Как оформить договор дарения
Договор дарения составляется в письменной форме, подписывается сторонами и подаётся на регистрацию в Росреестр. Право собственности у одаряемого возникает после регистрации перехода права. В договоре указывают стороны, предмет (адрес, кадастровый номер) и безвозмездность передачи.
Нужен ли нотариус
Нотариальное удостоверение обязательно при дарении доли в квартире и при участии несовершеннолетних или ограниченно дееспособных. В остальных случаях можно обойтись без нотариуса, но он снижает риск оспаривания.
Налог при дарении квартиры
- Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья/сёстры) — налог не платят.
- Не близкие — одаряемый платит НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
- Даритель налог не платит: он не получает дохода.
Можно ли отменить дарение
Отмена возможна лишь в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (например, покушение одаряемого на жизнь дарителя). Поэтому дарение — серьёзное и практически необратимое решение; взвешивайте его заранее.
Наше мнение: дарение или продажа
- Внутри семьи дарение обычно выгоднее продажи — нет налога у близких родственников и проще оформление.
- Постороннему дарение невыгодно из-за НДФЛ 13% — чаще оформляют куплю-продажу.
- Помните о необратимости. Подарив квартиру, вы теряете на неё права — в отличие от завещания, которое можно изменить.
Поможем выбрать между дарением, продажей и завещанием и оформить сделку в Сочи — оставьте заявку.
Дарение недвижимости в Сочи: когда это удобный инструмент
В Сочи дарение внутри семьи используют чаще, чем в среднем по стране, — и из-за высокой стоимости жилья, и из-за большого числа курортной недвижимости «для детей и внуков». Подарить квартиру у моря сыну или внуку без налога (как близкому родственнику) и без сложной сделки купли-продажи — удобно. Но именно из-за дорогой сочинской недвижимости важно помнить о необратимости: подарив квартиру за 15–20 млн ₽, вы теряете на неё все права, и вернуть её при конфликте почти невозможно.
Дарение апартаментов и долей в Сочи
Сочи — столица апартаментов, и здесь есть нюанс: апартаменты юридически нежилое помещение, но дарятся по тем же правилам, что и квартира (договор + регистрация, налог для не близких родственников). А вот дарение доли в сочинской квартире или апартаментах требует обязательного нотариуса — это частый случай, когда родители дарят детям часть курортного жилья. Учтите расходы на нотариуса при планировании.
Дарение или завещание: что выбрать сочинскому собственнику
Частая дилемма владельцев курортной недвижимости. Дарение передаёт квартиру сразу и без налога близким, но необратимо — вы больше не собственник. Завещание оставляет квартиру за вами до конца жизни и его можно менять, но наследники вступят в права только через полгода после и по правилам наследования. Для контроля при жизни чаще выбирают завещание; для гарантированной передачи конкретному человеку сейчас — дарение. В Сочи, где на курортную квартиру нередко претендует вся семья, этот выбор особенно чувствителен.
