Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Районы СочиЗаозёрное под Евпаторией: городище «Чайка», антенны космической связи и песок
Скифское городище, антенны дальней космической связи и песчаный берег в одном посёлке под Евпаторией.
Районы СочиСолнечногорское в Крыму: устье Улу-Узеня, 1150 жителей и дорога к Джур-Джуру
Село в устье реки, которая выше по ущелью образует самый полноводный водопад Крыма. Разбираем локацию по фактам.
Районы СочиРыбачье в Крыму: две реки, школа и 1414 жителей в 30 км от Алушты
Село, где две реки сливаются прямо в центре, а история читается с 1385 года. Разбираем для покупателя.
Районы СочиМалореченское под Алуштой: храм-маяк, музей катастроф и 1313 жителей
До 1945 года — Кучук-Узень. Сегодня — село со школой, виноградниками и единственным в стране храмом-маяком.
Районы СочиМассандра под Ялтой: винзавод Голицына, дворец и 7817 жителей
Пять километров от Ялты, 140 метров над морем и миллион бутылок в подвалах. Разбираем локацию для покупателя.
Районы СочиДжанхот под Геленджиком: дача Короленко, пицундская сосна и 416 жителей
Дачное место с 1870 года: реликтовая сосна, музей Короленко и пять километров застройки вверх по щели.
Районы СочиКриница под Геленджиком: община народников 1886 года и 279 жителей
Село, которое начиналось как утопический эксперимент шестнадцати человек. Сегодня — 279 жителей и три лагеря на берегу.
Районы СочиПшада под Геленджиком: село на трассе М-4, 70 дольменов и водопады
Самое крупное село геленджикской глубинки: федеральная трасса прямо через центр, дольмены на окраине и жизнь круглый год.
ИнвестицииПокупать квартиру в Сочи осенью 2026 года или ждать: разбор по всем факторам
Слишком много переменных сошлось на одной осени: ставка, ипотечная реформа, новые правила застройки, слабый рынок. Разложили каждую и свели в один ответ.
Налоги и правоСочи — курорт федерального значения с 2026 года: что этот статус реально меняет
Статус звучит как повод для гордости, а работает как режим регулирования. Первый курортный сезон в новом качестве позади — можно оценить, что изменилось на практике.
ИнвестицииИнвестор ушёл из Сочи: доходность вложений упала на 35–40%
Курортная недвижимость Сочи десять лет продавалась под обещание доходности. Летом 2026 года это обещание перестало сходиться с арифметикой — и рынок это заметил.
ГайдыСкидки 10–15% на вторичке Сочи: как торговаться летом 2026 года
Разрыв между ценой в объявлении и ценой сделки в Сочи достиг многолетнего максимума. Это значит, что цена в объявлении сейчас — не цена, а приглашение к разговору.
Налоги и правоСочи актуализирует генплан: одно разрешение на многоквартирный дом за полтора года
Генплан 2023 года ещё не начал работать в полную силу, а город уже говорит о его пересмотре. Разбираем, что стоит за заявлением июля 2026 года и кого оно касается.
Налоги и правоЧто меняется в ЖКХ с 1 сентября 2026 года: совет дома и лицензии управляющих компаний
Две правки, которые выглядят техническими, а на деле касаются каждого, кто пытался что-то изменить в своём доме. Особенно в новых сочинских ЖК, где совет дома часто существует толь…
Налоги и правоАренда государственной земли с 2026 года считается от кадастровой стоимости: кого это касается в Сочи
В городе, где более 95% земли федеральная, правило расчёта арендной платы — не абстракция. С 2026 года база одна: кадастровая стоимость участка.
ИнвестицииЗаседание ЦБ 11 сентября 2026: ставка сохранена на 14 % — брать ипотеку или ждать
Между решениями Центробанка — полтора месяца. Достаточный срок, чтобы передумать покупать, и слишком короткий, чтобы ставка изменила жизнь. Считаем, чем оборачивается пауза.
ГайдыСемейная ипотека с 1 октября 2026: новые ставки по числу детей — что изменилось
С 1 октября 2026 ставка семейной ипотеки зависит от числа детей: 10 % при одном ребёнке, 2 % при пяти. Считаем на ценах Сочи, сколько это стоит.
Налоги и правоС 1 сентября 2026 разрешения на строительство стали выписками из реестра: что это меняет для покупателя
Бумажное разрешение на строительство уходит. С 1 сентября 2026 года его заменяет выписка из государственного реестра — и это тот редкий случай, когда покупателю становится проще пр…
Налоги и правоФактическое принятие наследства: жил в квартире, но к нотариусу не пошёл
Наследство принимают не только заявлением у нотариуса. Если вы жили в квартире и платили за неё, вы уже наследник — осталось это доказать.
Налоги и правоНаследственный договор и совместное завещание: инструменты, о которых почти не знают
Кроме завещания есть ещё два способа распорядиться недвижимостью после смерти. Оба появились в 2019 году, оба работают иначе — и оба обходятся обязательной долей.
Налоги и правоСоглашение о разделе наследства: как разъехаться по объектам без суда
Наследство редко делится ровно. Соглашение позволяет собрать каждому объект целиком вместо россыпи долей — но заключить его можно только после свидетельства.
Налоги и правоОбязательная доля в наследстве: кто получит своё вопреки завещанию
Завещание можно написать в пользу кого угодно, но закон оставляет часть имущества за нетрудоспособными близкими. Эта доля возникает автоматически и портит немало сделок.
Налоги и правоОтказ от наследства: решение на один раз, которое нельзя переиграть
Отказаться от наследства можно один раз и навсегда: закон не даёт передумать. Разбираем, когда это осознанный ход, а когда дорогая ошибка.
ГайдыКафе на первом этаже: что делать жильцам с шумом, запахом и ночной музыкой
Общепит в жилом доме разрешён, но с условиями. Разбираем, какие нормы он обязан соблюдать, как правильно зафиксировать нарушение и почему жалобы в чат не работают.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.