Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоПроект межевания территории: что это и как влияет на участок в Сочи
Два похожих по названию документа с разной природой. Объясняем, чем проект межевания территории отличается от межевания участка и когда он появляется в сочинской практике.
Налоги и правоВвод дома в эксплуатацию в Сочи: что значит, если объект не введён
Объект достроен, но не введён — в Сочи это встречается чаще, чем хотелось бы. Объясняем, что означает ввод в эксплуатацию и чем грозит его отсутствие.
ГайдыТехнические условия на подключение в Сочи: почему отказывают чаще, чем раньше
Дефицит сетей в Сочи из абстракции превратился в остановку строек. Разбираем, как устроены технические условия и что делать, если по участку их не дают.
Налоги и правоКатегория земель и ВРИ: разница, которую путают при покупке в Сочи
«Земля под дом» — фраза ни о чём. Разбираем, чем категория отличается от вида разрешённого использования и почему первое поменять на порядок сложнее.
ГайдыПроверка земельного участка в Сочи: что смотреть и в каком порядке
Проверка сочинского участка отличается от общероссийской: тут добавляются нацпарк, горно-санитарная охрана и активная практика по самострою. Разбираем, что смотреть.
Налоги и правоЗемли лесного фонда и лесная амнистия: что важно знать в Сочи в 2026
Механизм, который спасал добросовестных собственников от расхождения реестров. Разбираем его суть, текущий статус и что делать, если участок пересекается с лесфондом.
Районы СочиЗастройка Лазаревского района Сочи в 2026: что происходит на самом деле
Сто с лишним километров побережья, десятки посёлков и самая сложная история с самостроем в городе. Смотрим на застройку Лазаревского направления трезво.
ГайдыУчасток в Дагомысе: ограничения, которые всплывают чаще всего
Дагомыс — это склоны, две реки и близкий национальный парк. Разбираем ограничения, из-за которых участок здесь может оказаться непригодным для стройки.
Районы СочиБатумское шоссе в Дагомысе: застройка, участки и на что смотреть
Вся жизнь Дагомыса нанизана на одну улицу. Смотрим, что это значит для покупателя жилья и участка вдоль Батумского шоссе.
Районы СочиПлан застройки Дагомыса: что реально известно и как проверить свою локацию
Запрос популярный, а документа с таким названием не существует. Объясняем, что реально определяет застройку Дагомыса и куда смотреть по своей улице.
ИнвестицииОтельный оператор в проекте: что имя бренда реально даёт покупателю в Сочи
«Под управлением 5* оператора» — самая продающая строка в буклете курортного проекта. Смотрим, что она означает на практике.
ИнвестицииMANTERA или Livingston: два премиальных объекта у моря и разная логика покупки
3,29 млн ₽ за метр против 1,89 млн ₽. Разбираем, что стоит за разницей и почему это не сравнение «дорого — дёшево».
Разборы ЖКMantera Seaview Residence: цена метра от 1,85 до 3,68 млн ₽ и что скрывают два «дешёвых» лота
Разбор цен Mantera Seaview Residence в Сириусе на сентябрь 2026: свободно 14 апартаментов из 95, медиана метра 3,26 млн ₽. Объясняем, почему два лота в шахматке стоят по 215–392 ты…
ИнвестицииДоходность от покупки номера в Livingston: как считать, а не верить
Разбираем арифметику курортного номера на реальной цене лота: сколько он должен зарабатывать за ночь, чтобы обещанные проценты сошлись.
ИнвестицииLivingston Grand Resort & Spa в Сочи: цены, площади и разбор объекта
233 свободных лота, метр по медиане около 1,89 млн ₽ и 805 номеров в фонде. Смотрим, что стоит за этими цифрами.
ИнвестицииКвартира в «Светском лесу» или номер у моря: что выбрать в Сочи
459 тысяч ₽ за метр в городе против почти 1,9 млн ₽ на первой линии. Разбираем, за что именно платится эта разница.
Налоги и правоВ «Светском лесу» продают квартиры или апартаменты и почему это важно
В курортном Сочи большинство новостроек — нежилой фонд. «Светский лес» — исключение, и это меняет экономику покупки.
Гайды«Светский лес» сдаётся в 2028: стоит ли покупать сейчас или подождать
Между оплатой и ключами в этом проекте лежит около двух лет. Считаем, что вы за это получаете и чем рискуете.
Инвестиции«Светский лес» в Сочи: цены по планировкам в 2026 году
1093 однушки, 578 двушек, 243 трёшки. Смотрим, как распределяется цена внутри проекта и какой формат реально дефицитен.
ГайдыЖК «Светский лес» в Сочи: как купить квартиру и что важно знать до сделки
1914 свободных лотов, метр по медиане около 459 тысяч ₽ и редкая для курортного Сочи вещь — настоящие квартиры, а не апартаменты.
Налоги и правоУсловно разрешённый вид использования и отклонение от параметров в Сочи
Две публичные процедуры, на которые ссылаются продавцы участков. Объясняем, как они устроены на самом деле и почему обещание «согласуем» стоит недорого.
Налоги и правоПредельные параметры застройки в ПЗЗ Сочи: что реально ограничивает стройку
Вид использования разрешён — а построить нельзя. Разбираем предельные параметры застройки: что они ограничивают и почему сочинские участки часто «не вмещают» проект.
Налоги и правоГрадостроительный план города Сочи: какие документы за этим стоят
Под одним запросом люди ищут четыре разных документа. Раскладываем градостроительную документацию Сочи по полкам — что где смотреть и в каком порядке.
Налоги и правоРешение Городского Собрания Сочи № 202 от 29.12.2009: что это за документ
Тот самый документ, на который ссылаются все градостроительные споры в Сочи. Разбираем, что в нём, где взять действующую редакцию и как не начитаться отменённого.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.