Характеристики

Тип

Квартира

Комнат

3-комн.

Спален

Площадь

116 м²

Этаж

19 из 20

Ремонт

Дизайнерский

Район

Дагомыс

Добавлено

27 августа 2026 г.

Описание

Продаётся студия на 116 м² в Адлере (Сочи), ул. Садовая, 68. 19-й этаж из 20, 3 спальни, дизайнерский ремонт, ЖК «АЛЛЕЯ ПАРК». Цена — 39 900 000 ₽, это 343 966 ₽ за м². Медиана по району «Адлер» — 317 597 ₽ за м² (по 109 нашим объектам) — цена метра в рынке. Этаж выше линии уличного шума и с видовой перспективой — стоит уточнить число лифтов в подъезде. Адлер — район аэропорта и Имеретинской низменности, отсюда удобно добираться и до Сириуса, и до Красной Поляны. Перед сделкой проверяем правоустанавливающие документы и выписку ЕГРН, сопровождаем до регистрации.

Аналитика по объекту

оценка Realty5

Цена за метр

343 966 ₽

средняя по «Дагомыс» — 220 000 ₽

Отклонение от рынка

+56%

дороже среднего метра в районе

Аренда, ориентир

~200 000 ₽/мес

окупаемость ≈ 17 лет

Что это значит: цена за метр выше среднего по району — есть смысл торговаться. В объявлении есть признаки срочной продажи — по таким объектам торг чаще результативен. Продаёт собственник напрямую.

Расчёт справочный: средние цены по району и ставка аренды — рыночные ориентиры, а не оценка конкретной квартиры. Точную стоимость и доходность считаем после просмотра документов. Запросить разбор объекта

Расположение

Открыть в Яндекс.Картах →

Сочи, Адлер, Садовая, 68

Точка построена по адресу из объявления — дом на карте может отличаться от подъезда. Точное местоположение показываем на просмотре.

Комментарий агента

Цена выше средней по району — имеет смысл торговаться или сравнить с похожими вариантами, мы подберём. В объявлении есть признаки срочной продажи — уточним причину и сроки у собственника. Продаёт собственник напрямую: проверим основание права и историю переходов по выписке ЕГРН.

Выезд на просмотр и проверка документов — бесплатно, комиссию платит продавец.