Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоГПЗУ и ПЗЗ в Сочи: в чём разница и что из чего следует
Два документа, которые постоянно путают. ПЗЗ — общегородские правила, ГПЗУ — выписка по конкретному участку. Объясняем, что из чего следует и зачем нужны оба.
ИнвестицииДоходность номера в Красной Поляне: считаем на лотах Lee Prime и «Поляны Пик»
Обещают до 13% годовых и окупаемость от двух лет. Считаем по реальной цене лота, что должно происходить с загрузкой, чтобы эти цифры сошлись.
ИнвестицииLee Prime или «Поляна Пик»: что выбрать в Красной Поляне
Два элитных объекта горного кластера с разной ценой метра и разной логикой владения. Сравнение по цифрам, а не по буклетам.
ИнвестицииЖК «Поляна Пик» в Красной Поляне: цены, площади и что покупают на самом деле
352 свободных лота, цена метра около 1,35 млн ₽ по медиане и гостиничное управление. Разбираем, что даёт эта конструкция покупателю.
Районы СочиLee Prime — это Роза Хутор или Эсто-Садок: где на самом деле стоит комплекс
Почему Lee Prime находят по запросу «Роза Хутор», а адрес у него в Эсто-Садке, и как эта путаница влияет на цену недвижимости в горах.
ИнвестицииLee Prime Residences в Эсто-Садке: цены, площади и что это за объект
Что на самом деле продаётся в Lee Prime Residences, сколько это стоит по нашей базе лотов и почему цифры в разных источниках расходятся в разы.
ГайдыЗастройщик строит без разрешения: признаки, которые видно на показе
Стройка без разрешения выдаёт себя задолго до документов — схемой продаж, формулировками в договоре и тем, чего нет на заборе.
ГайдыЗамороженные стройки в Сочи 2026: как отличить паузу от остановки
Живая и вставшая стройка в один день выглядят одинаково. Разница видна только в динамике и в документах — показываем, где именно смотреть.
ГайдыКак проверить, снят ли арест с земельного участка в Сочи
Снятие ареста — процессуальное решение по уголовному делу, а не подтверждение того, что участок ваш навсегда. Разница стоит денег.
Налоги и правоСудебная практика по сносу самостроя в Сочи 2026: что изменилось
В 2026 году сочинские суды перестали легализовать спорные объекты и начали взыскивать убытки с застройщиков. Разбираем логику новых решений.
Налоги и правоАпартаменты под снос по генплану Сочи: что правда, а что миф
Генплан сам по себе никого не сносит — сносят по статье 222 Гражданского кодекса. Разбираем, где у апартаментов настоящий риск, а где страшилка.
ГайдыПоверка и замена счётчиков в квартире: сроки, кто платит и что будет при просрочке
Бумажное свидетельство о поверке больше ничего не значит — значение имеет запись в реестре. А электросчётчик вам обязаны поменять бесплатно.
ГайдыПрописка после покупки квартиры: сроки, документы и штрафы
Семь дней на обращение за регистрацией — и никакой отдельной выписки с прежнего адреса. Разбираем, как это работает на практике.
Налоги и правоСтроительно-техническая экспертиза: как она решает спор о качестве жилья
В споре о качестве жилья выигрывает не тот, кто прав, а тот, у кого экспертиза. И половина дела решается тем, как сформулированы вопросы эксперту.
Налоги и правоСкрытые недостатки вторички: что можно требовать с продавца после сделки
Правило «купил как есть» в законе не работает так, как думают продавцы. Но и покупателю придётся доказать, что дефект был до сделки — и он его не видел.
Налоги и правоГарантия на новостройку: сколько лет и как заставить застройщика чинить
С 2025 года гарантия на новостройку стала короче. Три года на дом, три на инженерию, год на отделку — и отсчёт идёт с даты передачи, а не с новоселья.
ГайдыСрочный выкуп квартиры в Сочи: сколько теряете и когда это оправдано
Срочный выкуп — это не услуга, а покупка вашей квартиры со скидкой. Вопрос лишь в том, какой размер скидки честный, а какой уже похож на схему.
ГайдыТрейд-ин квартиры в Сочи: как обменять вторичку на новостройку
Трейд-ин в недвижимости — не обмен, а две сделки с фиксацией цены. И то, что вам предложат, зависит от того, какая из двух схем работает у застройщика.
Налоги и правоПродажа недвижимости в рассрочку между физлицами: как не остаться без денег и без квартиры
Рассрочка между физлицами работает — но только если в договоре есть четыре обязательных условия и залог в пользу продавца.
ГайдыПокупатель с ипотекой: что должен знать продавец квартиры
Ипотечный покупатель платит не своими деньгами — значит, вашу квартиру будет проверять банк. И далеко не каждый объект эту проверку проходит.
ГайдыАльтернативная сделка: как продать квартиру и сразу купить другую
Девять из десяти сделок на вторичке — альтернативные. Разбираем, как собрать цепочку так, чтобы она не рассыпалась на последнем звене.
Налоги и правоПродажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: реально ли и за сколько
Перепланировка не мешает продать квартиру за наличные. Мешает продать её в ипотеку — а таких покупателей на рынке большинство.
Налоги и правоПродажа дома с незарегистрированной постройкой: как оформить сделку
Продать можно только то, что есть в реестре. Дом без записи в ЕГРН юридически не существует — покупатель платит за него, а получает участок.
Налоги и правоПродажа квартиры, полученной по ренте: когда можно и что проверить покупателю
Квартиру под рентой продать можно — но только с письменного согласия получателя. И обязательства по содержанию переезжают к покупателю вместе с ключами.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.