Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Разборы ЖКАпартаменты в Горках: что продаётся на высоте 540 и 960 и как считать доход
Горки Город — это несколько уровней с разной экономикой. Разбираем, чем отличаются объекты на 540 и выше, сколько стоят и почему «доходность из презентации» обычно выше фактической…
Налоги и правоКак продать квартиру с долями детей после маткапитала: порядок, сроки и что тормозит сделку
Жильё, купленное с материнским капиталом, продаётся только через опеку. Разбираем, какое разрешение нужно, сколько это занимает и почему сделка иногда срывается на этапе выделения…
Налоги и правоДолги застройщиков растут: как покупателю за час проверить, что дом достроят
Практический чек-лист вместо тревоги: пять открытых источников, по которым видно реальное состояние стройки и компании, и что делать, если сроки уже сдвигались.
ИнвестицииДоходность апартаментов на Красной Поляне: считаем на своих цифрах и двух сезонах
Медианный лот в горном кластере — 36,6 млн ₽ за 45 м². Считаем, какая ставка и загрузка нужны, чтобы такая покупка обогнала депозит, и почему презентации показывают недостижимое.
НовостиДачу стали покупать как инвестицию: работает ли это на юге и что покупают в Сочи
Новость 4 сентября: россияне чаще рассматривают дачу как инвестиционный актив. Проверяем, применимо ли это к Сочи, где земля дорогая, а статус участка решает всё.
ИнвестицииБронь как индикатор спроса: какие проекты Сочи разбирают быстрее остальных
У половины крупных ЖК Сочи доля брони равна нулю, но есть проекты, где забронировано 50–90 % лотов. Разбираем, что означает такая бронь и как её проверять.
Разборы ЖКАпартаменты «Белые ночи» в Уч-Дере: 732 свободных лота, цены от 27,3 млн ₽ и срок 2030
Разбор комплекса «Белые ночи» AVA Group: почти все лоты одинаковые — медианная площадь 29,94 м² при разбросе цены метра всего в 1,23 раза. Считаем, что это значит для покупателя.
Налоги и правоКомпенсация за аварийное жильё: как это работает и что учитывать покупателю старого фонда
Счётная палата предложила чаще выплачивать компенсацию вместо предоставления квартиры. Разбираем разницу между двумя вариантами и что значит покупка жилья в доме, который могут при…
Разборы ЖКЗастройщик AVA Group в Сочи: три проекта в базе, разброс цен от 362 до 964 тысяч за метр
Что строит AVA Group в Сочи по нашим данным: сданный «Кислород» на Бытхе, «Белые ночи» со сроком 2030 и «Горный квартал». Сравниваем цены и стадии.
Разборы ЖКАпартаменты на Красной Поляне: цены покупки в 2026 и чем горный кластер отличается от морского
444 свободных лота в горном кластере, медиана метра 800 000 ₽, медиана лота 36,6 млн ₽. Разбираем, за что здесь платят, и почему экономика двух сезонов работает иначе, чем у моря.
ГайдыАпартаменты или квартира: разница в налогах, коммуналке и правах — на цифрах 2026 года
Сводная таблица различий двух форматов, из-за которых апартаменты дешевле на входе и дороже во владении. Плюс расчёт: что даёт разница в цене метра на сочинском рынке.
ГайдыОднокомнатная квартира в Сочи на вторичке: сколько стоит и чем отличается от новостройки
Медианная однушка в Сочи — 18,82 млн ₽ за 38 м². Разбираем, что за эти деньги предлагает вторичный рынок, где он дешевле новостроек и на чём здесь обычно теряют.
Районы СочиОднокомнатная квартира в Адлере: почему медиана здесь 78 млн ₽ и где искать дешевле
В Адлерском кластере метр стоит 682 314 ₽ против 320 000 ₽ по Сочи. Разбираем, почему «однушка в Адлере» в нашей базе стоит вчетверо дороже общегородской и что покупать вместо неё.
ГайдыТаунхаусы «Лесочи» в Пластунке: обзор, цены 2026 и что проверить до сделки
Дом 120 м² в черте Сочи за 40 млн — разбираем квартал в Пластунке по актуальной шахматке: что осталось из 182 домов, гостиничная половина проекта и слабые места локации.
ГайдыЖК «Чайные холмы» в Дагомысе: обзор, цены 2026 и кому подходит
Крупнейший комплекс Дагомыса уже введён в эксплуатацию. Что за дом, сколько стоит метр, что на территории и какие вопросы задать до сделки.
ГайдыСнять дом с бассейном в Сочи: сколько это стоит, почему залог доходит до 300 тысяч и новый закон о тишине
Дом с бассейном под праздник — отдельный продукт со своими правилами и залогом до 300 тысяч рублей. Считаем, из чего складывается ставка, и разбираем новые часы тишины на Кубани.
ГайдыКупить дом в Сочи недорого: почему метр в доме втрое дешевле метра в новостройке и что за это платят
Метр в коттеджном посёлке Сочи стоит 104–163 тысячи рублей против 501 тысячи в новостройке. Разбираем, куда делась разница и во что превращается дешёвый дом после доведения до ума.
ГайдыСколько денег нужно на въезд в съёмную квартиру в Сочи: считаем всю сумму первого дня
Ставка в объявлении — только треть денег, которые нужны на въезде. Считаем полную сумму первого дня по трём сегментам сочинского рынка и разбираем, что из неё вернётся.
Налоги и правоСнять квартиру в Сочи от собственника: почему хозяина почти никогда нет на месте и как это проверить
В курортном городе собственник арендной квартиры чаще живёт в другом регионе, а показывает жильё кто-то третий. Разбираем, как проверить его полномочия и где заканчивается законная…
ГайдыСнять дом в Сочи на длительный срок: что реально сдаётся и почему счёт за свет удивляет сильнее аренды
Дом вдолгую в Сочи — редкий товар: собственнику выгоднее сдавать посуточно. Разбираем, что остаётся арендатору, и считаем зимнюю коммуналку по действующим тарифам края.
Налоги и правоСклон поехал на соседний участок: кто отвечает за оползень и как считается ущерб
Ливень запускает оползень, но не создаёт его. Разбираем на реальной для Мамайки ситуации, чем подрезанный склон отличается от стихийного бедствия и сколько стоит эта разница.
Налоги и правоШтраф за нецелевое использование участка: считается от кадастровой стоимости и приходит повторно
Штраф здесь не фиксированный, а процент от кадастра, и он повторяется, пока нарушение не устранено. Считаем на восьми сотках под ИЖС в Адлере, где работает мини-гостиница.
Налоги и правоСадовый дом сделать жилым: сорок пять дней, одно заключение и что это меняет на самом деле
Формально это смена одного слова в реестре. Практически — доступ к прописке, догазификации и ипотечному покупателю. Считаем на доме 118 метров в садовом массиве за Барановкой.
Налоги и правоЗанижение цены в договоре: продавец экономит, а платит покупатель — считаем сколько
Схема выглядит как экономия на двоих, но деньги в ней не создаются, а перекладываются. Считаем на сочинской квартире за 24 миллиона, кто и когда заплатит за «девять миллионов в дог…
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.