КП на Комарова — коттеджный посёлок в Сочи — фото 11 / 8

КП на Комарова на карте: что рядом

Чтобы изменить масштаб, зажмите Ctrl и прокрутите колесо
Нажмите, чтобы двигать · масштаб: Ctrl + колесо
  • Центр Сочи (Морпорт)39,4 км · авто 42 мин
  • Аэропорт Сочи (Адлер)15,9 км · авто 21 мин
  • Олимпийский парк9,4 км · авто 15 мин
  • Красная Поляна50,6 км · авто 53 мин

Реальная доходность лота

Независимый расчёт от рыночных цен аренды: цена ночи и загрузка — по каждому месяцу, из выручки вычтены управление, уборка, коммуналка, ремонт и налоги.

Статус уточните в проектной декларации или выписке ЕГРН: у апартаментов нет вычета 20 м², налог выше в разы

В расчёте: расходы 957 745 ₽ (58 % выручки), из них налог на доход 99 558 ₽ и налог на имущество 11 941 ₽ (как за квартиру, с вычетом 20 м²).

Оценка, а не гарантия дохода и не оферта: результат зависит от отделки, качества управления и года. Рост стоимости — 8 % в год (инфляция плюс курортная премия), цена может и снижаться. Другие районы — калькулятор доходности.

О комплексе КП на Комарова

Адрес КП на Комарова говорит сам за себя: улица Комарова, 78/5с1, село Нижняя Шиловка под Адлером. За забором всего четыре дома. Класс комфорт, дома сданы. Архитектура единая, хай-тек. Каркас монолитный, окна панорамные, коммуникации подведены. Участок на пригорке, соседних построек вокруг немного. Поэтому из окон видно и море, и горы. При домах есть террасы для отдыха, их можно использовать как летнюю гостиную.

Территория огорожена, на въезде охрана. Продавец уверяет, что в центр Сочи ездить отсюда удобно. Каждый коттедж занимает 136 м². Купить сейчас можно только один, последний, за 20 млн ₽ (данные конца октября 2026 года). Площадь 136 м² для дома скромная, поэтому стоит заранее прикинуть, сколько спален получится и хватит ли их семье.

Пробелы в описании: сотки, спальни, перечень подключённых сетей, наличие газа. Всё это лучше задать сразу, вместе с запросом выписки ЕГРН. Коттедж в КП на Комарова подойдет для небольшой семьи, которой надоела многоэтажка: свой вход, вид на горы и море, охрана на въезде.

Выбор лота и планировки

3 лотов

Кликните на лот — откроется планировка и кнопка КП. КП на объект собирает 10 лучших вариантов; горизонтальное 16:9 или вертикальное A4, условия и контакты риелтора — в редакторе.

КП на объект: лучшие варианты
1 своб.
2 бронь
0 прод.
1 эт.

Подберите квартиру из 1 свободных лотов

Комнат
Цена20 000 000 ₽ — 20 000 000 ₽
Площадь136 м² — 136 м²
Этаж1 — 1
Найдено: 1
Лучшая цена: от 20 000 000 ₽
ПланЛотПлощадьЭтажКорпусЦена ↑
нет плана
№ 2 · студия136 м²11 / Секция 120 000 000 ₽Подробнее →

КП на Комарова: что показывают наши данные

Марина Ковалёва — Руководитель отдела новостроек, REALTY 5
Марина Ковалёва
Руководитель отдела новостроек, REALTY 5

Камерный поселок на холме

«КП на Комарова» возведен в селе Нижняя Шиловка по адресу улица Комарова, 78/5с1. Территория объединяет всего 4 коттеджа, оформленных в едином стиле хай-тек. Здания построены на монолитном каркасе, установлены панорамные стеклопакеты, а при каждом доме сделана терраса. Благодаря расположению на возвышенности перед жителями открывается панорама горного массива и морской глади.

Параметры и доступные лоты

Площадь каждого коттеджа равна 136 м². По выгрузке на конец октября 2026 года три лота уже выбыли (один продан и два забронированы), а в свободной продаже остается последний дом. Стоимость этого объекта составляет 20 млн ₽, что соответствует ориентировочно 147 тыс. ₽ за один метр площади. Въезд на общую территорию закрыт ограждением и контролируется охраной.

Инженерные вопросы

В исходных данных отмечено подключение коммуникаций, однако детальный состав сетей не раскрыт. Покупателю необходимо выяснить статус подключения газопровода, параметры выделенной электрической мощности, а также источник воды и тип канализации.

Кому подходит и кому нет

«КП на Комарова» подходит для семьи, которая хочет переехать из квартиры в отдельный готовый дом с охраняемым въездом и красивым видом. Вариант не подойдет тем, кто рассчитывает на пешую доступность пляжей или развитую городскую среду прямо возле дома.

Как поступили бы мы

Первым делом запрашиваем выписку ЕГРН на дом и земельный надел, чтобы выяснить точную площадь участка в сотках и категорию земли. Проверяем технические условия на свет, воду и возможность подключения газа. Оцениваем уклон подъездной дороги к улице Комарова на автомобиле.

Расчёт по каталогу REALTY 5 на 30.10.2026. Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

КП на Комарова против аналогов того же уровня: 2% дороже среднего по подборке

Сравнение КП на Комарова с аналогами того же уровня по цене за метр, сроку сдачи и удалённости от моря
КомплексЦена за м²Цена отСрок сдачиДо моря
КП на Комароваэтот объект
Нижняя Шиловка
147 059 ₽20 000 000 ₽Сдан—
КП Зенит Хаус
Нижняя Шиловка
150 000 ₽36 000 000 ₽Сдан—
Рокко (Rocco)
Нижняя Шиловка
154 605 ₽23 500 000 ₽Сдан—
КП Бамбуковая Долина
Нижняя Шиловка
139 500 ₽13 950 000 ₽Сдан—
КП Lime(Лайм)
Нижняя Шиловка
134 615 ₽минимум17 500 000 ₽4/2025—

Подборка собрана из каталога REALTY 5 по виду объекта (отельный комплекс, ЖК, коттеджный посёлок не сравниваем между собой), классу и цене метра, а не по выгодности сравнения. Средняя цена метра у аналогов — 144 680 ₽, у «КП на Комарова» — 147 059 ₽ (+2 379 ₽ за метр). Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

Дом, коммуникации и оформление

О доме
Класс дома
Комфорт
Материал здания
Монолит-каркас
Подъезд к дому
Бетонная дорога
Паркинг
Придомовой
Территория
Закрытая
Коммуникации
Газ
Есть
Отопление
Центральное
Электричество
Подключено
Канализация
ЛОС
Водоснабжение
Центральное
Оформление
Варианты оформления
ДКП
Способы оплаты
Материнский капиталИпотека

Данные о ценах и наличии обновлены 21 октября 2026 г. по информации застройщика.

Что происходит с ценами и продажами

Считаем по собственным ежедневным снимкам прайса «КП на Комарова»: как менялась средняя цена метра у свободных лотов и сколько их уходило из продажи.

Цена метра сейчас
147 059 ₽
Средний лот
20 000 000 ₽
Изменение
0%
147к147к147к22.1001.1115.11

Средняя цена метра по свободным лотам. Наблюдение с 22.10.2026.

Ипотека и рассрочка для «КП на Комарова»: расчёт

Детей в семье

С 1 октября 2026: 10 % и кредит до 6 млн ₽, хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора (не достиг 7 лет). Льготная ставка — первые 15 лет. При взносе от 50 % — 6 % при любом числе детей.

Первоначальный взнос6 000 000 ₽ · 30 %
Срок кредита20 лет

Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 8 000 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 18,73 % (комбо-ипотека).

Через 15 лет субсидия заканчивается. По письму Банка России от 09.10.2026 ставка после неё — не выше 14 % (льготная + 4 п.п., но не выше ключевой + 3 п.п.; ключевую берём сегодняшнюю, 14 %), платёж — до 191 387 ₽.

Ежемесячный платёж
185 878 ₽
Сумма кредита
14 000 000 ₽
Ставка
10 % + 18,73 % сверх лимита
Переплата
30 941 318 ₽
Расчёт предварительный, не оферта: итоговые условия зависят от банка и одобрения. Параметры программ актуальны на 7 октября 2026 (семейная — решение Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р).

Запланируйте просмотр

Выберите дату

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных на условиях Политики.

Что почитать перед покупкой: 6 материалов о районе и сделке

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

В Сочи ровный участок — редкость, а склон — норма. Разбираем, что склон даёт (вид, приватность) и что забирает (бюджет, подъезд, риски), и как проверять такие дома.

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

На склоне ошибку в фундаменте видно через два года, а исправлять её приходится по цене трети дома. Считаем, во что обходится независимый контроль и что он находит.

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

«Дом введён в эксплуатацию» в объявлении о частном доме — почти всегда фигура речи. Разрешения на ввод для ИЖС просто нет.

Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: приёмка и недостатки

Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: приёмка и недостатки

Как принять квартиру у застройщика: на что смотреть при приёмке, какие недостатки фиксировать в акте, что делать с дефектами и как защитить свои права. Гид от агентства.

Как проверить застройщика перед покупкой новостройки в Сочи в 2026

Как проверить застройщика перед покупкой новостройки в Сочи в 2026

Как проверить надёжность застройщика в Сочи: документы, история, суды, банкротство, проектная декларация, эскроу. Чек-лист покупателя новостройки от агентства.

Эскроу-счёт при покупке новостройки в 2026: что это и как защищает

Эскроу-счёт при покупке новостройки в 2026: что это и как защищает

Что такое эскроу-счёт при покупке новостройки по ДДУ: как работает, от чего защищает дольщика и что будет с деньгами, если застройщик не достроит. Разбор от агентства.

Поможем выбрать в «КП на Комарова»

Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.

Подбор квартиры в этом ЖК

КП на Комарова — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.

Как планируете оплату?

Похожие посёлки

КомфортВ продаже

Пик Винсон (Великие Вершины)

Хоста
от 10 500 000 ₽
26,2 – 49,3 м²
18 кв.
1/2027
КомфортВ продаже

Пик Джая (Великие Вершины)

Дагомыс пос.
от 7 500 000 ₽
28 – 46 м²
15 кв.
4/2026
КомфортСдан

КП Подольский

Черешня
от 26 000 000 ₽
116 – 206 м²
15 кв.
Сдан
КомфортВ продаже

КП Горный Лес

Хлебороб
от 5 233 000 ₽
52,2 – 150 м²
4 кв.
КомфортСдан

КП Солнечные Сады

Орел-Изумруд село
от 58 000 000 ₽
150 – 213 м²
8 кв.
Сдан
КомфортВ продаже

Килиманджаро (Великие Вершины)

пос.Лоо
от 10 000 000 ₽
54 – 80 м²
4 кв.
4/2026
Смотрите также
Коттеджные посёлки в АдлереВсе коттеджные посёлкиДома в СочиКомфорт недвижимость Сочи
+7 918 097-••-••Записаться
на показ