Характеристики

Тип

Квартира

Комнат

2-комн.

Площадь

30 м²

Этаж

6 из 12

Район

Кудепста

Добавлено

20 августа 2026 г.

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира на 30 м² в Кудепсте (Сочи). 6-й этаж из 12, ЖК «Флора». Цена — 8 000 000 ₽, это 266 667 ₽ за м². Медиана по району «Кудепста» — 280 000 ₽ за м² (по 51 нашим объектам) — цена метра в рынке. Этаж выше линии уличного шума и с видовой перспективой — стоит уточнить число лифтов в подъезде. Кудепста — жилой район между Хостой и Адлером с доступными ценами и выходом к морю. Перед сделкой проверяем правоустанавливающие документы и выписку ЕГРН, сопровождаем до регистрации.

Аналитика по объекту

оценка Realty5

Цена за метр

266 667 ₽

средняя по «Кудепста» — 280 000 ₽

Отклонение от рынка

-5%

дешевле среднего метра в районе

Аренда, ориентир

~40 000 ₽/мес

окупаемость ≈ 17 лет

Что это значит: цена за метр в рынке — торг обычно возможен в пределах 3–5%.

Расчёт справочный: средние цены по району и ставка аренды — рыночные ориентиры, а не оценка конкретной квартиры. Точную стоимость и доходность считаем после просмотра документов. Запросить разбор объекта

Комментарий агента

Цена в рынке: обычно есть пространство для торга, особенно при быстром выходе на сделку.

Выезд на просмотр и проверка документов — бесплатно, комиссию платит продавец.