Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Районы СочиГенплан по Кудепсте до 2044 года: что запланировано в микрорайоне
Кудепста — один из самых противоречивых микрорайонов Сочи: недорого, близко к Адлеру, но именно здесь генплан и реальность застройки расходятся сильнее всего.
Налоги и правоЗона ОЦ-1 в ПЗЗ Эсто-Садка: что реально можно построить
ОЦ-1 звучит как разрешение построить что угодно коммерческое. На практике в Эсто-Садке эта зона — про гостиничную функцию, и жильё туда не помещается так, как ожидает покупатель.
Налоги и правоПЗЗ Сочи 2026: когда примут новые правила и что они изменят
Город живёт по правилам землепользования 2009 года, хотя генплан уже новый — до 2044-го. Этот разрыв и есть главный источник сюрпризов для покупателей земли в Сочи.
Налоги и правоРегистрация договора аренды в Росреестре: когда обязательна и что будет без неё
Договор на одиннадцать месяцев — не хитрость и не серая схема, а прямое следствие одной строчки в Гражданском кодексе. Но у неё есть цена.
Налоги и правоОбеспечительный платёж в аренде: чем он отличается от залога и когда его обязаны вернуть
Депозит, залог, страховой платёж, гарантийный взнос — на рынке это называют пятью словами, а в кодексе конструкция ровно одна.
Налоги и правоСубаренда коммерческого помещения: согласие собственника, сроки и главный риск субарендатора
Субарендатор арендует не помещение, а чужое право на помещение. Если это право исчезнет, исчезнет и его бизнес — часто в разгар сезона.
Налоги и правоВыселение арендатора из коммерческого помещения: что законно, а что уже самоуправство
Поменять замки и вынести вещи должника — самое естественное желание арендодателя и самый быстрый способ превратить свою правоту в уголовное дело.
Налоги и правоДосрочное расторжение договора аренды: через суд, по уведомлению и по соглашению
Расторгнуть аренду досрочно можно тремя способами, и только один из них быстрый. Какой именно — решается не в момент спора, а в момент подписания договора.
Районы СочиГолубицкая на Азовском море: грязевой вулкан, ракушечные пляжи и 231 гектар виноградников
Азовский курорт с грязевым вулканом в море и собственным виноделием. Разбираем, чем он отличается от черноморских.
Районы СочиБлаговещенская под Анапой: единственный природный песок России и 40 километров пляжа
Пляж, аналогов которому на российском Чёрном море нет. Разбираем станицу, которая на нём стоит.
Районы СочиБольшой Утриш под Анапой: можжевельник, заповедник и 198 жителей на весь посёлок
Посёлок внутри особо охраняемой природной территории. Разбираем, что это значит для того, кто хочет здесь что-то купить.
Районы СочиНедвижимость в Бетте: тупик у моря, 300 метров пляжа и коммуна 1895 года
Село, куда дорога приводит и заканчивается. Самое уединённое место геленджикского побережья — разбираем по фактам.
Районы СочиПрасковеевка под Геленджиком: скала Парус, греческие корни и 315 жителей
Триста жителей, шестикилометровая долина и одна из самых известных скал побережья. Разбираем локацию честно.
Районы СочиДедеркой под Туапсе: 742 жителя, платформа СКЖД и адыгское имя про сыр
Крошечное село в семи километрах от Туапсе, живущее лагерями и базами отдыха. Разбираем, что здесь покупают и зачем.
Районы СочиНедвижимость в Агое: пять километров от Туапсе, скала Киселёва и аэродром в долине
Ближайший к Туапсе курортный посёлок с километровым пляжем — и с действующим аэродромом в долине реки. Разбираем оба факта.
Районы СочиНедвижимость в Новомихайловском: десять тысяч жителей, «Орлёнок» и античный Никопсис
Самый крупный курортный посёлок Туапсинского района — и один из немногих, который живёт зимой. Разбираем фактуру.
Районы СочиНедвижимость в Шепси: последнее село перед Сочи, станция на линии и спорное название
Село на границе двух курортных миров: до Сочи рукой подать, а цены ещё туапсинские. Разбираем фактуру.
Районы СочиГизель-Дере под Туапсе: «красивое ущелье», имение барона Штейнгеля и 257 жителей
Один из первых курортных адресов туапсинского побережья — и сегодня посёлок на две с половиной сотни человек. Разбираем фактуру.
Районы СочиАлахадзы в Абхазии: «родник у инжира», эвкалипты купца Игумнова и берег между Гагрой и Пицундой
Село между двумя главными курортами Абхазии, придуманное почти с нуля одним ссыльным купцом. Разбираем фактуру честно.
Районы СочиНедвижимость в Гудауте: районный центр, порт, табак и 8,7 тысячи жителей
Один из немногих абхазских городов, который живёт не только курортом. Разбираем фактуру и то, что нельзя обойти юридически.
Районы СочиНедвижимость в Цандрипше: пять километров от границы, базилика VI века и четыре имени посёлка
Первый крупный посёлок сразу за Псоу: ближе к России, чем к Гагре. Разбираем фактуру и правовую реальность.
Районы СочиНедвижимость в Новом Афоне: монастырь, пещера и полторы тысячи жителей
Самый посещаемый и один из самых малолюдных городов Абхазии. Разбираем, что это значит для того, кто думает здесь «купить».
Районы СочиНедвижимость в Пицунде: реликтовая сосна, храм X века и город, потерявший две трети жителей
Самый узнаваемый курорт Абхазии после Гагры — и один из самых сложных по правам собственности. Разбираем и то, и другое.
Районы СочиВерхнеармянская Хобза в Сочи: чайные плантации, 4 км до моря и долина Лоо
Четыре километра до моря, чайные плантации вокруг и почти полное отсутствие соцобъектов. Разбираем локацию честно.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.