Что такое микродоля

Очень маленькая доля в праве на квартиру (1/20 и меньше), не соответствующая никакой реальной части жилья. Жить на такой доле физически невозможно.

Чем опасны микродоли

Их иногда используют недобросовестно: владелец микродоли получает формальное право пользоваться квартирой и давит на основных собственников, вынуждая выкупить его долю дорого или продать всю квартиру дёшево. Это называют «квартирным рейдерством».

Как ограничивает закон

Дробление жилья на микродоли, не пригодные для проживания, ограничено. Суды могут признать долю незначительной и обязать выкупить её у владельца по рыночной цене, лишив права вселения.

Как защититься

  • Покупателю квартиры — проверять, нет ли посторонних микродольщиков в структуре собственности.
  • Собственнику доли — понимать, что права на вселение по микродоле ограничены.

Наше мнение

  • Осторожно с «купить долю для вселения». Мы убеждены: такие схемы рискованны и всё жёстче ограничиваются законом и судами.
  • Всегда проверяйте структуру собственности перед покупкой квартиры.

Проверим структуру собственности квартиры в Сочи перед покупкой — оставьте заявку.