Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоНалог с продажи квартиры с 2027 года: что предлагает Минфин и сколько это в Сочи (пока не закон)
Минфин предлагает считать доход от продажи квартиры по общей шкале НДФЛ вместе с зарплатой. Статус — инициатива бюджетного пакета, не закон. Что действует сегодня и расчёт для прод…
Налоги и правоЗакон о коттеджных посёлках 155842-8: во втором чтении, но не принят — что это значит для Сочи
Законопроект № 155842-8 об управлении общим имуществом в жилых комплексах принят в первом чтении в 2022 году и ждёт второго. Что в нём, где он застрял и что проверить в сочинском п…
Налоги и правоИпотечные каникулы при рождении второго ребёнка с 1 сентября 2026: что в 229-ФЗ и сколько это стоит на ипотеке в Сочи
С 1 сентября 2026 года рождение второго ребёнка — самостоятельное основание для льготного периода по ипотеке до 18 месяцев. Что сказано в 229-ФЗ, сколько реально экономит семья и к…
Налоги и правоБезналичные расчёты при сделках с недвижимостью: законопроект Аксакова не принят, что действует сегодня
Инициатива обязать рассчитываться за недвижимость только безналично заявлена 8 февраля 2026 года и законом не стала. Разбираем статус, обсуждаемый порог в пересчёте на сочинские ме…
ГайдыСколько квартир продано в ЖК: как посмотреть по ЕИСЖС (наш.дом.рф) и сверить с шахматкой
Как посмотреть распроданность корпуса на наш.дом.рф (блок «Динамика продаж», раздел 19.7 декларации), чем ЕИСЖС отличается от шахматки и два примера по Сочи: «Лестория» и «Светский…
Районы СочиТаунхаусы в «Тюльпановке» в Сочи: цены на 07.10.2026, что показывает ЕИСЖС и что проверить до покупки
«Тюльпановка» — квартал двухэтажных таунхаусов в Головинке Лазаревского района. Разбираем цены свободных лотов от 23,05 до 40 млн ₽, данные реестра ЕИСЖС по 50 объектам и проверки…
ИнвестицииПродажи новостроек в Сочи в августе 2026: 18 ДДУ по данным ЕИСЖС и что за этим стоит
Свежие данные ЕИСЖС по Сочи: сколько договоров долевого участия зарегистрировано в августе 2026 года, как менялся ряд за год, какие проекты держат продажи и почему цена в реестре н…
ГайдыСемейная ипотека с 1 октября 2026: что в Сочи укладывается в лимит 6, 8 и 10 млн ₽
Минфин поменял лимиты семейной ипотеки: 6, 8 и 10 млн ₽ по числу детей. Посчитали по нашей базе, сколько свободных новостроек Сочи в них укладывается и почему каждый третий дешёвый…
Районы СочиКуда переехать на юг к морю в 2026 году: Сочи, Анапа, Крым и Новороссийск — сравнение цен и жизни
Сравнили девять городов Черноморского побережья по нашей базе свободных лотов: где метр дешевле в два с половиной раза, где море прогревается раньше, а где зимой дует бора. Честно…
АналитикаРейтинг застройщиков Сочи 2026: кто сколько строит и сколько у него осталось квартир
Считаем застройщиков Сочи не по громкости рекламы, а по проверяемым числам: объём шахматок, распроданность, медиана метра и история сдачи объектов в государственном реестре.
ГайдыСтроить в зоне затопления запретили: что изменил 301-ФЗ и как это касается участков в Сочи
С 4 августа 2026 года капитальное строительство в границах зон затопления и подтопления запрещено полностью. Разбираем, что теперь можно и нельзя, что разъяснил Минстрой про недост…
Налоги и правоЖилое помещение в Сочи: в чём подвох и чем оно отличается от квартиры
В Сочи 46 комплексов продаются не по договору долевого участия, а как «жилые помещения через юстицию» — 537 свободных лотов, метр внутри района дешевле новостроек на 26–62 %. Разби…
Разборы ЖКЖК «Южное Море — 2» в Сочи: цены сентября 2026, 432 свободных лота и ловушка средней цены
Разбор ЖК «Южное Море — 2» в Приморье: свободно 432 лота из 453, медиана метра 790 000 ₽, вход от 4,74 млн ₽. Показываем, почему метр в группе 35–50 м² дешевле, чем в 25–35 м², и ч…
НовостиДевелоперы режут прибыль, но не выплаты руководству: почему это важно покупателю строящегося жилья
Новость о росте выплат топ-менеджерам на фоне падения прибыли — это не про зависть, а про приоритеты в распределении денег. Разбираем, что покупателю с этого и на что смотреть в пр…
ГайдыВторичка в Сочи от собственника: как искать без посредника и где здесь теряют деньги
Продажа «от собственника» экономит комиссию и добавляет работы. Разбираем, где искать такие объекты, как отличить настоящего собственника от посредника и какие проверки нельзя проп…
ГайдыЦена вторичной недвижимости в Сочи: как считать, когда единой цифры не существует
«Средняя цена вторички» — бесполезный показатель для Сочи. Показываем, из каких трёх параметров реально складывается цена и как самому оценить конкретный объект.
ИнвестицииСколько стоит этаж в Сочи: первый дешевле второго на 26 %, а выше цена почти не растёт
Разложили свободные лоты по этажам. Первый этаж — 422 006 ₽ за метр, второй — 530 000 ₽, десятый — 452 176 ₽. Разбираем, почему кривая ведёт себя не так, как ожидается.
ИнвестицииМетр против площади: разбор 15 031 лота Сочи — где ломается правило «крупнее значит дешевле»
Обычно метр дешевеет с ростом площади. В Сочи это работает только начиная с 35 м²: студии до 25 м² стоят 397 тысяч за метр, а лоты 25–35 м² — 467 тысяч. Объясняем аномалию.
ГайдыСколько стоит содержание квартиры в Сочи: коммуналка, взносы и налог за год
Покупка — не последний расход. Считаем годовое содержание сочинской квартиры: коммунальные, взносы на капремонт, налог на имущество и что меняется, если это апартаменты.
Районы СочиСоболевка в Сочи: самый доступный вход в городе — 6,5 млн ₽ за лот и 210 000 ₽ за метр
В Соболевке по нашей базе 40 свободных лотов с медианной ценой 6 486 000 ₽ и метром 210 000 ₽ — это ниже общегородской медианы в полтора раза. Разбираем, чем объясняется цена.
ГайдыСнять квартиру в Адлере недорого: реальные ставки сентября 2026 и что скрывает слово «недорого»
Медианная аренда в Адлере по нашей базе — 40 000 ₽ в месяц, однокомнатная по городу — 35 000 ₽. Разбираем, из чего складывается «дешёвое» предложение и какие расходы всплывают посл…
ИнвестицииСколько на самом деле свободных квартир в Сочи: 15 696 лотов и что это значит для торга
В нашей базе 104 958 лотов, из них свободны 56 558 — больше половины рынка новостроек. Разбираем, почему такой объём не приводит к падению цен и где он всё-таки работает на покупат…
Налоги и правоСамовольная перепланировка: чем заканчивается и как её увидеть при покупке квартиры
История из новостей: жителю пришлось возвращать квартиру в прежний вид по решению суда. Разбираем, что считается самовольной перепланировкой, чем рискует покупатель и как проверить…
НовостиРентабельность застройщиков падает, а долги растут: что это значит для покупателя в Сочи
Две новости начала сентября — о падении рентабельности и росте долгов девелоперов. Разбираем, какие последствия для покупателя реальны, а какие надуманы, и что проверять в проекте.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.