REALTY
Найдено объектов: 5 по фильтру
В каталоге 522 жилых комплекса и апарт-отелей в Большом Сочи (с Адлером, Сириусом и Красной Поляной): 61 строится и 461 сдан. Свободных лотов в шахматках — 11 227, вход в рынок начинается с 2 500 000 ₽, медианная цена — 527 413 ₽ за м². Цены и статусы лотов обновляются ежедневно из прайсов застройщиков, а не раз в квартал.
Разброс по городу больше, чем кажется по средней цифре: метр в Красной Поляне и метр на первой линии в Центре различаются в разы, и «средняя цена по Сочи» не описывает ни один из этих рынков. Поэтому сравнивать имеет смысл внутри района и класса — в карточке каждого комплекса мы показываем его цену метра против медианы своего района, а не против города.
Строящийся объект дешевле сданного, но у части комплексов заявленный срок сдачи уже прошёл — мы показываем такие даты честной пометкой в характеристиках, а не выдаём просроченный срок за плановый. Перед сделкой проверяем разрешение на строительство, эскроу и проектную декларацию; квартиру берём по цене застройщика — комиссию платит он, а не покупатель.
Самое доступное предложение каталога — 2 500 000 ₽. Медианная цена метра в Большом Сочи (с Адлером, Сириусом и Красной Поляной) — 527 413 ₽; половина свободных лотов дешевле этой отметки, половина дороже. Всего в продаже 11 227 лотов, поэтому корректнее смотреть цену внутри конкретного района и класса, а не среднюю по городу.
Да. Мы работаем по договорам с застройщиками, поэтому цена для покупателя — та же, что в отделе продаж комплекса: наше вознаграждение платит застройщик. В каталоге 66 компаний-застройщиков, по каждому объекту доступна шахматка со свободными лотами и актуальными ценами.
Сейчас 61 комплекс строится и 461 сдан. На этапе строительства метр дешевле, но деньги замораживаются до ввода, а сроки в Сочи регулярно сдвигаются — часть объектов уже вышла за заявленную дату. Сданный дом дороже, зато его можно посмотреть вживую, сдавать в аренду сразу и не зависеть от темпа стройки.
Смотрим три вещи: действующее разрешение на строительство и проектную декларацию в ЕИСЖС, расчёты через эскроу-счёт по 214-ФЗ и историю сданных объектов компании — сроки по прошлым домам предсказывают сроки по текущему лучше любых обещаний. Эту проверку мы делаем по каждому объекту до брони и показываем результат покупателю.
Ипотеку дают на объекты по 214-ФЗ, апартаменты банки кредитуют как нежилое — условия там жёстче. Рассрочку до ввода дома предлагает большинство застройщиков каталога, обычно с первым взносом от 20–30%. Конкретные ставки и программы зависят от объекта и меняются часто, поэтому актуальные условия проверяем на дату сделки, а не по прайсу месячной давности.
Во всём каталоге (Сочи, Крым и побережье) 834 жилых комплексов, апарт-отелей и резиденций; из них в Большом Сочи — 522.
Полный список комплексов — все 834 объектов каталога (Сочи, Крым и побережье).
