ТХ Дрим Хаус 3 — коттеджный посёлок в Весёлое, Сочи — фото 11 / 4

ТХ Дрим Хаус 3 на карте: что рядом

Чтобы изменить масштаб, зажмите Ctrl и прокрутите колесо
Нажмите, чтобы двигать · масштаб: Ctrl + колесо
  • Центр Сочи (Морпорт)37,1 км · авто 38 мин
  • Аэропорт Сочи (Адлер)13,5 км · авто 17 мин
  • Олимпийский парк7,1 км · авто 11 мин
  • Красная Поляна48,2 км · авто 49 мин

О комплексе ТХ Дрим Хаус 3

ТХ Дрим Хаус 3 позиционируется как малоэтажный жилой сектор из сблокированных коттеджей, сооруженный по адресу: улица Мира, дом 137/1, на землях микрорайона Веселое село при Адлерском направлении Большого Сочи. Проект осуществлен строительной организацией L-group с ориентацией на спокойную приватную обстановку вблизи предгорий Кавказа. Строительный этап завершен, постройки получили допуск к постоянной эксплуатации.

В проектном паспорте официальная категория комфортности отсутствует. Всего проектный ансамбль насчитывает 4 обособленных блока. Для желающих купить секцию таунхауса в Дрим Хаус 3 прямых предложений в каталоге не представлено по причине полной реализации фонда: ценовой диапазон сделок закрыт, а площади секций варьируются от 120 до 160 м².

Территориальное положение на улице Мира создает тихую загородную атмосферу без интенсивного транзитного потока. При этом селение Веселое имеет необходимую социально-бытовую инфраструктуру: поблизости функционируют учебные заведения, аптеки, торговые павильоны повседневного спроса и пункты посадки на пригородные автобусы, курсирующие в сторону побережья.

По данным на 29 октября 2026 года, сведения о расстоянии до кромки морской воды, типах стеновых блоков, гидроизоляции фундамента и внутреннем оформлении комнат в исходной карточке не детализируются. Будущим владельцам рекомендуется запросить развернутую строительную экспликацию непосредственно у собственников.

Обособленная среда на 4 домовладельца в комплексе Дрим Хаус 3 обеспечивает спокойный уклад и минимум внешнего шума. Перед покупкой недвижимости заинтересованным лицам стоит провести стандартный юридический аудит кадастрового учета и оснований возникновения права собственности.

ТХ Дрим Хаус 3: что показывают наши данные

Дмитрий Верещагин — Эксперт по локациям Сочи, REALTY 5
Дмитрий Верещагин
Эксперт по локациям Сочи, REALTY 5

Малоэтажный жилой комплекс таунхаусов ТХ Дрим Хаус 3 построен строительной группой L-group на улице Мира, 137/1 в селе Веселое Адлерского района. Здания сданы в эксплуатацию и подключены к сетям. Проект объединяет четыре сблокированных блока в спокойной предгорной части района. Улица Мира удалена от шумных скоростных трасс, поэтому вокруг сохраняется тихая деревенская обстановка. В селе функционируют торговые павильоны, аптеки, образовательные центры и остановки общественного транспорта в сторону побережья.

Секции передавались покупателям в свободной черновой отделке без межкомнатных перегородок, что позволяло владельцам формировать интерьер по своему усмотрению. Застройщик не публиковал в открытом каталоге метражи лотов. Все 4 секции таунхаусов к ноябрю 2026 года полностью проданы. Желающим купить недвижимость в ТХ Дрим Хаус 3 необходимо ориентироваться на частные предложения вторичного рынка. Формат привлекает тех, кто выбирает размеренный быт с четырьмя соседями у подножия горных массивов.

Кому подходит и кому нет

ТХ Дрим Хаус 3 подходит ценителям несуетливого уклада в частном секторе Веселого с чистым горным воздухом и добрососедской атмосферой малого квартала.

Поселок не подойдет любителям курортных променадов первой береговой линии у моря. Также необходимость выполнения чистового ремонта и закупки материалов может смутить тех, кто ищет полностью готовое жилье под ключ.

Как поступили бы мы

При рассмотрении таунхауса в ТХ Дрим Хаус 3 мы рекомендуем запросить индивидуальный технический паспорт выбранной секции и обследовать состояние кровли. В правовом поле запрашиваем выписку Росреестра, сличая границы надела и проверяя право собственности на блок.

Расчёт по каталогу REALTY 5 на 30.10.2026. Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

Дом, коммуникации и оформление

О доме
Класс дома
Комфорт
Материал здания
Монолит-каркас
Паркинг
Придомовой
Территория
Закрытая
Коммуникации
Газ
Есть
Отопление
Индивидуальный газовый котел
Электричество
Подключено
Канализация
ЛОС
Водоснабжение
Центральное
Оформление
Варианты оформления
Юстиция
Преимущества
Зона отдыха

Данные о ценах и наличии обновлены 21 октября 2026 г. по информации застройщика.

«ТХ Дрим Хаус 3» продаётся не по договору долевого участия

Оформление права — важно до аванса

В прайсе объекта способ оформления указан как «юстиция». Это значит, что покупается не квартира по 214-ФЗ, а жилое помещение, право на которое регистрируется иначе — на рынке такие объекты называют «через юстицию». Физически это то же жильё, но защиты 214-ФЗ у сделки нет: ни счёта эскроу, ни неустойки за срыв срока. В государственном реестре застройщиков ЕИСЖС объект не найден — то есть отчётности по 214-ФЗ по нему нет.

Способ оформленияЮстиция
РайонВеселое село
Свободных лотов0

Разница в цене — это плата за отсутствие гарантий 214-ФЗ, а не скидка от щедрости застройщика. Считать её корректно только внутри района: по городу целиком она исчезает, потому что такие объекты сосредоточены в одних районах, а стройки по 214-ФЗ — в других, более дорогих.

Что проверить до аванса: основание права в выписке ЕГРН (решение суда или иное), статус помещения — жилое или нежилое (от него зависит и прописка, и налог), а также обжалует ли администрация решение по этому дому — значение имеет последняя инстанция, а не первая.

Как устроен сегмент жилых помещений в Сочи

Ипотека и рассрочка для «ТХ Дрим Хаус 3»: расчёт

Детей в семье

С 1 октября 2026: 10 % и кредит до 6 млн ₽, хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора (не достиг 7 лет). Льготная ставка — первые 15 лет. При взносе от 50 % — 6 % при любом числе детей.

Первоначальный взнос3 600 000 ₽ · 30 %
Срок кредита20 лет

Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 2 400 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 18,73 % (комбо-ипотека).

Через 15 лет субсидия заканчивается. По письму Банка России от 09.10.2026 ставка после неё — не выше 14 % (льготная + 4 п.п., но не выше ключевой + 3 п.п.; ключевую берём сегодняшнюю, 14 %), платёж — до 101 803 ₽.

Ежемесячный платёж
96 294 ₽
Сумма кредита
8 400 000 ₽
Ставка
10 % + 18,73 % сверх лимита
Переплата
15 041 153 ₽
Расчёт предварительный, не оферта: итоговые условия зависят от банка и одобрения. Параметры программ актуальны на 7 октября 2026 (семейная — решение Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р).

Запланируйте просмотр

Выберите дату

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных на условиях Политики.

Квартиры и цены

Цена по запросу

Актуальную шахматку, планировки и цены на «ТХ Дрим Хаус 3» пришлём по запросу: менеджер уточнит наличие у застройщика и подберёт варианты под ваш бюджет.

Что почитать перед покупкой: 6 материалов о районе и сделке

Квартира в Адлере: обзор района, цены и стоит ли покупать в 2026

Квартира в Адлере: обзор района, цены и стоит ли покупать в 2026

Адлер в Сочи: инфраструктура, транспорт, цены на квартиры, плюсы и минусы района, кому подходит для жизни и инвестиций. Честный обзор от местного агентства.

Дом в Адлере: купить в 2026, цены, районы и на что смотреть

Дом в Адлере: купить в 2026, цены, районы и на что смотреть

Как купить дом в Адлере: районы частной застройки, цены 2026, риски (земля, самострой, близость к аэропорту), на что смотреть. Разбор для покупателя от агентства.

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

В Сочи ровный участок — редкость, а склон — норма. Разбираем, что склон даёт (вид, приватность) и что забирает (бюджет, подъезд, риски), и как проверять такие дома.

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

На склоне ошибку в фундаменте видно через два года, а исправлять её приходится по цене трети дома. Считаем, во что обходится независимый контроль и что он находит.

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

«Дом введён в эксплуатацию» в объявлении о частном доме — почти всегда фигура речи. Разрешения на ввод для ИЖС просто нет.

Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: приёмка и недостатки

Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: приёмка и недостатки

Как принять квартиру у застройщика: на что смотреть при приёмке, какие недостатки фиксировать в акте, что делать с дефектами и как защитить свои права. Гид от агентства.

Поможем выбрать в «ТХ Дрим Хаус 3»

Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.

Подбор квартиры в этом ЖК

ТХ Дрим Хаус 3 — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.

Как планируете оплату?