Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоРасторжение эксклюзивного договора с агентством: порядок, сроки и когда придётся заплатить
Эксклюзив подписывают легко, а расторгают тяжело. Разбираем, что в таком договоре реально обязывает, как выйти из него без штрафа и какие условия стоит вычеркнуть до подписания.
ИнвестицииНасколько распроданы новостройки Сочи: 87 % по крупным проектам и 54 % по стройкам
В 135 комплексах с числом лотов от 200 медианная распроданность — 21 %. Разбираем, что это значит для торга и почему низкий процент не всегда плохой признак.
НовостиСбербанк ждёт роста цен на жильё ниже инфляции: что это значит для Сочи
Прогноз крупнейшего банка — рост цен медленнее инфляции. Разбираем, что это значит для покупателя и инвестора в Сочи и почему курортный рынок ведёт себя не как федеральный.
ГайдыПочему в Сочи попадаются дешёвые квартиры: пять причин, и все требуют проверки
Медиана метра в Сочи — 320 000 ₽. Если объект стоит вдвое дешевле, этому всегда есть причина. Разбираем пять типичных, от статуса земли до долей в праве.
ГайдыСколько стоит доплата за море в Сочи: посчитали по 101 комплексу — и результат неожиданный
Принято считать, что переплачивают за первую линию. Мы разложили 3 841 свободный лот по расстоянию до моря: между 100 и 900 метрами разницы в цене метра нет вообще. Она появляется…
ГайдыЯркие цвета в интерьере: ошибки, из-за которых квартиру потом трудно продать
Дизайнеры перечислили ошибки при работе с цветом. Смотрим на это глазами продавца: какие решения снижают цену объекта и что придётся переделывать перед сделкой.
Районы СочиОрёл-Изумруд в Сочи: 26 объектов, дома и таунхаусы — цены и что за место
Орёл-Изумруд — одно из самых застраиваемых мест Адлерского района: 26 объектов и 67 свободных лотов в нашей базе, медианная цена 24 млн ₽ при площади 123 м².
Налоги и правоОплата материнским капиталом в новостройке: сроки, порядок и почему застройщик просит доплату вперёд
Как проходит оплата маткапиталом при покупке в новостройке: кто кому и когда платит, почему деньги идут до 10 рабочих дней и что застройщик вправе требовать за этот срок.
Районы СочиМолдовка в Сочи: жильё рядом с аэропортом — цены, форматы и главный минус
В Молдовке по нашей базе 17 объектов и 26 свободных лотов, медианная площадь 215 м², медианная цена 29 млн ₽. Разбираем, что здесь покупают и что означает соседство с аэропортом.
Налоги и правоМатеринский капитал на второго ребёнка в 2026: 234 321,20 ₽ доплаты или 963 243,20 ₽ целиком
Две принципиально разные суммы на второго ребёнка и правило, которое определяет, какая из них ваша. Плюс расчёт, что даёт полная сумма 963 243,20 ₽ на рынке Сочи.
Налоги и правоМатеринский капитал на первого ребёнка в 2026 году: 728 921,90 ₽ и что это даёт в Сочи
Сколько составляет маткапитал на первого ребёнка в 2026 году, как он индексируется без заявления и какую долю сочинской квартиры покрывает — 4,9 % от медианного лота. Считаем на ре…
Налоги и правоМатеринский капитал и ипотека в Сочи: взнос или досрочное погашение — считаем разницу
Два способа использовать капитал в ипотечной сделке дают разный результат. Считаем на медианной сочинской цене 14,95 млн ₽, где 963 тысячи работают лучше — во взносе или в теле дол…
Налоги и правоМатеринский капитал и апартаменты: почему фонд отказывает и что в Сочи всё-таки можно купить
Апартаменты — нежилой фонд, и маткапитал на них не тратится. Разбираем, почему отказ приходит уже после сделки, как отличить апартаменты от квартиры до подписания и сколько такого…
НовостиРиелторы не могут продать массовые новостройки: смотрим, сколько непроданного в Сочи
Федеральная новость 4 сентября — трудности с продажей массовых новостроек. Проверяем по своей базе: 56 558 свободных лотов, и в отдельных проектах распродано меньше 5 %.
Разборы ЖКLivingston Grand Resort в Сочи: цены на апартаменты, 255 свободных лотов и почему медианная площадь 23 м²
Разбор Livingston Grand Resort & Spa на Мамайке: 255 свободных лотов из 832, медиана метра 1,89 млн ₽, медианная площадь 23,4 м². Считаем, во что обходится вход и на чём здесь стро…
Разборы ЖКLee Prime Residences в Эсто-Садке: цены сентября 2026 и почему метр отличается в 3,8 раза
Разбор цен Lee Prime Residences по нашей шахматке: 114 свободных апартаментов, медиана метра 850 000 ₽, самый дешёвый лот 30,26 млн. Объясняем, откуда берётся разброс в 3,85 раза и…
Районы СочиКвартира на улице Ленина в Адлере: что за место, цены и кому там будет неудобно
Улица Ленина — центральная ось старого Адлера. Разбираем, что она даёт жителю, чем платит за близость к вокзалу и аэропорту и сколько стоит жильё в этой части района.
Налоги и правоКурортного сбора больше нет: в Сочи действует туристический налог — 2 % и минимум 100 ₽ за ночь
С 2025 года курортный сбор заменён туристическим налогом. Разбираем, кто теперь плательщик, сколько это стоит гостю и что меняется для собственника, который сдаёт жильё.
Районы СочиКрасная Воля в Сочи: посёлки у дороги на Красную Поляну — цены и кому подходит
В районе Красной Воли по нашей базе 14 объектов и 17 свободных лотов: медианный дом 121,7 м² за 18 млн ₽, метр 147 541 ₽ — самая низкая цена метра среди рассмотренных нами локаций.
Разборы ЖК«Красная Поляна 540»: 82 апартамента в продаже, цены от 43,7 млн ₽ и что за формат
Готовый комплекс на набережной Времена Года: медиана лота 65,7 млн ₽ при площади 72,4 м², метр 895 000 ₽. Разбираем, чем он отличается от строящихся проектов кластера.
ГайдыОднушки, двушки и трёшки в Сочи: цены сентября 2026 и почему метр дешевеет с каждой комнатой
Медианные цены по комнатности из нашей базы: 1к — 18,82 млн ₽, 2к — 28,45 млн, 3к — 37,06 млн. Метр при этом падает с 491 до 450 тысяч. Объясняем, что это значит при выборе.
Районы СочиКазачий Брод в Сочи: посёлок у Скайпарка — что здесь продают и сколько это стоит
В Казачьем Броде и окрестностях по нашей базе 13 объектов и 22 свободных лота, медианная площадь 238 м², медианная цена 57,5 млн ₽. Это рынок домов, а не квартир — разбираем, кому…
ГайдыКак торговаться при покупке квартиры в Сочи: шесть аргументов, которые работают на цифрах
Торг в Сочи держится не на настойчивости, а на данных. Собрали шесть проверяемых аргументов из нашей базы — от распроданности проекта до цены метра по этажам.
НовостиЧто берут в ипотеку молодые заёмщики и что из этого есть в Сочи
Исследование о выборе молодых ипотечников — и проверка по нашей базе: компактные лоты до 30 м² стоят в Сочи медианно 11 млн ₽, а первый взнос по ним больше годовой зарплаты.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.