Налоги и право

Расширить квартиру за счёт коридора или подъезда в 2026: можно ли и чем грозит

Кажется, что «ничейный» кусок коридора у своей двери можно просто отгородить. По закону это уменьшение общего имущества дома, и оно требует согласия всех до единого собственников.…

29 июля 2026

Обратный выкуп от застройщика в 2026: как это работает и в чём подвох

«Не понравится — выкупим обратно по цене покупки» звучит как страховка от любого риска. Разбираем, чем на самом деле является обратный выкуп с точки зрения права, чем он обеспечен…

29 июля 2026

Изъятие участка за неиспользование в 2026: сроки освоения, критерии и как не попасть

Купить участок и оставить его зарастать теперь нельзя: закон дал собственнику три года на освоение и утвердил конкретные признаки того, что земля не используется. Разбираем правила…

29 июля 2026

Генплан Сочи до 2044 года: что в нём заложено и как проверить свой участок в 2026

Генеральный план Сочи утверждён решением Городского Собрания от 27 декабря 2023 года № 180 с горизонтом до 2044 года, а летом 2026-го его начали переписывать заново — из-за статуса…

26 июля 2026

«Эффект Долиной»: как не потерять купленную квартиру и защититься на вторичке

«Эффект Долиной» — когда продавец через суд возвращает уже проданную квартиру, заявив, что действовал под влиянием мошенников, а покупатель остаётся без жилья и без денег. Разбирае…

Расторжение ДДУ при нарушении сроков застройщиком в 2026: порядок и неустойка

С 1 января 2026 года мораторий на неустойку по ДДУ отменён — за просрочку застройщика снова можно взыскать компенсацию. Разбираем, когда дольщик вправе расторгнуть договор в одност…

Изъятие земель нацпарка у собственников в Сочи: кто в зоне риска и как проверить

Сотни участков в Сочи оказались в границах национального парка, и прокуратура через суд возвращает их государству — даже у тех, кто купил землю добросовестно. В январе 2025 года за…

Кадастровые споры в Сочи: наложение границ участков и конфликты с соседями

«Ваш участок налагается на смежный» — при попытке уточнить границы в Сочи это слышат постоянно: старое межевание, ошибки инженеров и плотная застройка порождают конфликты. Разбирае…

Кадастровая переоценка 2026: как изменится налог на недвижимость и как оспорить

Кадастровая стоимость — основа налога на недвижимость, и её периодически переоценивают. Разбираем, как переоценка влияет на сумму налога, почему кадастр расходится с рынком и что д…

Налог на апартаменты в Сочи выше, чем на квартиру: разбор со ставками

Апартаменты дешевле квартиры на входе, но дороже во владении — и налог одна из причин. Разбираем, почему ставка на апартаменты выше, почему нет вычета и как это влияет на реальную…

Наследование квартиры в 2026 году: сроки, доли, налог и пошаговый порядок

Наследование квартиры кажется простым, пока не столкнёшься со сроками, долями и пошлиной. Разбираем порядок вступления в наследство в 2026 году: что делать в первые полгода, скольк…

Гаражная амнистия в 2026 году: продлена до 2031, как оформить гараж и землю бесплатно

Госдума продлила гаражную амнистию до 1 сентября 2031 года — ещё пять лет, чтобы бесплатно оформить капитальный гараж и землю под ним. Разбираем, кто под неё подпадает, какие докум…

Суд отозвал разрешение на стройку задним числом: как не купить такую квартиру в Сочи

Разрешение на строительство — не гарантия навсегда. В Сочи суды признают постройки самовольными и отзывают согласования уже после начала продаж. Разбираем, чем это грозит покупател…

Список домов под снос в Сочи в 2026: как проверить свой адрес до покупки

В реестре сочинской администрации — больше 150 крупных самостроев под снос или судебное оспаривание, за 2026 год добавилось 55 новых. Разбираем, где смотреть список, по каким призн…

Правила застройки Сочи всё ещё не утверждены: что это значит, если вы покупаете участок

Правила землепользования и застройки Сочи всё ещё не утверждены, а по землям нацпарка идут изъятия. Разбираем, что это значит для покупателя участка и что проверять до задатка.

Регистрация в апартаментах после решения КС: что изменилось с февраля 2026 года

3 февраля 2026 года Конституционный суд признал запрет на временную регистрацию в апартаментах неконституционным. Разбираем на практике, что это меняет для покупателя в Сочи, а что…

Выделение долей детям по маткапиталу в 2026: новые правила и метка Росреестра

С 2026 года Росреестр ставит метку при использовании маткапитала и блокирует сделки, если доли детям не выделены за 6 месяцев. Согласие банка больше не требуется. Разбираем.

19 июля 2026

Приватизация квартиры в 2026 году: как приватизировать и кому это выгодно

Приватизация квартиры бессрочная и бесплатная, право даётся один раз в жизни. Разбираем, как приватизировать муниципальное жильё, какие документы нужны и кому это невыгодно.

19 июля 2026

Дарение квартиры в 2026 году: нотариус обязателен, налоги и как оформить

С 2025 года дарение квартиры оформляется только через нотариуса. Близкие родственники не платят налог, остальные — 13% от кадастровой стоимости. Разбираем оформление и расходы.

19 июля 2026

Легализация самостроя в Сочи в 2026: как узаконить дом и не потерять его

Узаконить самострой в Сочи можно по дачной амнистии до 2031 года или через суд. Разбираем условия, упрощённые документы, штрафы до 1 млн и как повысить шансы на легализацию.

Обманутые дольщики и эскроу в Сочи в 2026: как защищены ваши деньги

Эскроу-счёт защищает деньги дольщика при банкротстве застройщика, но работает только по 214-ФЗ. Разбираем, как вернуть деньги и что делать обманутым покупателям в Сочи.

Серые схемы покупки новостройки в Сочи: ЖСК, переуступка, предварительный договор

ЖСК, предварительный договор и переуступка без ДДУ — «серые» схемы, на которых в Сочи теряют деньги. Разбираем риски каждой и как проверить, что вы покупаете по 214-ФЗ.

Снос самостроя в Сочи в 2026: как проверить дом и не потерять деньги

Снос самостроя в Сочи: реестр из 150+ домов, программа до 2028 года, реальные решения судов. Как проверить объект до покупки и что делать обманутым покупателям.