Что такое переуступка (цессия) простыми словами

По договору долевого участия дольщик имеет право требования к застройщику — получить квартиру после сдачи дома. Переуступка — это продажа именно этого права до того, как дом сдан и подписан акт. Покупатель по договору уступки становится новым дольщиком и дальше получает квартиру напрямую от застройщика.

Как проходит сделка по переуступке

  1. Проверяют исходный ДДУ и полностью ли он оплачен первым дольщиком.
  2. Получают согласие застройщика на уступку (если требуется по ДДУ) и банка — если квартира в ипотеке или расчёт через эскроу.
  3. Подписывают договор уступки права требования (цессии).
  4. Регистрируют переуступку в Росреестре — как и сам ДДУ.

Риски переуступки

  • Риски новостройки — сроки сдачи и надёжность застройщика никуда не деваются, вы наследуете тот же проект.
  • Неполная оплата ДДУ — если первый дольщик не расплатился с застройщиком, долг перейдёт к вам; проверяйте справку об оплате.
  • Отсутствие согласия — уступка без нужного согласия застройщика/банка может быть оспорена.
  • Только до акта приёма-передачи — после подписания акта переуступка невозможна, оформляется уже купля-продажа готовой квартиры.

Налог при переуступке

Продавец (первый дольщик) платит налог с дохода от переуступки — с разницы между ценой уступки и своими затратами по ДДУ. Для покупателя переуступка налогом не облагается, но важно сохранить документы о цене — они пригодятся при будущей продаже квартиры для расчёта налога.

Наше мнение: стоит ли покупать по переуступке в Сочи

  • Да, если это способ попасть в ликвидный ЖК. В востребованных сочинских новостройках прямых продаж часто уже нет, и переуступка — единственный вход. Ликвидность объекта это оправдывает.
  • Проверяйте оплату ДДУ и согласия. Главные риски снимаются справкой о полной оплате и правильно оформленными согласиями застройщика и банка.
  • Считайте до сдачи. Вы платите сейчас, а квартиру получаете позже — закладывайте срок ожидания и риск переноса, как в любой новостройке.

Проверим ДДУ и договор уступки и сопроводим сделку по переуступке в Сочи — оставьте заявку.