Налоги и право
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоПотеряли документы на квартиру: что восстанавливать, а что уже не нужно
Свидетельство о собственности восстанавливать не нужно — их не выдают с 2016 года. А вот договор, по которому вы стали собственником, найти придётся.
Налоги и правоТехнический план и техпаспорт: два документа, которые постоянно путают
«Принесите техпаспорт» и «нужен техплан» — это просьбы о разных документах. Один описывает объект, другой ставит его на учёт.
Налоги и правоОшибка в ЕГРН: описка регистратора и ошибка инженера исправляются по-разному
Опечатку в фамилии исправят за три дня. Смещённые границы участка — сильно дольше, а иногда только через суд.
Налоги и правоОтказ в регистрации права: почему он почти всегда предотвратим
Отказ никогда не приходит внезапно. Сначала регистрация приостанавливается — и вот на этом этапе ещё всё можно исправить.
Налоги и правоПокупка квартиры у наследника: главный риск — тот, кого вы не видели
Наследственная квартира выглядит чистой: свидетельство есть, право зарегистрировано. Риск здесь не в бумагах, а в человеке, который в них не попал.
Налоги и правоПокупка недвижимости у банкрота: дешевле рынка, но по чужим правилам
У банкрота нельзя купить квартиру. Купить можно на торгах у финансового управляющего — и это совсем другая процедура с другими рисками.
Налоги и правоПокупка квартиры у пожилого продавца: как провести сделку, которую не развернут
Продавцу за восемьдесят, документы идеальные, цена рыночная. Через год приходит иск от родственников — и покупатель доказывает, что человек понимал, что делал.
Налоги и правоДолги продавца: как проверить и почему это важнее, чем выписка на квартиру
Чистая выписка на квартиру говорит о квартире. О том, заберут ли её обратно через два года, говорят долги продавца.
Налоги и правоДистанционная сделка: как купить или продать квартиру, не приезжая в Сочи
Купить квартиру в Сочи, не приезжая, технически можно уже давно. Проблема не в подписи, а в том, что удалённо не видно ровно того, ради чего люди сюда едут.
Налоги и правоРасписка о получении денег: короткий документ, который решает исход спора
Расписку пишут за две минуты и потом годами доказывают ею факт оплаты. Или не доказывают — если в ней нет двух-трёх обязательных строк.
Налоги и правоДоговор бронирования у застройщика: за что вы платите и вернут ли деньги
Бронь фиксирует цену и снимает лот с продажи. Но заставить застройщика подписать ДДУ она не помогает — а вот вернуть деньги при отказе часто получается.
Налоги и правоПредварительный договор купли-продажи: что он реально гарантирует, а что нет
Люди подписывают предварительный договор и считают, что квартира уже их. Это не так: он даёт право требовать сделку, а не право на квадратные метры.
Налоги и правоПокупка квартиры у юрлица: где здесь прячется риск, которого нет у физлиц
У компании-продавца документы обычно в порядке. Риск в другом: сделку может оспорить не продавец, а его участники или кредиторы.
Налоги и правоИзъятие участка для государственных нужд: порядок, сроки и сколько заплатят
Изъятие — не конфискация: за участок платят рыночную стоимость и убытки. Вопрос всегда в сумме, и она обсуждаема.
Налоги и правоКрасные линии и проект планировки: почему часть участка может оказаться не вашей
Красная линия — это будущая граница между вашим и общим. Она рисуется на бумаге, а действует на земле, и часто до покупки её никто не смотрит.
Налоги и правоТри года на освоение участка: что теперь обязан делать собственник земли
Пустой участок, купленный «на будущее», перестал быть безобидной инвестицией: у обязанности его освоить появились срок, критерии и штраф.
Налоги и правоПереуступка прав аренды земельного участка: как это работает и где ловушки
Покупая «участок в аренде», вы покупаете не землю, а место в чужом договоре — со всеми его условиями, сроками и долгами.
Налоги и правоАренда земельного участка у города в Сочи: через торги и без них
Аренда городской земли выглядит дешёвым входом в сочинскую недвижимость. На практике это долгая процедура с жёсткими условиями и без гарантии, что участок когда-нибудь станет вашим…
Налоги и правоЗоны с особыми условиями в Сочи: что реально ограничивает стройку на участке
Территориальная зона разрешает, а зона с особыми условиями — ограничивает, и она сильнее. В Сочи на один участок таких слоёв ложится обычно несколько.
Налоги и правоКарта градостроительного зонирования Сочи: где смотреть и как читать
Карта зонирования отвечает на вопрос «в какой зоне мой участок», а текст правил — на вопрос «что в этой зоне можно». Работают они только в паре, и путать их с генпланом не стоит.
Налоги и правоГПЗУ в Сочи: как получить и что в нём читать перед покупкой участка
ГПЗУ — единственный документ, который отвечает на вопрос «что мне разрешат здесь построить» от имени города, а не от имени продавца. В Сочи это особенно важно: половина участков че…
Налоги и правоОтступное недвижимостью: когда долг закрывают квартирой
Отступное закрывает долг имуществом. Работает это только тогда, когда стоимость передаваемого объекта и размер долга сопоставимы, — иначе сделку разберут в суде.
Налоги и правоДоговор мены квартиры: обмен без денег, но с полным налогом
При мене денег может не быть вовсе, а налог будет у обеих сторон: закон считает, что каждый одновременно и продал, и купил.
Налоги и правоЗаём под залог квартиры от частного лица: где здесь заканчивается кредит и начинается схема
Микрофинансовым организациям запретили брать жильё в залог у граждан. Частные займы под квартиру этот запрет не затронул — и именно туда ушёл весь риск.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.