Дом на Котовского — коттеджный посёлок в Адлер, Сочи — фото 11 / 5

Дом на Котовского на карте: что рядом

Чтобы изменить масштаб, зажмите Ctrl и прокрутите колесо
Нажмите, чтобы двигать · масштаб: Ctrl + колесо
  • Море · Охотник5 км · авто 9 мин
  • Центр Сочи (Морпорт)25,7 км · авто 26 мин
  • Аэропорт Сочи (Адлер)5,4 км · авто 9 мин
  • Олимпийский парк11,6 км · авто 13 мин

О комплексе Дом на Котовского

Дом на Котовского в Адлере: посреди районного центра продаётся частный дом хай-тек на 445 квадратных метров на улице Котовского в городе Сочи. Стройка закончена. Продавец рассчитывает на покупателя с большой семьёй. С верхних точек дома открывается панорама побережья и гор. Сети заведены, ничего подключать не надо. Под машины отведён вместительный гараж на два места.

Плюс адреса в том, что городская жизнь Адлера под боком: магазины, сервисные службы, кафе. Продавец уверяет, что и зелени вокруг хватает. Хозяин оценил дом в 120 млн ₽ (29.10.2026). Это единственное предложение по адресу. Цифр в объявлении мало. Ни этажности, ни количества комнат и ванных, ни соток, ни состояния отделки. Для дома в 445 метров с такой ценой всё это придётся выяснять заранее, по телефону или письмом.

Ещё одна проверка касается документов. Убедитесь, что площадь в ЕГРН совпадает с реальной: у крупных частных домов в городе бывают незарегистрированные надстройки. Дом на Котовского рассчитан на тех, у кого много детей и две машины, а жить хочется в самом Адлере, в пешей доступности от всего нужного.

Выбор лота и планировки

1 лотов

Кликните на лот — откроется планировка и кнопка КП. КП на объект собирает 10 лучших вариантов; горизонтальное 16:9 или вертикальное A4, условия и контакты риелтора — в редакторе.

КП на объект: лучшие варианты
1 своб.
0 бронь
0 прод.
 эт.

Подберите квартиру из 1 свободных лотов

Комнат
Цена120 000 000 ₽ — 120 000 000 ₽
Площадь445 м² — 445 м²
Этаж1 — 1
Найдено: 1
Лучшая цена: от 120 000 000 ₽
ПланЛотПлощадьЭтажКорпусЦена ↑
нет плана
№ 1 · студия445 м²—Очередь120 000 000 ₽Подробнее →

Дом на Котовского: что показывают наши данные

Марина Ковалёва — Руководитель отдела новостроек, REALTY 5
Марина Ковалёва
Руководитель отдела новостроек, REALTY 5

Городское окружение на улице Котовского

Дом на Котовского возведен в центральной части Адлера на улице Котовского. Локация сочетает удобство городской среды и приватность частного владения. Поблизости открыты торговые ряды и остановки автобусов. Коттедж спроектирован в стилистике хай-тек с выразительной геометрией фасада. С верхних ярусов открывается широкий обзор побережья и горных массивов. Подъездные пути полностью благоустроены.

Масштаб 445 м², заведенные коммуникации и гараж

Площадь здания насчитывает 445 м². Строительство окончено, коробка введена в эксплуатацию. Все инженерные сети уже заведены внутрь, поэтому новым владельцам не придется тратить время на подключение. Внутренние помещения сохраняют черновую стадию: это дает возможность самостоятельно спланировать спальни и гостиные зоны. В состав здания входит вместительный гараж на 2 автомобиля. Метраж 445 м² рассчитан на свободное размещение большой семьи с детьми.

Стоимость коттеджа «Дом на Котовского»

В каталоге представлен 1 готовый дом. По данным учета на 29.10.2026 владелец просит 120 млн ₽. В пересчете на общую площадь 445 м² расчетный показатель равен 269 662 ₽ за квадратный метр. Сделка предполагает прямую покупку сданного индивидуального жилья.

Кому подходит и кому нет

Дом на Котовского оценят покупатели с несколькими детьми, которые ищут крупный особняк 445 м² с гаражом на 2 места в паре минут ходьбы от городских благ Адлера. Дом на Котовского покажется неподходящим тем, кто ищет меблированные апартаменты с чистовым ремонтом, а также покупателям, ориентированным на уединенные хутора за чертой города.

Как поступили бы мы

Начинаем с тщательной юридической проверки. Поднимаем регистрационные сведения ЕГРН по объекту 445 м² и участку по улице Котовского. Важно убедиться, что заявленная площадь строго соответствует зарегистрированной в кадастре и не содержит самовольных переустройств. Требуем справки балансовой принадлежности и техусловия на электричество и сетевые ресурсы. Затем заказываем смету на проведение отделочных работ.

Расчёт по каталогу REALTY 5 на 30.10.2026. Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

Дом на Котовского против аналогов того же уровня: 47% дешевле среднего по подборке

Сравнение Дом на Котовского с аналогами того же уровня по цене за метр, сроку сдачи и удалённости от моря
КомплексЦена за м²Цена отСрок сдачиДо моря
Дом на Котовскогоэтот объект
Адлер-центр
269 663 ₽минимум120 000 000 ₽Сдан—
АК Черёмушки
Адлер-центр
292 479 ₽10 500 000 ₽Сдан600 м
АК One(Единственный)
Адлер-центр
350 000 ₽6 230 000 ₽Сдан150 м
Отель Grace Global 4*(Грейс Глобал)
Адлер-центр
890 000 ₽23 763 000 ₽1/2026300 м

Подборка собрана из каталога REALTY 5 по виду объекта (отельный комплекс, ЖК, коттеджный посёлок не сравниваем между собой), классу и цене метра, а не по выгодности сравнения. Средняя цена метра у аналогов — 510 826 ₽, у «Дом на Котовского» — 269 663 ₽ (−241 163 ₽ за метр). Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

Дом, коммуникации и оформление

О доме
Класс дома
Комфорт
Материал здания
Монолит-каркас
Подъезд к дому
Асфальтная дорога
Паркинг
Придомовой
Территория
Закрытая
Коммуникации
Газ
Есть
Отопление
Индивидуальный газовый котел
Электричество
Подключено
Канализация
Центральная
Водоснабжение
Центральное
Оформление
Варианты оформления
ДКП

Данные о ценах и наличии обновлены 21 октября 2026 г. по информации застройщика.

Что происходит с ценами и продажами

Считаем по собственным ежедневным снимкам прайса «Дом на Котовского»: как менялась средняя цена метра у свободных лотов и сколько их уходило из продажи.

Цена метра сейчас
269 663 ₽
Средний лот
120 000 000 ₽
Изменение
0%
270к270к270к28.1008.1115.11

Средняя цена метра по свободным лотам. Наблюдение с 28.10.2026.

Ипотека и рассрочка для «Дом на Котовского»: расчёт

Детей в семье

С 1 октября 2026: 10 % и кредит до 6 млн ₽, хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора (не достиг 7 лет). Льготная ставка — первые 15 лет. При взносе от 50 % — 6 % при любом числе детей.

Первоначальный взнос36 000 000 ₽ · 30 %
Срок кредита20 лет

Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 78 000 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 18,73 % (комбо-ипотека).

Через 15 лет субсидия заканчивается. По письму Банка России от 09.10.2026 ставка после неё — не выше 14 % (льготная + 4 п.п., но не выше ключевой + 3 п.п.; ключевую берём сегодняшнюю, 14 %), платёж — до 1 311 187 ₽.

Ежемесячный платёж
1 305 679 ₽
Сумма кредита
84 000 000 ₽
Ставка
10 % + 18,73 % сверх лимита
Переплата
229 693 382 ₽
Расчёт предварительный, не оферта: итоговые условия зависят от банка и одобрения. Параметры программ актуальны на 7 октября 2026 (семейная — решение Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р).

Запланируйте просмотр

Выберите дату

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных на условиях Политики.

Что почитать перед покупкой: 6 материалов о районе и сделке

Квартира в Адлере: обзор района, цены и стоит ли покупать в 2026

Квартира в Адлере: обзор района, цены и стоит ли покупать в 2026

Адлер в Сочи: инфраструктура, транспорт, цены на квартиры, плюсы и минусы района, кому подходит для жизни и инвестиций. Честный обзор от местного агентства.

Дом в Адлере: купить в 2026, цены, районы и на что смотреть

Дом в Адлере: купить в 2026, цены, районы и на что смотреть

Как купить дом в Адлере: районы частной застройки, цены 2026, риски (земля, самострой, близость к аэропорту), на что смотреть. Разбор для покупателя от агентства.

Квартира в Центральном районе Сочи: обзор, цены и стоит ли покупать

Квартира в Центральном районе Сочи: обзор, цены и стоит ли покупать

Центральный район Сочи: сердце города, набережная, инфраструктура. Цены на квартиры 2026, плюсы и минусы, кому подходит для жизни и инвестиций. Обзор от агентства.

Квартира в микрорайоне Светлана в Сочи: обзор, цены и стоит ли покупать

Квартира в микрорайоне Светлана в Сочи: обзор, цены и стоит ли покупать

Микрорайон Светлана в Центральном районе Сочи: инфраструктура, близость к морю и центру, цены на квартиры 2026, плюсы и минусы. Обзор престижной локации от агентства.

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

В Сочи ровный участок — редкость, а склон — норма. Разбираем, что склон даёт (вид, приватность) и что забирает (бюджет, подъезд, риски), и как проверять такие дома.

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

На склоне ошибку в фундаменте видно через два года, а исправлять её приходится по цене трети дома. Считаем, во что обходится независимый контроль и что он находит.

Поможем выбрать в «Дом на Котовского»

Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.

Подбор квартиры в этом ЖК

Дом на Котовского — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.

Как планируете оплату?