Главное изменение: дарение только через нотариуса

С 13 января 2025 года действует важное правило: договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Раньше можно было составить дарственную в простой письменной форме и просто подать в Росреестр — теперь без нотариуса сделку не зарегистрируют. Это защищает от мошенничества и оспаривания, но добавляет расходы на нотариальный тариф.

Срок регистрации по нотариальным сделкам короткий — 24 часа. Нотариус сам передаёт документы в Росреестр.

Налог при дарении: кто платит, а кто нет

Ключевой вопрос дарения — налог. Правило простое:

  • Близкие родственники — налог НЕ платят. Это супруги, родители и дети, усыновители и усыновлённые, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные (с общим отцом или матерью) братья и сёстры. Даже если подарена коммерческая недвижимость — НДФЛ нет.
  • Все остальные — платят НДФЛ. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры по прогрессивной шкале. Подробнее о налогах при сделках — в статье «налог с продажи квартиры».

Сколько стоит оформить дарственную

Основной расход — нотариальный тариф (зависит от стоимости квартиры) плюс госпошлина за регистрацию. Важная льгота: с 23 июля 2025 года для сделок между близкими родственниками действует скидка 50% на нотариальное удостоверение договора дарения. Это заметно снижает расходы, если дарите жильё члену семьи.

Дарение или завещание: что выбрать

Частый вопрос. Коротко:

  • Дарение — квартира переходит одаряемому сразу и безвозвратно. Плюс: право оформляется при жизни, нельзя оспорить наследникам. Минус: даритель теряет жильё немедленно.
  • Завещание — квартира перейдёт только после смерти, до этого остаётся у владельца. Плюс: контроль при жизни. Минус: наследники могут оспорить, есть обязательная доля.

Дарение выбирают, когда хотят передать жильё конкретному человеку гарантированно и при жизни.

Наше мнение и как мы помогаем

Мы в REALTY 5 предупреждаем: дарение — это безвозвратно. Подаренную квартиру нельзя «забрать назад», если отношения испортятся, а оспорить дарение почти невозможно. Поэтому решение должно быть взвешенным, особенно когда речь о единственном жилье дарителя.

Наши юристы помогают правильно оформить дарение в Сочи: проверить чистоту квартиры, корректно составить договор для нотариуса, учесть права прописанных и несовершеннолетних, рассчитать налог для неродственников. Если сомневаетесь между дарением, завещанием и продажей — покажите нам ситуацию, подскажем самый безопасный и выгодный путь.