Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Районы СочиНедвижимость в Новом Свете: тысяча жителей внутри ботанического заказника
Новый Свет окружён ботаническим заказником — это и главная ценность посёлка, и главное ограничение для собственника. Разбираем оба следствия.
Районы СочиНедвижимость в Песчаном (Крым): бывшее Алма-Тамак у устья Альмы
Песчаное — маленький курорт между Севастополем и Евпаторией, где берег заметно меняется со временем. Разбираем локацию честно.
Районы СочиНедвижимость в Учкуевке: самый длинный песчаный пляж Севастополя
Учкуевка — то место, куда весь Севастополь едет купаться. Разбираем, что значит жить рядом с главным городским пляжем.
Районы СочиНедвижимость в Любимовке: пляж у устья Бельбека и пять километров до катера
Любимовка получила имя от севастопольцев, ездивших сюда на пляж ещё в двадцатые. Разбираем, что здесь есть сегодня и на что смотреть.
Районы СочиНедвижимость в Каче: посёлок военных лётчиков в составе Севастополя
Кача — посёлок, выросший вокруг первой школы военных лётчиков. Разбираем, что даёт покупателю такое соседство и чего оно стоит.
Районы СочиНедвижимость в Балаклаве: закрытая бухта, крепость Чембало и база подлодок в скале
Балаклава — самая узнаваемая бухта Крыма и одновременно бывший закрытый город. Разбираем, что это значит для покупателя жилья.
Районы СочиНедвижимость в Межводном: два километра песка между морем и солёными озёрами
Межводное стоит буквально между водами: море с одной стороны, лечебные солёные озёра с другой. Разбираем, что это даёт и чего стоит.
Районы СочиНедвижимость в Оленевке: самая западная точка Крыма и полторы тысячи жителей
Оленевка — там, где Крым заканчивается: заповедный Тарханкут, белый песок и полторы тысячи человек. Разбираем цену такого уединения.
Районы СочиНедвижимость в Черноморском: западный край Крыма, Калос Лимен и одиннадцать тысяч жителей
Черноморское — столица Тарханкута: одиннадцать тысяч жителей на западном краю Крыма. Разбираем, что здесь есть и чего критически не хватает.
Районы СочиНедвижимость в Николаевке (Крым): ближний пляж Симферополя и обрывы, которые подмывает море
Николаевка — море в сорока километрах от Симферополя. И обрывистый берег, который волны подмывают прямо сейчас. Разбираем оба факта.
Районы СочиНедвижимость в Саках: город грязелечения в четырёх километрах от моря
Саки — не пляжный курорт, а лечебный город: море в четырёх километрах, а главный ресурс — солёное озеро. Разбираем, кому здесь стоит покупать.
Районы СочиНедвижимость в Ливадии: три километра до Ялты, дворец и посёлок на тысячу человек
Ливадия — редкое сочетание: посёлок на тысячу человек в трёх километрах от города. Разбираем, что это даёт покупателю и где здесь подвох.
Районы СочиНедвижимость в Форосе: 40 километров от Ялты, парк Кузнецова и посёлок на 1889 человек
Форос — самая уединённая часть Южного берега: сорок километров до Ялты по серпантину. Разбираем, за что здесь платят и чем расплачиваются.
Районы СочиНедвижимость в Гаспре: двенадцать тысяч жителей, «Ласточкино гнездо» и три дороги через посёлок
Гаспра — самый населённый посёлок этой части Южного берега: здесь есть школы и жизнь зимой. Разбираем, что это меняет для покупателя.
Районы СочиНедвижимость в Мисхоре: самый тёплый угол Южного берега, который не является посёлком
Мисхор продают как отдельный курорт, а юридически это часть Кореиза. Разбираем, почему это важно при покупке и что здесь на самом деле есть.
Районы СочиНедвижимость в Симеизе: гора Кошка, обсерватория и посёлок на две с половиной тысячи
Симеиз — маленький южнобережный посёлок с санаторным прошлым, скалами над морем и очень непростым рельефом. Разбираем, что здесь покупают и чем это грозит.
Налоги и правоОтступное недвижимостью: когда долг закрывают квартирой
Отступное закрывает долг имуществом. Работает это только тогда, когда стоимость передаваемого объекта и размер долга сопоставимы, — иначе сделку разберут в суде.
Налоги и правоДоговор мены квартиры: обмен без денег, но с полным налогом
При мене денег может не быть вовсе, а налог будет у обеих сторон: закон считает, что каждый одновременно и продал, и купил.
Налоги и правоЗаём под залог квартиры от частного лица: где здесь заканчивается кредит и начинается схема
Микрофинансовым организациям запретили брать жильё в залог у граждан. Частные займы под квартиру этот запрет не затронул — и именно туда ушёл весь риск.
ИнвестицииСдать земельный участок в аренду: что можно, что нельзя и сколько это приносит
Главный риск при сдаче земли — не неплатежи, а постройки. Всё, что арендатор возведёт на вашем участке, потом придётся с ним делить или сносить.
Налоги и правоДарение доли в квартире: как подарить часть жилья и не создать проблему
Дарение доли не требует извещать совладельцев — и именно поэтому его используют как обход преимущественного права. Нотариусы такие схемы видят и часто отказывают.
Налоги и правоДарение дома с участком: нотариус обязателен, а земля идёт следом за домом
Дом и участок — два объекта, но подарить их порознь одному человеку не получится: земля следует за строением. А с 2025 года любое дарение недвижимости идёт через нотариуса.
Налоги и правоДоговор аренды коммерческого помещения: одиннадцать месяцев и ещё девять пунктов
Договор на одиннадцать месяцев не регистрируют — и на этом знания сторон обычно заканчиваются. А спор потом возникает из-за индексации, ремонта и досрочного выхода.
ИнвестицииСдать гараж в аренду: маленький доход, который легко превратить в проблему
Гараж сдают «по-соседски», без бумаг, и годами всё работает. Ровно до первого пожара, залива или проверки — и тогда отвечать будет собственник.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.