1. Бюджет и способ оплаты
Заложите не только цену квартиры, но и сопутствующие расходы: госпошлину за регистрацию, услуги нотариуса (если сделка требует нотариального удостоверения), страховку по ипотеке. При ипотеке заранее получите одобрение банка — в Сочи многие ликвидные лоты уходят за считанные дни.
2. Выбор района
Центральный район и Адлер — самые ликвидные для перепродажи и аренды. Сириус (бывший Олимпийский парк) — премиальный сегмент с высоким входным порогом. Хоста, Дагомыс, Лоо и Кудепста — дешевле, подходят под бюджетную покупку и сдачу летом. Красная Поляна — горный кластер, сезонная аренда.
3. Проверка объекта
Новостройка: покупайте только по договору долевого участия (214-ФЗ) с расчётом через эскроу-счёт — так деньги защищены до сдачи дома. Проверьте разрешение на строительство и проектную декларацию.
Вторичка: закажите свежую выписку из ЕГРН, проверьте отсутствие обременений и арестов, число собственников (включая несовершеннолетних), отсутствие зарегистрированных жильцов и долгов по коммунальным платежам.
4–7. Задаток, договор, регистрация, ключи
Аванс или задаток фиксирует цену и снимает объект с продажи. Основной договор подписывается лично или через нотариуса; переход права регистрируется в Росреестре за 5–9 рабочих дней (через МФЦ — чуть дольше). После регистрации подписывается акт приёма-передачи — с этого момента вы собственник.
