КП Серебряный Ручей (2,5,19) — коттеджный посёлок в Дагомыс, Сочи — фото 11 / 8

КП Серебряный Ручей (2,5,19) на карте: что рядом

Чтобы изменить масштаб, зажмите Ctrl и прокрутите колесо
Нажмите, чтобы двигать · масштаб: Ctrl + колесо
  • Центр Сочи (Морпорт)20,8 км · авто 23 мин
  • Аэропорт Сочи (Адлер)46,9 км · авто 48 мин
  • Олимпийский парк53,1 км · авто 53 мин
  • Красная Поляна86,2 км · авто 1 ч 24 мин

Реальная доходность лота

Независимый расчёт от рыночных цен аренды: цена ночи и загрузка — по каждому месяцу, из выручки вычтены управление, уборка, коммуналка, ремонт и налоги.

Статус уточните в проектной декларации или выписке ЕГРН: у апартаментов нет вычета 20 м², налог выше в разы

В расчёте: расходы 1 371 696 ₽ (59 % выручки), из них налог на доход 140 557 ₽ и налог на имущество 36 400 ₽ (как за квартиру, с вычетом 20 м²).

Оценка, а не гарантия дохода и не оферта: результат зависит от отделки, качества управления и года. Рост стоимости — 8 % в год (инфляция плюс курортная премия), цена может и снижаться. Другие районы — калькулятор доходности.

О комплексе КП Серебряный Ручей (2,5,19)

В селе Волковка завершено строительство комплекса «Серебряный Ручей (2,5,19)» — готового поселка комфорт-класса на Серебряной улице (Дагомыс, Лазаревский район). Современный квартал в архитектуре хай-тек удален от береговой линии на 4500 метров.

Коттеджи отличаются плоскими эксплуатируемыми крышами и открытыми видовыми террасами. Дома со свободной планировкой подключены ко всем необходимым коммуникационным сетям. Каждому домовладению выделен участок площадью от 516 до 600 квадратных метров с мощеными дорожками и парковочной площадкой.

Внутри поселка уложен ровный асфальт, въезд контролируют шлагбаум и камеры видеонаблюдения. Автобусный павильон находится в 50 метрах, до школы № 81 и детсада всего 400 метров, секция футбола удалена на 800 метров, а гипермаркет Магнит работает в 1 км. Путь к вокзалу Дагомыса и морскому берегу насчитывает 4,5 км.

В поселке построено 22 коттеджа. По сводке на 29 октября 2026 года покупателям предлагается 3 готовых особняка площадью от 160,0 до 270,0 квадратных метров. Цена покупки зафиксирована в границах от 39 000 000 до 48 000 000 рублей. Лазаревский район в селе Волковка на Серебряной улице. Хай-тек коттеджи с террасами на эксплуатируемой крыше. Школа № 81 и дошкольное учреждение в 400 метрах. Удаленность от береговой линии 4500 метров.

Выбор лота и планировки

4 лотов

Кликните на лот — откроется планировка и кнопка КП. КП на объект собирает 10 лучших вариантов; горизонтальное 16:9 или вертикальное A4, условия и контакты риелтора — в редакторе.

КП на объект: лучшие варианты
3 своб.
1 бронь
0 прод.
2 эт.
1 эт.

Подберите квартиру из 3 свободных лотов

Комнат
Цена27 000 000 ₽ — 55 000 000 ₽
Площадь160 м² — 270 м²
Этаж1 — 2
Найдено: 3
Лучшая цена: от 39 000 000 ₽
ПланЛотПлощадьЭтажКорпусЦена ↑
нет плана
№ 19 · студия180 м²21 , 2, 3 очередь / Секция 139 000 000 ₽Подробнее →
нет плана
№ 8 · студия173 м²11 , 2, 3 очередь / Секция 147 000 000 ₽Подробнее →
нет плана
№ 9 · студия160 м²11 , 2, 3 очередь / Секция 148 000 000 ₽Подробнее →

КП Серебряный Ручей (2,5,19): что показывают наши данные

Марина Ковалёва — Руководитель отдела новостроек, REALTY 5
Марина Ковалёва
Руководитель отдела новостроек, REALTY 5

Что такое «Серебряный Ручей»

«Серебряный Ручей (2,5,19)» — посёлок на Серебряной улице в Волковке, это Дагомыс, Лазаревский район. Стройка закончена, в посёлке 22 коттеджа в стиле хай-тек с плоскими крышами, на которых можно отдыхать, и видовыми террасами. Участки от 516 до 600 м², с дорожками и местом для машины. Внутри посёлка асфальт, на въезде шлагбаум и камеры. До моря и вокзала Дагомыса 4,5 км.

Цены домов «Серебряного Ручья»

Из 22 домов 18 проданы, один в брони, три свободны. И цены у них идут против площади. Дом на 160 м² стоит 48 млн ₽, на 173 м² — 47 млн ₽, а самый большой, 180 м², — 39 млн ₽. За метр это от 300 до 217 тыс. ₽. Описание упоминает дома до 270 м², в выгрузке таких нет. Дома продают со свободной планировкой и черновой отделкой.

Для семьи с детьми

Главный плюс места в том, что всё нужное рядом: школа № 81 и детский сад в 400 метрах, футбольная секция в 800, остановка в 50 метрах, «Магнит» в километре. Для загородного посёлка это редкость, обычно детей приходится возить.

Кому подходит и кому нет

«Серебряный Ручей» хорош для семьи, где дети ходят в школу, а родители готовы ездить к морю за 4,5 км. Не подходит тому, кто хочет жить у пляжа или въехать в готовый интерьер.

Как поступили бы мы

Застройщик в карточке скрыт, поэтому сначала выяснили бы по реестру, кто собственник дома и участка. Спросили бы, почему дом на 180 м² дешевле остальных на 8–9 млн ₽. Прошли бы с ребёнком путь до школы № 81. И посчитали бы отделку свободной планировки.

Частые вопросы по объекту

Сколько домов в «Серебряном Ручье»?
В посёлке 22 коттеджа, 18 проданы, 1 в брони, 3 свободны.
В какой отделке продают дома «Серебряного Ручья»?
В черновой, со свободной планировкой. Перегородки и ремонт за покупателем.

Расчёт по каталогу REALTY 5 на 30.10.2026. Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

КП Серебряный Ручей (2,5,19) против аналогов того же уровня: 4% дороже среднего по подборке

Сравнение КП Серебряный Ручей (2,5,19) с аналогами того же уровня по цене за метр, сроку сдачи и удалённости от моря
КомплексЦена за м²Цена отСрок сдачиДо моря
КП Серебряный Ручей (2,5,19)этот объект
Дагомыс пос.
216 667 ₽39 000 000 ₽Сдан4,5 км
Гостиничный копмлекс "Морская Жемчужина"
Дагомыс пос.
212 500 ₽8 500 000 ₽2/2025—
КП Уют на Лесной 2
Дагомыс пос.
208 333 ₽25 000 000 ₽4/2025—
КП Masis Residence (Масис Резиденс)
Дагомыс пос.
209 924 ₽55 000 000 ₽Сдан—
КП Уют на Туманяна 2
Дагомыс пос.
206 250 ₽минимум16 500 000 ₽4/2025—

Подборка собрана из каталога REALTY 5 по виду объекта (отельный комплекс, ЖК, коттеджный посёлок не сравниваем между собой), классу и цене метра, а не по выгодности сравнения. Средняя цена метра у аналогов — 209 252 ₽, у «КП Серебряный Ручей (2,5,19)» — 216 667 ₽ (+7 415 ₽ за метр). Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

Дом, коммуникации и оформление

О доме
Класс дома
Комфорт
Материал здания
Монолит-каркас
Подъезд к дому
Асфальтная дорога
Паркинг
Придомовой
Территория
Закрытая
Коммуникации
Газ
Есть
Отопление
Индивидуальный газовый котел
Электричество
Подключено
Канализация
Центральная
Водоснабжение
Центральное
Оформление
Варианты оформления
ДКП
Способы оплаты
Материнский капиталИпотекаРассрочкаНаличный расчет

Данные о ценах и наличии обновлены 21 октября 2026 г. по информации застройщика.

Что происходит в комплексе

18 марта 2026 г.
Супер срочная продажа дома №8. Цена снижена до 47 млн, необходимо продать в апреле. Ремонт, мебель, техника, бассейн, баня и ландшафтный дизайн. Лучший дом в поселке. 173 метра, 6 соток ЗУ.

Что происходит с ценами и продажами

Считаем по собственным ежедневным снимкам прайса «КП Серебряный Ручей (2,5,19)»: как менялась средняя цена метра у свободных лотов и сколько их уходило из продажи.

Цена метра сейчас
262 781 ₽
Средний лот
44 666 667 ₽
Изменение
0%
263к263к263к22.1001.1115.11

Средняя цена метра по свободным лотам. Наблюдение с 22.10.2026.

Ипотека и рассрочка для «КП Серебряный Ручей (2,5,19)»: расчёт

Детей в семье

С 1 октября 2026: 10 % и кредит до 6 млн ₽, хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора (не достиг 7 лет). Льготная ставка — первые 15 лет. При взносе от 50 % — 6 % при любом числе детей.

Первоначальный взнос11 700 000 ₽ · 30 %
Срок кредита20 лет

Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 21 300 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 18,73 % (комбо-ипотека).

Через 15 лет субсидия заканчивается. По письму Банка России от 09.10.2026 ставка после неё — не выше 14 % (льготная + 4 п.п., но не выше ключевой + 3 п.п.; ключевую берём сегодняшнюю, 14 %), платёж — до 404 149 ₽.

Ежемесячный платёж
398 641 ₽
Сумма кредита
27 300 000 ₽
Ставка
10 % + 18,73 % сверх лимита
Переплата
68 704 210 ₽
Расчёт предварительный, не оферта: итоговые условия зависят от банка и одобрения. Параметры программ актуальны на 7 октября 2026 (семейная — решение Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р).

Запланируйте просмотр

Выберите дату

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных на условиях Политики.

Что почитать перед покупкой: 6 материалов о районе и сделке

Квартира в Дагомысе: обзор района Сочи, цены и стоит ли покупать

Квартира в Дагомысе: обзор района Сочи, цены и стоит ли покупать

Дагомыс в Сочи: доступный приморский район севернее центра. Инфраструктура, цены на квартиры 2026, плюсы и минусы, кому подходит для жизни и сдачи. Обзор от агентства.

Квартира в Лоо: обзор района Сочи, цены и стоит ли покупать

Квартира в Лоо: обзор района Сочи, цены и стоит ли покупать

Лоо в Сочи: обзор района, цены на квартиры 2026, инфраструктура, плюсы и минусы, кому подходит для жизни и отдыха. Честный разбор от местного агентства.

Квартира в Вардане (Сочи) в 2026: обзор посёлка, цены и стоит ли покупать

Квартира в Вардане (Сочи) в 2026: обзор посёлка, цены и стоит ли покупать

Посёлок Вардане в Лазаревском районе Сочи: тихое приморское место с доступными ценами. Инфраструктура, цены на квартиры 2026, плюсы и минусы. Обзор от агентства.

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

В Сочи ровный участок — редкость, а склон — норма. Разбираем, что склон даёт (вид, приватность) и что забирает (бюджет, подъезд, риски), и как проверять такие дома.

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

На склоне ошибку в фундаменте видно через два года, а исправлять её приходится по цене трети дома. Считаем, во что обходится независимый контроль и что он находит.

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

«Дом введён в эксплуатацию» в объявлении о частном доме — почти всегда фигура речи. Разрешения на ввод для ИЖС просто нет.

Поможем выбрать в «КП Серебряный Ручей (2,5,19)»

Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.

Подбор квартиры в этом ЖК

КП Серебряный Ручей (2,5,19) — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.

Как планируете оплату?