Что нужно до регистрации
Дом должен стоять на земле подходящей категории (ИЖС — для жилого дома, садовый участок — для садового) и соответствовать нормам. Если земля не допускает строительство, зарегистрировать дом не выйдет.
Порядок регистрации дома ИЖС
- Уведомление о планируемом и о завершённом строительстве в местную администрацию (уведомительный порядок для ИЖС).
- Технический план дома — готовит кадастровый инженер.
- Регистрация права в Росреестре и постановка на кадастровый учёт.
Для садовых домов в ряде случаев действует упрощённый порядок.
Зачем регистрировать
Без регистрации дом юридически не существует: его нельзя продать, подарить, заложить по ипотеке или прописаться в нём. Незарегистрированная постройка — это самострой со всеми рисками.
Сочинский нюанс
Заранее проверьте, что участок не в границах Сочинского нацпарка и охранных зон и что назначение земли допускает строительство. Иначе дом не зарегистрируют, а постройка окажется самостроем, который в Сочи часто невозможно узаконить.
Наше мнение
- Регистрируйте дом сразу после стройки — незарегистрированный дом нельзя ни продать, ни заложить.
- Проверяйте землю до стройки, а не после — это ключевая ошибка в Сочи.
Поможем зарегистрировать дом и проверить участок в Сочи — оставьте заявку.
