Завещание на квартиру в 2026 году: как составить и что учесть

Завещание на квартиру — это документ, которым собственник определяет, кому достанется его жильё после смерти. Составляется завещание у нотариуса, который удостоверяет волю завещателя; квартиру можно завещать кому угодно — родственникам, посторонним, организации. Важное преимущество завещания перед дарением: собственник остаётся владельцем квартиры до конца жизни и может в любой момент изменить или отменить завещание, тогда как дарение необратимо. Однако есть ограничение — обязательная доля: несовершеннолетние и нетрудоспособные близкие (дети, супруг, родители, иждивенцы) получат часть наследства независимо от завещания. Наследники по завещанию вступают в права через полгода после смерти, как и при наследовании по закону. Для покупателя квартиры, доставшейся по завещанию, важно учитывать риск обязательной доли и возможных споров. Мы советуем: если хотите передать квартиру конкретному человеку, но сохранить контроль при жизни — выбирайте завещание, а не дарение, и обязательно учитывайте обязательную долю, чтобы завещание не оспорили.