Договор мены квартиры в 2026 году: как обменять недвижимость

Договор мены — это сделка, по которой стороны обменивают одну недвижимость на другую (например, квартиру на квартиру или на дом), при необходимости с доплатой, если объекты неравноценны. По сути мена приравнивается к двойной купле-продаже: к ней применяются те же правила, каждая сторона одновременно и продавец, и покупатель. Право собственности на полученные объекты переходит после государственной регистрации в Росреестре. Налоги при мене считаются как при продаже: каждая сторона получает доход в виде стоимости полученной недвижимости, и если срок владения отдаваемым объектом меньше минимального, возникает НДФЛ (можно уменьшить на расходы или вычет). Мена удобна, когда обе стороны хотят именно поменяться жильём напрямую, без выхода на открытый рынок, но на практике прямой обмен встречается редко, потому что сложно найти точно подходящие встречные варианты. Чаще используют «альтернативную» продажу — две связанные сделки купли-продажи. Мы советуем оценивать мену наравне с обычной продажей и покупкой: юридически она сложнее и по налогам считается так же, а найти идеальный встречный вариант тяжело, поэтому альтернативная продажа обычно гибче.