Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоДееспособность продавца: почему справка из диспансера ничего не гарантирует
Справки из двух диспансеров стали ритуалом вторичного рынка. Проблема в том, что они отвечают не на тот вопрос, который волнует покупателя.
Налоги и правоГоспошлина за регистрацию права в 2026 году: когда её считают процентом
Четыре тысячи рублей — цифра, которую все запомнили. Но в Сочи она всё чаще неверна: с 2025 года пошлина за дорогое жильё считается процентом от кадастровой стоимости.
Налоги и правоПродавец — иностранец: что меняется в сделке с недвижимостью в Сочи
Иностранный паспорт у продавца — не запрет и не приговор, но и не рядовая деталь. Сделка идёт по обычным правилам ровно до момента, когда вступает в силу особый порядок.
Налоги и правоСделка из-за границы: как оформить доверенность, чтобы её приняли в России
Собственник живёт за границей и продать квартиру в Сочи не приезжает. Сделка возможна — но ломается она чаще всего не на договоре, а на форме доверенности.
ГайдыХолодные батареи и еле тёплая вода: как снизить плату законно
Жаловаться в чат дома бесполезно, а звонок «просто пожаловаться» ничего не меняет. Работает только зарегистрированная заявка и акт — и вот тогда плата снижается по формуле.
ГайдыОбщедомовые нужды в квитанции: откуда берётся строка, которую никто не понимает
В январе или феврале в квитанции появляется странная сумма без объяснений. Это не ошибка бухгалтера — это годовой перерасчёт за общедомовое потребление.
ГайдыСпецсчёт или общий котёл: где дому держать деньги на капремонт
Взносы на капремонт платят все, а вот куда они уходят — знают немногие. Между «своим счётом дома» и «общим котлом» разница не в сумме, а в том, кто решает.
Налоги и правоПорядок пользования квартирой: когда собственников несколько, а комната одна
Доля в праве есть у обоих, ключи — у одного. Это не про закон и не про мораль, это про порядок пользования — понятие, которое решает такие споры.
ГайдыКомната в коммунальной квартире в Сочи: как это продаётся и покупается
Комната — самый дешёвый вход в собственность у моря и самый конфликтный формат жилья. Сделка здесь упирается не в документы на объект, а в соседей.
Налоги и правоНДС в сделках с недвижимостью: где он появляется, а где его нет
Покупатель квартиры про этот налог обычно не думает — и правильно делает. А покупатель апартамента или помещения на первом этаже платит его внутри цены, часто не зная об этом.
Налоги и правоИП продаёт помещение: почему привычное освобождение от налога здесь не работает
Держал помещение восемь лет, сдавал его в аренду, продал — и получил налог со всей суммы. Так выглядит самая дорогая ошибка предпринимателя-собственника.
Налоги и правоПродавец — компания: что проверить, покупая квартиру у юрлица
У продавца-физлица проверяют человека. У продавца-компании проверять приходится ещё и её органы управления, баланс и суды — и именно это чаще всего пропускают.
Налоги и правоНПД, УСН или патент: какой режим выбрать арендодателю в 2026 году
Пока квартира одна, вопрос режима не стоит: самозанятость и всё. Вопрос появляется на второй-третьей квартире и на посуточной сдаче — и в 2026 году ответ изменился.
ГайдыДоговор на ремонт квартиры: что писать, чтобы бригада не исчезла с деньгами
Ремонт в Сочи чаще всего делается по устной договорённости и предоплате наличными. Именно поэтому истории про исчезнувшую бригаду здесь звучат каждый сезон.
Налоги и правоОстекление балкона и кондиционер на фасаде: где заканчивается ваша квартира
Квартира ваша, а стена снаружи — общая. На этом стыке рождаются предписания о демонтаже остекления и споры из-за кондиционера, повешенного «как у всех».
Налоги и правоУчасток без подъезда: как проверить дорогу до того, как купить землю
Вы приехали на участок по нормальной грунтовке и решили, что подъезд есть. Юридически подъезда может не быть вовсе — и выяснится это в день, когда сосед поставит ворота.
ГайдыПодпорная стена в Сочи: сооружение, о котором вспоминают после дождя
На сочинских склонах подпорная стена держит не только грунт, но и стоимость участка. Её состояние выясняется либо экспертизой до покупки, либо в ноябре, когда идёт вода.
Налоги и правоСдать квартиру, которая в ипотеке: что говорит закон и что пишет банк
Закон разрешает сдавать заложенную квартиру без спроса. Кредитный договор почти всегда говорит обратное — и в споре с банком выигрывает договор, а не общее правило.
Налоги и правоВыкуп арендованного участка в собственность в Сочи: когда это возможно
Аренда муниципальной земли в Сочи — вещь удобная ровно до момента, когда вы решаете строить всерьёз или продавать. Тогда встаёт вопрос выкупа — и он решается не деньгами, а докумен…
Налоги и правоПокупка недостроенного дома в Сочи: что вы покупаете на самом деле
Недострой в Сочи выглядит выгодно: коробка на хорошем участке за половину цены готового дома. Вопрос только в том, законно ли её вообще можно достроить.
Налоги и правоЗаёмщика одобрили, а квартиру — нет: почему банк отказывает по объекту
Самая обидная ситуация в ипотечной сделке: заёмщик одобрен, аванс внесён, а банк отказывает — не человеку, а квартире. Причём почти всегда это было видно заранее.
Налоги и правоВыписка о переходе прав: как читать историю владения квартирой
Обычная выписка отвечает на вопрос «чьё сейчас». Выписка о переходе прав отвечает на вопрос «что с этим объектом происходило» — и именно там видны сделки, которые потом разворачива…
Районы СочиЛдзаа рядом с Пицундой: рыбзаводское село, храм XIII века и вопрос собственности
Соседнее с Пицундой село с рыбзаводским прошлым и средневековым храмом. И главный вопрос — что здесь вообще можно оформить.
Районы СочиМирный на Донузлаве: посёлок военных лётчиков в 28 км от Евпатории
Гарнизон 1969 года, самое глубокое озеро Крыма и ветропарк рядом. Локация не для всех — объясняем почему.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.