Характеристики

Тип

Квартира

Комнат

Студия

Площадь

26 м²

Этаж

Ремонт

Требует ремонта

Добавлено

20 августа 2026 г.

Описание

Продаётся студия на 26 м² в Кудепсте (Сочи). 4-й этаж, требует ремонта, ЖК «ФЛОРА». Цена — 6 900 000 ₽, это 265 385 ₽ за м². Медиана по району «Кудепста» — 288 773 ₽ за м² (по 25 нашим объектам) — цена метра в рынке. Кудепста — жилой район между Хостой и Адлером с доступными ценами и выходом к морю. Перед сделкой проверяем правоустанавливающие документы и выписку ЕГРН, сопровождаем до регистрации.

Аналитика по объекту

оценка Realty5

Цена за метр

265 385 ₽

средняя по «Сочи» — 280 000 ₽

Отклонение от рынка

-5%

дешевле среднего метра в районе

Аренда, ориентир

~35 000 ₽/мес

окупаемость ≈ 16 лет

Что это значит: цена за метр в рынке — торг обычно возможен в пределах 3–5%. Продаёт собственник напрямую.

Расчёт справочный: средние цены по району и ставка аренды — рыночные ориентиры, а не оценка конкретной квартиры. Точную стоимость и доходность считаем после просмотра документов. Запросить разбор объекта

Расположение

Открыть в Яндекс.Картах →

Сочи

Точка построена по адресу из объявления — дом на карте может отличаться от подъезда. Точное местоположение показываем на просмотре.

Комментарий агента

Цена в рынке: обычно есть пространство для торга, особенно при быстром выходе на сделку. Продаёт собственник напрямую: проверим основание права и историю переходов по выписке ЕГРН.

Выезд на просмотр и проверка документов — бесплатно, комиссию платит продавец.