Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в 2026 году

Срок исковой давности — это период, в течение которого можно обратиться в суд для защиты нарушенного права, в том числе для оспаривания сделки с недвижимостью. Общий срок исковой давности составляет три года. Для оспоримых сделок (например, совершённых под влиянием заблуждения или без нужного согласия) срок обычно год, для ничтожных (изначально недействительных) — три года, но эти сроки и момент их начала зависят от основания. Важный нюанс: срок часто считается не с даты сделки, а с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права, — поэтому «старая» сделка теоретически может быть оспорена, если заинтересованное лицо узнало о нарушении позже. При этом есть и предельный срок (обычно десять лет), после которого оспорить нельзя. Для покупателя это означает: чем чище и «старше» история квартиры без спорных оснований, тем ниже риск оспаривания, но полностью исключить его нельзя. Мы советуем не полагаться только на «прошло три года», а проверять основания и историю сделок: срок давности защищает не всегда, а титульное страхование и юридическая проверка снижают риск оспаривания даже по давним сделкам.