Совместная и долевая собственность на квартиру: в чём разница в 2026

Совместная и долевая собственность — два разных режима владения квартирой несколькими людьми. При совместной собственности доли не выделены — имущество принадлежит владельцам сообща (классический пример — квартира супругов, купленная в браке); распоряжаться ею можно только по общему согласию. При долевой собственности у каждого владельца есть конкретная доля (например, 1/2 или 1/3), которой он владеет и может распоряжаться, но с учётом права преимущественной покупки других совладельцев. Главные различия на практике: долю в долевой собственности можно продать (предложив сначала совладельцам), а в совместной сначала нужно выделить доли; при разделе долевая собственность делится по долям, совместная — обычно поровну, если иное не установлено. Для супругов совместная собственность — режим по умолчанию, но брачным договором можно установить долевую или раздельную. Мы советуем заранее понимать режим собственности покупаемой квартиры и при покупке доли особенно внимательно проверять соблюдение прав других совладельцев.