6 ноября 2026 года Минфин объявил, что льготная ипотека на «новых территориях» распространяется на Крым и Севастополь. Заявки банки принимают уже сейчас. Ниже условия, как они опубликованы, и разбор того, кому программа подходит, а кому нет.
Условия программы
Кто может взять
Любой гражданин России. Ни профессии, ни семейного положения, ни детей программа не требует, в этом её отличие от семейной и IT-ипотеки. Место регистрации тоже не проверяют: житель Сочи, Москвы или Новосибирска получит ту же ставку, что и симферополец.
Ограничение одно. Если вы уже брали кредит по другой льготной государственной программе, эту ипотеку вам не одобрят.
Что добавляют банки
Сбербанк начал принимать заявки с 11 ноября в рамках «Региональной ипотеки». ВТБ выдаёт кредиты с 9 ноября по программе «Ипотека на новых территориях», первые сделки прошли в Симферополе. Условия банков совпадают с правительственными, плюс несколько ограничений:
- цена одного квадратного метра на дату кредитного договора не выше 350 тыс. рублей;
- по Сберу дом должен быть из тех, чья первая проектная декларация размещена в ЕИСЖС не позднее 31 октября 2026 года;
- по Сберу заёмщику от 18 до 75 лет, на текущем месте работы больше трёх месяцев, можно добавить до трёх созаёмщиков с суммированием дохода.
Лимит в 350 тыс. рублей за метр означает, что дорогие проекты под программу не попадут, и перед выбором дома цену метра надо сверить с ним.
Чего программа не покрывает
Вторичное жильё, частный дом, участок, готовый дом, сданный и введённый в эксплуатацию. Это следует из текста Минфина: покупка возможна только в строящемся многоквартирном доме. Апартаменты разрешены, но у них другой юридический статус: это нежилое помещение, с иными налогами и без постоянной регистрации. Эту разницу мы разбирали в статье про апартаменты и квартиры.
Что это значит для покупателя в Сочи
Прямо ничего: в Сочи эта ставка не действует, и условий для края нет. Но программа меняет картину для тех, кто выбирает между двумя регионами. По подсчётам ЕРЗ, которые приводит РБК Недвижимость, за десять лет новостройки в Крыму подорожали в 6,6 раза, до 209,5 тыс. рублей за метр, а в Краснодарском крае в 3,6 раза, до 167,1 тыс. Крым при этом дороже в среднем по региону, но субсидия на ставку может перекрыть разницу в переплате по кредиту.
Решать надо расчётом: какая сумма набегает за срок при 8% и при ставке, доступной вам в Сочи, и сколько стоит ждать сдачи. Сроки сдачи, ликвидность при перепродаже и аренда на побережье у регионов разные. Сравнение двух рынков для инвестора мы собрали в материале «Крым или Сочи», особенности самой сделки в Крыму описаны здесь.
Срок до 30 апреля 2027 года короткий, а проекты под лимит 350 тыс. за метр и условие по декларации ограничены. Если Крым рассматриваете всерьёз, смотреть дома и договариваться с банком лучше сейчас, а не в апреле.
Источники: сообщение Минфина России от 6.11.2026; материалы РБК Недвижимости от 6.11.2026 и Яндекс Недвижимости (ноябрь 2026); условия банков по состоянию на 13.11.2026. Программы меняются, перед сделкой проверяйте условия в банке.
