Зачем нужна ФИАС
До появления единой базы один и тот же адрес в разных документах писали по-разному: «ул. Ленина», «улица Ленина», «Ленина ул.». Из-за этого возникали ошибки при регистрации прав, начислении налогов и оформлении прописки. ФИАС задаёт эталонное написание каждого адреса и присваивает ему постоянный код, который не меняется, даже если улицу переименуют, — так объект остаётся узнаваемым для всех ведомств.
Что такое ФИАС-код
ФИАС-код (его же называют GUID или адресный идентификатор) — это строка из 36 символов, разбитая дефисами на пять групп. Она уникальна для каждого адресного объекта: у региона свой код, у города — свой, у конкретной квартиры — свой. По этому коду системы «сшивают» данные об объекте между собой без риска перепутать похожие адреса.
Как найти адрес и код бесплатно
- Откройте официальный сайт fias.nalog.ru — сервис ведёт ФНС России, регистрация не нужна.
- Введите адрес в строку поиска — система предложит его в корректном официальном виде.
- Откройте карточку объекта — там указаны почтовый индекс, кадастровые сведения и сам ФИАС-код.
ФИАС при сделке с недвижимостью в Сочи
В Сочи активно строятся новые жилые комплексы, и адрес новостройки может появиться в ФИАС не сразу после сдачи — иногда дом какое-то время значится по строительному адресу. Перед подписанием договора долевого участия сверьте адрес объекта с ФИАС и с проектной документацией: если в ДДУ указан строительный адрес, в договоре должно быть условие о его уточнении после присвоения постоянного. Это убережёт от разночтений при регистрации права собственности в Росреестре.
