Географическое положение и видовой обзор

КП Бархатный построен в Адлерском районе Сочи по адресу: село Верхневесёлое, улица Блинова, 23/2. Это современный двухэтажный коттедж площадью 130 м² на участке 3,7 сотки. Место отличается открытым ландшафтом: передняя сторона дома ориентирована на морскую панораму, тогда как тыльная часть здания смотрит на Кавказские горы. Подъездная дорога полностью заасфальтирована, въезд на участок оборудован воротами с автоматическим электроприводом, а площадка перед входом аккуратно вымощена брусчаткой.

Инженерное обустройство и отдельная котельная

Главная техническая особенность дома заключается в грамотной организации теплового контура. Котельное оборудование BAXI смонтировано в обособленном строении площадью 8 м², благодаря чему шум работы горелки не проникает в жилые помещения, а сервисный специалист может проводить обслуживание без доступа внутрь коттеджа. На первом этаже уложены водяные теплые полы и смонтированы настенные радиаторы, на втором этаже установлены радиаторы, а в санузлах предусмотрены полотенцесушители. Коттедж подключен к сетевому газу, центральному водоснабжению и электрической сети мощностью 15 кВт. Канализация организована через локальную станцию очистки (ЛОС). Внутри выполнен чистовой ремонт, установлена корпусная мебель и необходимая бытовая техника.

Сколько стоят дома в «КП Бархатный»

В экспозиции представлен 1 единственный свободный дом. По состоянию на 29.10.2026 зафиксирована стоимость 39 млн ₽. При площади строения 130 м² удельная цена составляет ровно 300 000 ₽ за квадратный метр. Недвижимость реализуется со статусом завершенного строительства и передается с чистовой отделкой и мебелью, что исключает затраты на черновой ремонт.

Кому подходит и кому нет

КП Бархатный подходит семьям, которым необходим полностью готовый к заселению дом с сетевым газом, безопасной наружной котельной и морским пейзажем из окон. КП Бархатный не подойдет тем, кто мечтает о просторном участке с открытым бассейном и фруктовым садом, так как придомовой надел ограничен 3,7 сотки, а также покупателям больших многокомнатных резиденций.

Как поступили бы мы

Перед оформлением сделки запрашиваем расширенную выписку ЕГРН на здание 130 м² и надел 3,7 сотки на улице Блинова, 23/2 для проверки границ и обременений. Изучаем технический паспорт и поэтажный план строения для уточнения назначения комнат и точного числа спален. Проверяем договоры на подачу газа, прямое подключение 15 кВт электричества и сервисную документацию на котел BAXI в пристроенной котельной 8 м². Проводим пробный пуск отопления и тестируем работу автоматики ворот.