цена за метр существенно выше среднего по району. В объявлении есть признаки срочной продажи — по таким объектам торг чаще результативен.

Расчёт справочный: средние цены по району и ставка аренды — рыночные ориентиры, а не оценка конкретной квартиры. Точную стоимость и доходность считаем после просмотра документов. Запросить разбор объекта

Комментарий агента

Цена выше средней по району — имеет смысл торговаться или сравнить с похожими вариантами, мы подберём. В объявлении есть признаки срочной продажи — уточним причину и сроки у собственника.

Выезд на просмотр и проверка документов — бесплатно, комиссию платит продавец.