Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоПродажа квартиры с прописанным взрослым: когда его нельзя выписать
Прописанный взрослый — не всегда препятствие. Но один тип жильца делает квартиру почти непродаваемой, и в выписке ЕГРН его не видно.
Налоги и правоСовладелец против продажи квартиры: что можно сделать законно
Заставить совладельца продать квартиру нельзя. Но выйти из тупика можно четырьмя способами, и три из них не требуют суда.
Районы СочиУч-Дере и Весёлое: градостроительные перспективы и что проверять покупателю
Уч-Дере и Весёлое — противоположные концы Большого Сочи с одинаковой логикой проверки. Разбираем, что смотреть до покупки в обоих.
Районы СочиЗастройка Нового Сочи и Мамайки: что смотреть перед покупкой
Оба района застраивались быстрее, чем город успевал тянуть сети и дороги. Разбираем, что это значит для покупателя конкретной квартиры.
ГайдыОхранные зоны газопровода и ЛЭП на участке в Сочи: где нельзя строить
Участок в десять соток с газопроводом посередине — это не десять соток. Разбираем, как охранные зоны съедают пятно застройки и где их увидеть до покупки.
Налоги и правоПубличные слушания по ПЗЗ Сочи: как участвовать и зачем это собственнику
Публичные слушания — единственный законный способ повлиять на градостроительный регламент своего участка до его утверждения. И он работает: проект ПЗЗ уже отправляли на доработку.
Налоги и правоКРТ в Сочи: что это такое и как влияет на покупателя
Новое многоквартирное строительство в Сочи идёт преимущественно через КРТ. Объясняем механизм и то, что он меняет для собственника и покупателя.
ИнвестицииСтоит ли покупать в Красной Поляне в 2026 году после остановки выдачи разрешений
Остановка выдачи разрешений сделала законный введённый объект в горах невоспроизводимым товаром. Разбираем, что это значит для цены и доходности.
Налоги и правоСнос домов в Красной Поляне и Эсто-Садке: есть ли список и как проверить свой объект
«Список домов под снос» ищут тысячи людей, а официального перечня по горному кластеру не существует. Показываем, что есть вместо него и как проверить конкретный адрес.
ГайдыВода и канализация в Сочи: почему сети тормозят стройку сильнее любых запретов
Стройку в Сочи останавливает не только генплан. Чаще решает труба: нет мощности — нет технических условий — нет разрешения.
Налоги и правоЧто будет с уже начатыми стройками в Красной Поляне
Выданное разрешение не отзывают из-за нехватки мощностей у новых заявителей. Но у части начатых объектов проблема была заложена раньше — показываем, как её увидеть.
Налоги и правоЗапрет на строительство в Красной Поляне: что это значит для покупателя
Разрешений на новое строительство в Красной Поляне не выдают. Для покупателя это не катастрофа, а смена правил игры — объясняем какая.
ГайдыПодключение участка к электросетям: льготные 15 кВт и почему их не всегда хватает
«Свет по границе участка» в объявлении — это ещё не электричество. Между столбом у дороги и розеткой в доме лежит договор технологического присоединения.
Налоги и правоСкважина на участке: когда лицензия не нужна, а когда за неё штрафуют
Скважина «для себя» на первый горизонт — законна без бумаг. Та же скважина, поящая гостевой дом, — это уже недропользование со штрафом.
Налоги и правоДоговор подряда на строительство дома: смета, сроки и пункты, из-за которых теряют деньги
Дом дорожает не на стройке, а на этапе подписания договора. Смета «ориентировочная» и оплата «по факту выполненных работ» — два пункта, которые оплачивает заказчик.
Налоги и правоВвод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует
«Дом введён в эксплуатацию» в объявлении о частном доме — почти всегда фигура речи. Разрешения на ввод для ИЖС просто нет.
Налоги и правоОтступы от границ участка и пятно застройки: где на самом деле можно строить дом
Купили десять соток — а строить можно на четырёх. Отступы, красные линии и охранные зоны съедают участок раньше, чем приедет экскаватор.
Налоги и правоГраницы Сочинского нацпарка на кадастровой карте: как проверить участок
Самый дорогой вопрос при покупке земли в Сочи — не «сколько соток», а «откуда взялось право». Границы нацпарка на кадастровой карте отвечают на него первыми.
Налоги и правоВодоохранная зона рек Сочи: что нельзя строить и как проверить участок
Участок у реки в Сочи — это и вид, и ограничение. Разбираем, где проходят границы и что в них реально запрещено, а что разрешено с условиями.
ГайдыСейсмичность Сочи 8–9 баллов: что это значит для покупателя жилья
Сейсмика в Сочи — не страшилка и не формальность, а строка в смете застройщика. Объясняем, где её можно проверить и почему дешёвые метры иногда экономят именно на ней.
ГайдыИнженерно-геологические изыскания участка в Сочи: зачем и сколько стоит
Самая дорогая ошибка при покупке земли в Сочи — узнать про грунт после сделки. Изыскания стоят десятки тысяч, а спасают миллионы.
Районы СочиКарта подтоплений Сочи: в каких районах топит чаще всего
Подтопление в Сочи — это почти всегда не море, а река и ливнёвка. Разбираем, где риск реальный, и как проверить конкретный адрес до покупки.
Налоги и правоТерриториальные зоны ПЗЗ Сочи: расшифровка обозначений на карте
Карта зонирования Сочи выглядит как разноцветное лоскутное одеяло с буквами. Объясняем систему, чтобы вы поняли свой участок за пять минут, а не за две недели переписки.
Налоги и правоРезерв земель в Сочи: что это значит для собственника участка
Слово «резерв» в выписке пугает сильнее, чем следует, и одновременно недооценивается. Разбираем, что оно реально запрещает, а что нет.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.