Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоЗавещательный отказ: квартиру получает один, а жить в ней пожизненно вправе другой
Наследодатель может оставить квартиру одному, а право жить в ней — другому. Разбираем конструкцию, которая почти не видна в выписке ЕГРН и способна обесценить объект на треть.
Налоги и правоБывший член семьи в вашей квартире: когда право пользования кончается, а когда не кончается никогда
Развод сам по себе никого из квартиры не выселяет. Разбираем, чем отличается «бывший член семьи» от «бывшего собственника», почему отказ от приватизации сильнее любого судебного ре…
ГайдыТехнадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит
На склоне ошибку в фундаменте видно через два года, а исправлять её приходится по цене трети дома. Считаем, во что обходится независимый контроль и что он находит.
ГайдыСовет дома и его председатель: зачем он нужен и сколько стоит собственникам
Между общими собраниями домом кто-то должен заниматься каждый день. Разбираем, кто это по закону, какие у него полномочия и во что обходится дому нормальный председатель.
Налоги и правоПриобретательная давность: как оформить дом, которым владеешь пятнадцать лет без документов
Старый частный сектор Сочи полон домов, которыми владеют по расписке и домовой книге. Разбираем единственный законный способ превратить такое владение в собственность.
Налоги и правоДоговор мены квартир: как обменять жильё одним договором и что теперь с налогом
Мена — редкая, но живая конструкция: один договор вместо двух, один день вместо цепочки. Разбираем механику и свежий налоговый поворот 2026 года.
Налоги и правоНотариус при сделке с недвижимостью: когда без него не обойтись и сколько это стоит
Список обязательных случаев за последние годы вырос, а обсуждают уже возврат нотариуса во все сделки с жильём. Разбираем, что действует сейчас и во что это обходится.
Налоги и правоОтключили свет или воду за долги: что законно, а что нет
Отключение — не наказание за долг вообще, а строгая процедура с порогом, сроками и запретами. Считаем, во что превращается долг в десять тысяч, если довести дело до рубильника.
ГайдыТрещины в доме: как понять, опасно ли это, и с кого спрашивать
Трещина сама по себе не диагноз. Важно другое: раскрывается она или стоит, и кто по закону обязан за неё отвечать — застройщик, управляющая компания или вы сами.
Налоги и правоПожар в квартире: кто возмещает ущерб соседям и как это доказывается
После пожара спор идёт не о том, кто виноват, а о том, кто сумеет доказать обратное. Разбираем механику ответственности и считаем, во что обходится неисправная розетка.
Налоги и правоДом затопило в Сочи: какие выплаты положены и почему их почти всегда не хватает
Ливень за ночь поднимает уровень в горной реке на метры. Разбираем, что государство платит после стихии, как оформляется помощь и почему полис закрывает то, что бюджет не закрывает…
Налоги и правоДом признали аварийным: что реально получит собственник при расселении
Признание дома аварийным не означает автоматически новую квартиру. По закону базовый вариант — деньги, и считаются они не так, как думает большинство собственников.
Налоги и правоЗабор между соседями в Сочи: какой можно, а какой придётся переставить
Федеральной нормы «два метра и не выше» не существует. Зато существуют правила застройки, уклон сочинского участка и сосед, чей забор стоит на вашей меже.
Налоги и правоСпилить дерево на своём участке в Сочи: когда можно, а когда это стоит пятикратно
Дерево на сочинском участке — это и тень, и корни в фундаменте, и потенциальный штраф. Разбираем, где проходит граница между своим и охраняемым.
Налоги и правоЖелезная дорога у моря: полоса отвода, охранная зона и участок в Сочи
В Сочи железная дорога идёт по самой кромке берега — между морем и участками. Разбираем, что это значит для собственника земли и покупателя дома.
Налоги и правоПриаэродромная территория в Сочи: почему высоту вашего дома решает аэропорт
Правила застройки разрешают три этажа, а аэропорт — полтора. Разбираем слой ограничений, который в Адлере действует поверх любого зонирования.
ГайдыЗемля под домом: почему двор может оказаться не вашим
Собственники уверены, что двор их. Выписка нередко говорит другое: участок сформирован по контуру дома, а газон и парковка принадлежат городу.
Налоги и правоКвартира в доме — объекте культурного наследия: что нельзя и сколько это стоит
Высокие потолки, лепнина и адрес в центре — а вместе с ними охранное обязательство, согласование каждого окна и договор, который без нужной строки ничтожен.
Налоги и правоАрендатор испортил квартиру: как взыскать ущерб, когда депозита не хватило
Депозит закрывает мелочи. Когда ущерб серьёзный, начинается другая история — с актами, оценкой и судом. Выигрывает тот, кто подготовился заранее.
Налоги и правоСдаёте квартиру иностранцу: миграционный учёт и личная ответственность собственника
Сдал квартиру гостю из-за рубежа — стал принимающей стороной. Это статус с обязанностями, а не вежливое обозначение хозяина жилья.
ИнвестицииСдать квартиру компании под сотрудников: другой договор и другие налоги
Компания-арендатор платит вовремя и безналом, но забирает часть дохода в виде удержанного налога. Разбираем, где здесь выгода, а где иллюзия.
Налоги и правоОкруг санитарной охраны курорта Сочи: режим, который накрывает почти весь город
Сочи — курорт федерального значения, и это не только статус в рекламе. Это правовой режим, который лежит на земле и ограничивает то, что на ней можно делать.
Налоги и правоДом на землях сельхозназначения в Сочи: где можно, где нельзя и чем это кончается
Дешёвый участок «под дом» в получасе от моря почти всегда оказывается сельхозземлёй. Иногда на ней действительно можно строить. Гораздо чаще — нет.
Налоги и правоКрасные линии на участке в Сочи: что это значит для стройки и цены
Линия на плане, которую нельзя увидеть на местности, способна лишить участок половины пятна застройки. В Сочи с её расширением дорог это уже не редкость.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.