Право преимущественной покупки
Совладельцы квартиры имеют преимущественное право выкупить продаваемую долю. Поэтому продать её сразу постороннему нельзя — сначала предложение делается им.
Уведомление совладельцев
Продавец письменно уведомляет остальных собственников о намерении продать долю, указывая цену и условия. Уведомление направляют через нотариуса. Если в течение месяца совладельцы не купят долю и не откажутся, её можно продавать третьему лицу.
Обязательный нотариус и цена
Сделка по продаже доли обязательно удостоверяется нотариусом. Продать постороннему можно по цене не ниже той, что предлагалась совладельцам, — иначе сделку оспорят.
Налог при продаже доли
Правила те же, что и для квартиры: при сроке владения больше минимального (3 года — для наследства, дара близких, приватизации, единственного жилья; 5 лет — в остальных случаях) НДФЛ не платится. Иначе доход уменьшают на вычет или расходы.
Наше мнение: как продать долю без проблем
- Не нарушайте процедуру уведомления. Это главная причина оспаривания сделок с долями — оформляйте уведомление через нотариуса.
- Договаривайтесь с совладельцами. Продажа доли постороннему почти всегда сложна и дешевле рыночной; часто выгоднее продать долю самим совладельцам или продать квартиру целиком и поделить деньги.
Поможем продать долю по закону и без риска оспаривания — оставьте заявку.
